Vente de bureau de 504 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 504 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux sud-ouest |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-02-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 504,19 m² au sein d’un hôtel particulier, secteur BORDEAUX SUD-OUEST à Bègles. Tram – arrêt Stade Musard à ~8 min à pied et bus immédiat pour les équipes ; vente bureau bègles.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Stade Musard600 m
- Bus — Arrêt Salengro50 m
- Station vélo150 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 21
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bègles, dans le secteur BORDEAUX SUD-OUEST, cet hôtel particulier transformé en bureaux offre une implantation lisible pour une entreprise dont l’enjeu principal est l’accessibilité et la qualité de l’environnement de travail. L’adresse bénéficie d’une desserte efficace et de services de proximité utiles au quotidien, ce qui cadre avec une stratégie d’implantation orientée confort des équipes et vente bureau bègles.
Dans l’environnement immédiat, l’activité est portée par des commerces et services variés, avec des enseignes repères comme E.Leclerc BEGLES Cedex et Bröd Boulangerie Suédoise. Des services utiles sont accessibles à pied, notamment La Banque Postale et la Pharmacie Marès, complétés par des commerces de quartier.
Surface totale de 504,19 m² au sein d’une bâtisse de caractère. Configuration non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Accès PMR non indiqué comme disponible. Parking, fibre et climatisation non indiqués comme présents.
Côté mobilités, le Tram – arrêt Stade Musard (~8 min) et Tram – arrêt Calais Centujean (~9 min) facilitent les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Les bus – arrêts Salengro (~1 min) et Saint-Paulin (~2 min) offrent un rabattement rapide. Pour la pause déjeuner et les besoins courants : Tantouni Kebab (≈161 m), LM PIZZA (≈164 m), Le mwana Mboka (≈181 m) et Le Kiosque à Pizza Bègles (≈195 m), ainsi que la Pharmacie Marès (≈217 m) et La Banque Postale (≈162 m).
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour apprécier les volumes et organiser l’implantation des équipes.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
L’adresse s’inscrit dans un quartier de Bègles animé par des commerces et des services utiles aux entreprises. Les collaborateurs disposent à proximité de points de restauration (Tantouni Kebab, LM PIZZA, Le mwana Mboka, Le Kiosque à Pizza Bègles) et de services quotidiens comme La Banque Postale et la Pharmacie Marès.
La présence d’enseignes repères telles que E.Leclerc BEGLES Cedex et Bröd Boulangerie Suédoise renforce la lisibilité du secteur. Pour une société recherchant une localisation claire et pratique, ce tissu de commerces et services facilite la vie de bureau et les déplacements de visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur conjugue accès en transports en commun et services utiles à pied, ce qui facilite l’organisation des journées au bureau. L’environnement de commerces et de services apporte lisibilité et praticité pour les équipes et les visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration variée à pied, banque et pharmacie, commerces de quartier
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux de caractère avec accès simple pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les équipes et les clients accèdent aisément au site grâce au maillage transports. Le Tram – arrêt Stade Musard (~8 min à pied) et le Tram – arrêt Calais Centujean (~9 min) assurent des liaisons rapides vers le reste de l’agglomération. Les bus – arrêts Salengro (~1 min) et Saint-Paulin (~2 min) complètent l’accès de proximité et facilitent les correspondances.
Pour les déplacements en voiture, un parking public est accessible à ~4 min à pied. Les mobilités douces sont prises en compte avec la station VCub « Bègles Poste » (~2 min) pour les trajets courts. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Stade Musard, Calais Centujean), bus (Salengro, Saint-Paulin), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie (Pharmacie Marès), commerces et banque (La Banque Postale)
- Point fort : bureaux au sein d’un hôtel particulier de caractère — surface 504,19 m²
- Lecture économique : vente, prix de 1 860 461 € ; autres modalités sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate de quoi se restaurer et gérer les indispensables du quotidien. Côté déjeuner, plusieurs options accessibles à pied comme Tantouni Kebab, LM PIZZA, Le mwana Mboka ou Le Kiosque à Pizza Bègles. Côté services, La Banque Postale et la Pharmacie Marès répondent aux besoins courants, complétés par des commerces de quartier (presse, réparation mobile, etc.).
Ces services de proximité limitent les temps perdus et simplifient l’organisation des journées, tant pour les équipes sédentaires que pour les visiteurs en rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt principal de ce secteur tient à la combinaison d’une desserte transports efficace et d’un environnement de services complet. Pour une entreprise souhaitant des bureaux de caractère facilement accessibles, cette localisation répond à des critères opérationnels concrets (transports en commun, commerces et services à pied) et favorise l’accueil de clients et partenaires. C’est une option cohérente pour une équipe qui privilégie la lisibilité d’accès et la praticité au quotidien, dans le cadre d’une vente bureau bègles.
Conditions financières (vente) : prix de vente de 1 860 461 €; autres modalités sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
L’accès est porté par le tram et le bus à proximité immédiate. Tram – arrêt Stade Musard (~8 min à pied) et Tram – arrêt Calais Centujean (~9 min) assurent les liaisons principales, tandis que les bus – arrêts Salengro (~1 min) et Saint-Paulin (~2 min) facilitent le rabattement de proximité. Concrètement, les collaborateurs disposent de plusieurs itinéraires pour arriver à l’heure et les visiteurs bénéficient d’un repérage simple. La station VCub « Bègles Poste » complète les mobilités douces pour les trajets courts.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 504,19 m² au sein d’un hôtel particulier transformé pour un usage de bureaux. La configuration précise n’est pas indiquée dans le dossier (open space et cloisonnement non précisés). L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme disponible, et la fibre, la climatisation ainsi que le parking ne sont pas indiqués comme présents. En pratique, un audit technique préalable permettra de caler précisément l’aménagement et la connectivité attendus par l’équipe.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 1 860 461 €. Les autres modalités (fiscalité, conditions particulières) sont disponibles sur demande. Pour un acquéreur utilisateur, il est conseillé de prévoir un budget d’adaptation selon la configuration souhaitée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de vente bureau bègles ?
il s’agit de bureaux à Bègles dans le secteur BORDEAUX SUD-OUEST, au sein d’une bâtisse de caractère. La desserte tram et bus facilite l’accès des collaborateurs et visiteurs. Les services de proximité (restauration, banque, pharmacie) soutiennent le fonctionnement quotidien d’une équipe. La surface de 504,19 m² permet d’envisager une organisation sur mesure après validation de la configuration technique.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs options de restauration sont à proximité immédiate, dont Tantouni Kebab, LM PIZZA, Le mwana Mboka et Le Kiosque à Pizza Bègles. La Banque Postale et la Pharmacie Marès répondent aux besoins courants. Cet ensemble de services limite les déplacements durant la journée et améliore la qualité de vie au travail. Les collaborateurs gagnent en efficacité, notamment lors de journées chargées.
Quelles sont les conditions d’entrée et les prochaines étapes ?
Le dossier complet et les modalités de cession sont disponibles sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite permettra de valider les volumes, l’organisation possible des espaces et les points techniques. Il est recommandé d’anticiper un diagnostic d’aménagement pour caler précisément les besoins réseau/IT et les postes de travail. Un calendrier projet pourra ensuite être établi pour une mise en service fluide.
