Vente de bureau de 687 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 687 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux euratlantique |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-08-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Plateau de bureaux de 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine, secteur Bordeaux Euratlantique à Bègles. Opportunité de vente bureau bègles au sein de la Cité Numérique, avec Tram – arrêt La Belle Rose à ~4 min à pied et Bus – arrêt Cité Numérique à ~2 min.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Belle Rose300 m
- Bus — Arrêt Cité Numérique100 m
- Station vélo100 m
- Parking public600 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 18
Présentation des bureaux
À Bègles, au sein du secteur Bordeaux Euratlantique, ces bureaux s’inscrivent dans l’écosystème de la Cité Numérique. L’angle retenu est l’accessibilité et le confort d’usage pour une équipe. L’environnement immédiat apporte des services utiles au quotidien, ce qui renforce l’intérêt d’une opération de vente bureau bègles.
Autour du site, l’activité professionnelle est bien présente avec des acteurs créatifs et techniques. À proximité, on retrouve par exemple Moonflake - Production audiovisuelle — 13 m et Uno Studio — 16 m, ainsi que des points de restauration comme Sifnos Greek Food — 48 m, Brasserie 59 — 103 m ou Fellini — 127 m. Nikodème Café — 180 m complète les solutions pour les pauses.
Surface de 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine, annoncée en ERP. Le bien est en programme neuf. Stationnement indiqué au dossier. Configuration (open space / bureaux cloisonnés), fibre, climatisation et accessibilité PMR : non précisés.
Côté déplacements, les équipes et visiteurs bénéficient du Tram – arrêt La Belle Rose (~4 min à pied) et du Tram – arrêt Terres Neuves (~5 min). Le Bus – arrêt Cité Numérique (~2 min) et le Bus – arrêt La Belle Rose (~3 min) facilitent les liaisons de proximité. Une station VCub est accessible à ~2 min, et un parking public est situé à environ ~8 min.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés dans l’écosystème de la Cité Numérique, ces bureaux profitent d’un environnement orienté vers les usages professionnels et les services de proximité. Les collaborateurs disposent d’options de restauration à quelques minutes à pied, utiles pour les déjeuners et réunions informelles.
Le tissu voisin rassemble des activités créatives et techniques, avec des adresses identifiées comme Moonflake - Production audiovisuelle et Uno Studio. À cela s’ajoutent des établissements appréciés tels que Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini ou Nikodème Café, pratiques pour rythmer la journée de travail.
Contexte du marché professionnel local
Autour de la Cité Numérique, l’activité professionnelle s’appuie sur des services de proximité et des liaisons en transports en commun efficaces. Le site permet une organisation fluide des journées d’équipe, avec restauration et commodités à portée de marche.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, café et commerces du quotidien accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes projets recherchant un rez-de-chaussée avec mezzanine et un cadre opérationnel immédiat
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les transports en commun offrent un accès simple pour les équipes et les visiteurs. Tram – arrêt La Belle Rose à ~4 min à pied et Tram – arrêt Terres Neuves à ~5 min, complétés par le Bus – arrêt Cité Numérique à ~2 min et le Bus – arrêt La Belle Rose à ~3 min, assurent des liaisons rapides vers les pôles voisins.
Pour la voiture, un parking public est accessible à environ ~8 min à pied. Les mobilités douces sont facilitées par une station VCub à ~2 min. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restauration variée et commerces utiles accessibles à pied
- Point fort : plateau de bureaux 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine, programme neuf
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de café à proximité immédiate, avec Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini et Nikodème Café accessibles à pied. Des commerces utiles au quotidien complètent l’environnement, ce qui permet d’optimiser les temps de pause et les courses rapides.
Un espace vert, Brascassat Garden, se trouve également à quelques minutes, offrant une alternative agréable pour des pauses extérieures. L’ensemble crée un cadre fonctionnel pour des équipes en activité.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accessibilité en transports, offre de services à portée de main et environnement professionnel structuré autour de la Cité Numérique. Le format rez-de-chaussée avec mezzanine permet d’envisager différents modes d’occupation selon les besoins d’équipes projets.
Transaction en vente : prix de vente annoncé à 1 270 950 € (programme neuf). Les autres éléments financiers et juridiques sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une entreprise en croissance à la recherche d’une implantation lisible et fonctionnelle, cette vente bureau bègles offre une combinaison rationnelle entre accessibilité, usages quotidiens et visibilité opérationnelle.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
L’adresse est desservie par le Tram – arrêt La Belle Rose (~4 min à pied) et Tram – arrêt Terres Neuves (~5 min), ainsi que par le Bus – arrêt Cité Numérique (~2 min) et Bus – arrêt La Belle Rose (~3 min). Une station VCub est accessible à ~2 min pour les trajets de proximité. Un parking public se situe à environ ~8 min à pied. Concrètement, cela réduit les temps de déplacement et facilite la venue des visiteurs.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles prestations sont disponibles ?
Le plateau développe 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine, annoncé en ERP. Le bien est en programme neuf, avec présence de parking indiquée au dossier. Fibre, climatisation, configuration (open space / cloisonnement) et accessibilité PMR ne sont pas précisés. Cette base permet d’adapter l’aménagement aux besoins, sous réserve des confirmations techniques.
Quel est le coût d’occupation et quels éléments budgétaires prévoir ?
La transaction est proposée en vente, au prix de 1 270 950 €. Les honoraires indiqués s’élèvent à 63 548 €. Charges, fiscalité et conditions juridiques détaillées sont à confirmer selon le dossier. Pour un acquéreur, prévoir les frais d’acte et affiner le plan d’aménagement pour cadrer le budget global.
Pourquoi cette vente bureau bègles peut convenir à notre entreprise ?
Le site combine accessibilité en tram et bus, services de proximité et un format rez-de-chaussée avec mezzanine adapté à une équipe. L’environnement de la Cité Numérique soutient les usages quotidiens (déjeuners, réunions, rendez-vous). En programme neuf, le plateau offre un cadre lisible pour installer une activité. C’est pertinent pour sécuriser des conditions d’exploitation opérationnelles dès la mise en service.
Quels services de restauration et de pause sont accessibles à pied ?
Plusieurs adresses sont proches, dont Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini et Nikodème Café. Ces points de restauration et de café simplifient l’organisation des pauses et des déjeuners d’équipe. À proximité, Brascassat Garden offre un espace extérieur pour des pauses au vert. Cela contribue au confort de travail au quotidien.
Quelle est la disponibilité et comment obtenir le dossier complet ?
Le bien est proposé à la vente avec un dossier technique disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Les éléments complémentaires (modalités, aspects juridiques, précisions techniques) sont fournis à réception d’un contact. Une visite peut être organisée pour valider les points clés d’aménagement. Cette étape permet d’affiner le planning d’installation et le budget.
