Vente de bureau de 480 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 480 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux sud-ouest |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-02-030
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux de 480 m² à Bègles, secteur Bordeaux sud-ouest, au sein d’un ensemble indépendant avec jardin. Opportunité de vente bureau bègles avec accès bus (Jouhaux ~1 min, Farvarque ~3 min) et rocade proche pour des déplacements simples.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Jouhaux50 m
- Station vélo250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 12
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bègles, secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux conviennent à une équipe souhaitant un site indépendant proche du futur parc des Sœurs et des axes routiers. Angle privilégié : accessibilité et mobilités pour les collaborateurs et les visiteurs.
L’environnement immédiat regroupe des commerces et services utiles aux équipes, avec une activité de quartier vivante en journée. Des restaurants sont accessibles à pied, et plusieurs commerces de proximité complètent l’offre pour les besoins courants.
Côté configuration, la surface de 480 m² est répartie dans deux bâtisses avec un accès direct au jardin. Open space et bureaux cloisonnés : non précisés. Fibre : non, PMR : non indiqué. Un stationnement extérieur sécurisé est mentionné dans le descriptif.
Pour le quotidien, les équipes disposent d’arrêts de bus proches (Jouhaux et Farvarque) et d’un accès rapide à la rocade (sortie 18) pour rejoindre le centre de Bordeaux. Côté pauses, plusieurs restaurants sont à proximité, comme Pizza Hot au feu de bois (~20 m) et SUSHI YUKITA (~35 m), ainsi que des commerces utiles (ex. Cuir Spirit ~60 m).
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur combine commerces et services utiles dans un rayon de proximité, facilitant le fonctionnement quotidien d’une organisation. Des restaurants accessibles à pied (Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA, Bistrot Chinois, L’inédit Bordeaux) permettent d’organiser simplement les pauses déjeuner.
Les besoins courants des équipes sont couverts par des commerces de proximité comme Cuir Spirit ou Au Petit Bonheur du Béquet, ainsi que des professionnels de santé à quelques minutes. Cet ensemble cohérent répond aux critères d’une recherche de vente bureau bègles axée sur la praticité et la maîtrise des temps de déplacement.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose une activité de quartier avec commerces et services accessibles à pied, adaptée à une organisation souhaitant limiter les temps de trajet. La desserte bus, l’accès rapide à la rocade et une animation piétonne estimée modérée avec un flux routier estimé élevé favorisent les déplacements quotidiens.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus (arrêts Jouhaux et Farvarque) et rocade à proximité pour rejoindre rapidement l’agglomération
- Services professionnels : restaurants et commerces du quotidien à courte distance, présence de professionnels de santé
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un site indépendant bien relié, avec services immédiats pour les équipes
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Pour les équipes et les clients, la desserte bus est immédiate avec les arrêts Jouhaux et Farvarque à quelques minutes à pied. La proximité de la rocade facilite les déplacements inter-quartiers et l’accès rapide au centre de Bordeaux.
Un stationnement extérieur sécurisé est mentionné sur site. Une station VCub Hôpital Robert Picqué se trouve à proximité pour les trajets vélo. Accès PMR : non précisé dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Jouhaux, Farvarque), rocade proche ; tram non renseigné
- Services aux équipes : restauration à pied (Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA), commerces de proximité (Cuir Spirit), professionnels de santé
- Point fort : bureaux indépendants 480 m² en deux bâtisses avec accès au jardin
- Lecture économique : prix de vente annoncé 1 299 840 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration à deux pas (Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA, Bistrot Chinois, L’inédit Bordeaux), utiles pour la pause méridienne. Des commerces de proximité comme Cuir Spirit et Au Petit Bonheur du Béquet complètent les besoins du quotidien.
La présence de professionnels de santé à courte distance renforce l’ergonomie du site pour les salariés. L’ensemble permet d’organiser la journée de travail sans déplacements longs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt du secteur tient à la combinaison d’un accès routier aisé (rocade) et d’une desserte bus de proximité, avec des services du quotidien accessibles à pied. Le format indépendant avec jardin convient à des structures recherchant un site identifiable et fonctionnel pour leurs équipes.
Conditions financières (vente) : prix de vente indiqué à 1 299 840 €. Détails complémentaires et modalités d’acquisition sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par les bus avec les arrêts Jouhaux (~1 min à pied) et Farvarque (~3 min à pied), ce qui facilite l’accès pour les collaborateurs et les visiteurs. La rocade est rapidement accessible, utile pour les rendez-vous sur l’agglomération et l’accès au centre de Bordeaux. Conséquence pratique : des temps de trajet maîtrisés et une accessibilité simple sans organisation complexe des déplacements.
Quelle est la configuration et quelles prestations techniques sont disponibles ?
La surface totale est de 480 m² répartie en deux bâtisses avec accès direct au jardin. Open space et cloisonnement : non précisés dans le dossier. Fibre : non, accessibilité PMR : non indiqué, et un stationnement extérieur sécurisé est mentionné. Concrètement, une visite permettra de valider l’organisation des plateaux et les besoins techniques à prévoir.
Quel est le coût d’occupation et les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 1 299 840 €. Les honoraires indiqués s’élèvent à 64 992 € ; le détail des modalités et de la fiscalité est disponible sur demande. Pour un acquéreur, cette visibilité permet de cadrer le budget global et le calendrier d’acquisition.
En quoi cette offre correspond-elle à une recherche « vente bureau bègles » ?
Elle combine une surface de 480 m², un format indépendant avec jardin et une desserte bus à proximité immédiate. Les services de proximité à pied facilitent l’organisation quotidienne des équipes. Pour un dirigeant, c’est un cadre opérationnel lisible avec des accès routiers simples.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, notamment Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA, Bistrot Chinois et L’inédit Bordeaux. Des commerces comme Cuir Spirit et Au Petit Bonheur du Béquet sont proches, ainsi que des professionnels de santé. Une station VCub Hôpital Robert Picqué complète les options de mobilité douce pour les trajets courts.
Quelles sont les modalités de visite et le délai de disponibilité ?
Le dossier détaillé (configurations, modalités d’acquisition) est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation des espaces à votre organisation. Ce passage sur site permet aussi de confirmer les points techniques (réseaux, stationnement, accès).
