Location de local commercial de 210 m² à Bordeaux talence
| Surface 210 m² | Ville Talence | Secteur Bordeaux talence | Loyer 3 700 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LC-2025-02-026
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 210 m² à louer à Talence, secteur Bordeaux Talence. Tramway — arrêt Barrière Saint-Genès à ~1 min à pied, bus immédiat. Solution de location bureau talence pour une équipe recherchant accessibilité et services de proximité.
Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX TALENCE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Barrière Saint-Genès50 m
- Bus — Arrêt Barrière Saint-Genès0 m
- Station vélo150 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 18
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 3
- Banques : 5
Présentation des local commercial
À Talence, secteur Bordeaux Talence, ce local professionnel offre une implantation claire orientée transports en commun et services du quotidien. Proche d’un boulevard, l’adresse facilite les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
L’environnement immédiat rassemble commerces et services utiles aux entreprises. À proximité, on trouve Domino's Pizza Bordeaux - Barrière Saint-Genès et Carrefour Express, ainsi que des services bancaires comme BNP Paribas - Bordeaux Saint Genes et La Banque Postale. La Pharmacie Saint Genès et d’autres commodités sont accessibles à pied.
Surface de 210 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space ou cloisonnement à définir). Climatisation non indiquée, fibre non référencée, accès PMR non indiqué, pas de stationnement privatif mentionné. Disponible immédiatement.
Côté accès, le tramway dessert l’adresse (arrêts Barrière Saint-Genès et Roustaing) et le bus est présent à Barrière Saint-Genès. Une station VCub « Barrière St Genès » est proche, et un parking public est accessible à pied. Pour les pauses, Le Café de l'Horloge, Boomer Café et plusieurs restaurants (dont Domino’s) sont à quelques minutes.
RÉAL GROUP se tient à votre disposition pour organiser une visite et transmettre le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Talence concentre les services du quotidien attendus par une équipe: restauration rapide et cafés, banques, pharmacie et commerces pratiques. Domino's Pizza Bordeaux - Barrière Saint-Genès, Carrefour Express, BNP Paribas - Bordeaux Saint Genes et la Pharmacie Saint Genès illustrent cette proximité opérationnelle.
Ce tissu de commerces et de services facilite la vie des collaborateurs et des visiteurs au quotidien, tout en offrant des points d’appui concrets (retraits, courses rapides, pauses café) à quelques pas des bureaux. Idéal pour une recherche de location bureau talence qui privilégie la praticité et l’efficacité.
Contexte du marché professionnel local
Adresse bien connectée par le tram et le bus, avec une forte praticité au quotidien grâce aux services et commerces accessibles à pied. L’environnement soutient une exploitation de bureaux simple à mettre en œuvre et lisible pour les visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus (arrêts Barrière Saint-Genès et Roustaing), station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (pharmacie, banques) à quelques minutes
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux opérationnels avec accès direct aux transports et aux commodités
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Talence
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct aux transports: tramway avec les arrêts Barrière Saint-Genès et Roustaing, et bus à l’arrêt Barrière Saint-Genès. Cette desserte facilite les trajets quotidiens et les rendez-vous sans dépendre exclusivement de la voiture.
Un parking public se rejoint à pied pour l’accueil ponctuel en voiture, et une station VCub « Barrière St Genès » soutient les mobilités douces. Accès PMR: non indiqué comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Barrière Saint-Genès, Roustaing), bus (Barrière Saint-Genès), parking public accessible à pied
- Services aux équipes : restauration (Domino's Pizza Bordeaux - Barrière Saint-Genès), cafés (Le Café de l'Horloge, Boomer Café), pharmacie (Pharmacie Saint Genès) et commerces du quotidien
- Point fort : local de 210 m², configuration à adapter selon les besoins
- Lecture économique : ~211,43 €/m²/an — bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options à proximité immédiate: cafés (Le Café de l'Horloge, Boomer Café), restauration (Domino's Pizza Bordeaux - Barrière Saint-Genès et plusieurs points rapides), et commerces du quotidien (Carrefour Express, Pharmacie Saint Genès). Les services bancaires (BNP Paribas - Bordeaux Saint Genes, La Banque Postale) sont accessibles à pied pour les démarches courantes.
Cette concentration d’adresses utiles simplifie l’organisation des journées: déjeuner sur place, achats rapides, retrait bancaire ou pharmacie entre deux réunions, le tout sans rupture de rythme.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès transports, services et restauration de proximité, ce qui réduit les frictions du quotidien pour une équipe et sécurise les rendez-vous clients. Le secteur répond bien à des organisations qui priorisent l’accessibilité et la praticité des alentours.
Conditions financières: loyer annuel 44 400 € HT HC, soit environ 211,43 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier; disponibilité immédiate. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de location bureau talence, ce positionnement permet d’ouvrir rapidement des bureaux opérationnels dans un environnement bien desservi et serviciel.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux en transports en commun ?
Le site est desservi par le tramway (arrêts Barrière Saint-Genès et Roustaing) et par le bus à l’arrêt Barrière Saint-Genès. Cela facilite les arrivées et départs à horaires réguliers sans contrainte de stationnement. Une station VCub à proximité complète les options de mobilité douce pour les derniers mètres. Concrètement, vos collaborateurs peuvent combiner modes de transport et gagner en fiabilité sur les temps de trajet.
Quelle est la configuration des 210 m² et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 210 m², avec une configuration non précisée (open space ou bureaux cloisonnés à définir). Le dossier n’indique pas de climatisation ni de fibre, et l’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme conforme. L’absence d’éléments techniques référencés implique d’anticiper vos aménagements (CVC, câblage, opérateur). Cela vous permet d’adapter l’espace à votre organisation interne et à vos exigences IT.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 44 400 € HT HC, soit environ 211,43 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. La disponibilité est immédiate, ce qui permet une mise en service rapide sous réserve de validation des clauses contractuelles. Prévoyez une revue des conditions (dépôt de garantie, régularisation de charges, durée) avant engagement.
En quoi cette adresse répond à une recherche de « location bureau talence » ?
Elle combine une surface de 210 m² avec une desserte tram/bus et des services de proximité. Les cafés et commerces accessibles à pied fluidifient les plannings des équipes. Ce positionnement évite les temps perdus entre déplacements et pauses. Vous gagnez en confort d’exploitation au quotidien.
Quels sont les services utiles aux équipes à proximité ?
Les collaborateurs disposent de cafés (Le Café de l'Horloge, Boomer Café), de restauration (Domino’s Barrière Saint-Genès) et de commerces pratiques (Carrefour Express, Pharmacie Saint Genès). BNP Paribas - Bordeaux Saint Genes et La Banque Postale sont accessibles pour les opérations bancaires. Cette proximité réduit les allers-retours et sécurise les rendez-vous. Elle améliore concrètement la qualité de vie au travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est disponible immédiatement selon le dossier. Les conditions d’entrée (dépôt de garantie, garanties locatives, charges, durée du bail) sont à confirmer. Une phase de due diligence sur les clauses spécifiques est recommandée avant signature. Cela permet d’anticiper le planning d’installation et le budget d’aménagement.
