Vente de bureau de 703 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 703 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux euratlantique |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-06-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 703 m² au sein du secteur Bordeaux Euratlantique à Bègles, au sein d’un programme neuf livré brut. Idéal pour une implantation en vente bureau bègles, avec bus immédiat et tramway accessible à pied pour les équipes et visiteurs.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Stade Musard650 m
- Bus — Arrêt Saint-Paulin50 m
- Station vélo250 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 18
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bègles, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, cet actif vise une implantation d’entreprise lisible et accessible. L’adresse bénéficie d’un environnement de services utiles aux collaborateurs, avec une offre de commerces du quotidien et d’établissements de santé à portée de marche.
Le tissu professionnel alentour est mixte, entre commerces de proximité et services. Des enseignes structurantes comme E.Leclerc Bègles Cedex et Lidl participent à l’attractivité de la zone. À proximité immédiate, on retrouve notamment Pharmacie Marès et La Banque Postale pour les besoins courants.
Surface totale : 703 m². Configuration : livré brut, fluides en attente (open space et cloisonnement à définir selon projet). Programme neuf. Accès PMR non indiqué comme disponible à ce stade. Fibre non indiquée. Stationnement privé non mentionné.
Côté quotidien des équipes, les dessertes sont simples : Tram – arrêt Stade Musard à ~9 min à pied et Tram – arrêt Calais Centujean à ~9 min à pied; Bus – arrêt Saint-Paulin à ~1 min à pied et Bus – arrêt Salengro à ~2 min à pied. Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses à proximité comme Tantouni Kebab (~225 m), LM PIZZA (~228 m) ou MASTER ROTISSEUR (~246 m). Les besoins pratiques sont couverts par Pharmacie Marès et La Banque Postale, accessibles à pied.
Un bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation du plateau avec votre cahier des charges et plan d’aménagement.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le secteur propose un ensemble de commerces et services utiles au fonctionnement quotidien d’une équipe (pharmacie, banque, commerces du quotidien). La présence d’enseignes comme E.Leclerc Bègles Cedex et Lidl confirme l’orientation pratique du périmètre pour les salariés et visiteurs.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs solutions de restauration rapide et des services de base facilitent l’organisation des journées (déjeuners, courses express, besoins de santé). Cette localisation en vente bureau bègles permet de concilier visibilité de l’entreprise et confort d’usage sans surdimensionner les temps de trajet piétons.
Contexte du marché professionnel local
Environnement mixte de quartier combinant commerces et services utiles aux entreprises. Les transports (tram et bus) soutiennent les déplacements des collaborateurs, avec des commodités à pied pour limiter les temps hors poste.
- Type d’environnement : secteur mixte de quartier
- Accessibilité : tram à quelques minutes à pied et bus immédiat, parking public et station vélos à proximité
- Services professionnels : restauration de proximité, pharmacie, banque et commerces courants
- Profil d’entreprise adapté : PME/ETI, agences et professions organisant leurs espaces sur-mesure avec un plateau brut
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
L’accès est simple pour les équipes et les visiteurs : deux arrêts de tram à distance piétonne (Tram – arrêt Stade Musard et Tram – arrêt Calais Centujean) et deux arrêts de bus très proches (Bus – arrêt Saint-Paulin et Bus – arrêt Salengro) assurent des liaisons rapides. Cette combinaison facilite les recrutements multi-couronnes et les rendez-vous clients sans dépendance systématique à la voiture.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied, une station VCub (Bègles Poste) se trouve à proximité pour les cyclistes, et les accès voiture se font via le réseau de voirie local. PMR/accessibilité handicap : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, parking public proche
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie et commerces du quotidien
- Point fort : plateau neuf livré brut (703 m²) permettant un aménagement sur mesure
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À distance piétonne, plusieurs solutions de restauration (Tantouni Kebab, LM PIZZA, MASTER ROTISSEUR) simplifient les pauses du midi. Pharmacie Marès et La Banque Postale répondent aux besoins courants des collaborateurs et de l’entreprise.
Les commerces de proximité permettent les achats rapides (presse, alimentation, boucherie) sans rallonger les temps hors poste. Cette proximité opérationnelle réduit les micro-contraintes logistiques au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. L’adresse combine accessibilité en transports en commun, services du quotidien et lisibilité de l’implantation au sein de Bordeaux Euratlantique. Le plateau livré brut permet une adaptation précise aux usages (open space, bureaux fermés, espaces collaboratifs) selon vos effectifs et process.
Transaction de vente. Prix de vente indicatif communiqué: 1 406 000 € net vendeur. Autres conditions et fiscalité sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’adresse est desservie par le tram (Tram – arrêt Stade Musard et Tram – arrêt Calais Centujean) et par le bus (Bus – arrêt Saint-Paulin et Bus – arrêt Salengro), tous accessibles à pied. Cette configuration facilite les arrivées depuis différentes zones de la métropole sans dépendre exclusivement de la voiture. Un parking public est également joignable à quelques minutes pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : une accessibilité qui fluidifie les rendez-vous et les horaires décalés.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau d’environ 703 m² est livré brut, avec fluides en attente. L’aménagement (open space, bureaux cloisonnés, espaces partagés) est donc à concevoir selon votre cahier des charges. L’accessibilité PMR et la fibre ne sont pas indiquées comme disponibles à ce stade, points à vérifier avant conception détaillée. Conséquence : prévoir un budget travaux et une étude technique pour cadrer les délais d’emménagement.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Il s’agit d’une vente avec un prix de 1 406 000 € net vendeur communiqué au dossier. Les charges de copropriété, la taxe foncière et autres frais associés sont à confirmer. Les modalités de transfert (échéancier, conditions suspensives) sont précisées sur demande. Conséquence : établir un plan de financement et un calendrier travaux alignés avec la signature.
Pourquoi cibler une vente bureau bègles pour ce projet ?
Le périmètre Bordeaux Euratlantique combine lisibilité et accès en transports, ce qui sécurise les déplacements des collaborateurs et visiteurs. L’offre de services à pied (restauration, pharmacie, banque) réduit les temps morts en journée. La livraison brute permet d’optimiser l’agencement au plus près des usages métiers. Conséquence : un actif ajustable à la croissance d’équipe et aux process internes.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
À pied, plusieurs restaurants (Tantouni Kebab, LM PIZZA, MASTER ROTISSEUR) simplifient les déjeuners. Pharmacie Marès et La Banque Postale répondent aux besoins courants. Une station VCub (Bègles Poste) favorise les trajets de proximité. Conséquence : une organisation quotidienne plus fluide et moins chronophage.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est au sein d’un programme neuf et livré brut, ce qui nécessite de planifier les études d’aménagement. La disponibilité opérationnelle dépendra du calendrier travaux retenu. Le dossier complet (technique et financier) est transmis sur demande. Conséquence : anticiper le rétroplanning (signature, travaux, transferts informatiques et mobiliers).
