Location de local commercial de 700 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 700 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 6 708 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LC-2025-01-038
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 700 m² avec mezzanine, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac à Mérignac. Accès rapide aux grands axes et à l’aéroport, tram et bus accessibles à pied. Une option de location bureau mérignac pour installer une équipe sur un rez-de-chaussée modulable.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 16
- Pharmacies : 1
Présentation des local commercial
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, ces bureaux en rez-de-chaussée s’inscrivent au cœur d’une zone d’activités mêlant entreprises et services de proximité. L’emplacement facilite les déplacements regionaux grâce aux grands axes et à l’aéroport tout proches, utile pour les rendez-vous clients et fournisseurs.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs solutions de restauration et des commerces utiles sont accessibles à pied. À titre d’exemples : La Famille, Finest Lunch – Bordeaux — 184 m, Gr'Eat Food — 211 m, LE STEAM PUB — 250 m. Côté commodités professionnelles, DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT — 84 m, Réso Ouest / Espace isolation — 115 m, Auto Moto Merignac — 138 m.
Surface et configuration : 700 m² en rez-de-chaussée dont 200 m² en mezzanine. Espace annoncé comme modulable. Open space et cloisonnement non précisés au dossier. Accessibilité PMR non indiquée comme disponible, fibre et climatisation non référencées, parking non renseigné.
Côté mobilités, tram et bus sont accessibles à pied, une station de vélos est à proximité. Les équipes bénéficient aussi d’un accès rapide à la rocade et à l’aéroport pour les déplacements intersites et les visites clients. Pour les pauses, plusieurs restaurants sont joignables sans véhicule.
Contacter RÉAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implanté dans une zone d’activités à Mérignac, le site réunit entreprises, services et commerces utiles au quotidien. Les équipes disposent à proximité de solutions de restauration comme La Famille, Finest Lunch – Bordeaux (184 m), Gr'Eat Food (211 m) ou LE STEAM PUB (250 m), pratiques pour organiser les pauses de midi sans déplacement en voiture.
Plusieurs acteurs de services et de fournitures professionnelles se trouvent à distance piétonne, dont DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT (84 m) et Réso Ouest / Espace isolation (115 m). Cet environnement facilite l’exploitation opérationnelle au quotidien et limite les temps morts liés aux courses logistiques courtes.
Contexte du marché professionnel local
Zone d’activités mêlant entreprises et services de proximité, avec un accès facilité aux transports collectifs et aux axes majeurs. Les équipes trouvent sur place de quoi se restaurer et gérer les besoins du quotidien sans s’éloigner du site.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, rocade et aéroport rapidement accessibles
- Services professionnels : restaurants à pied (La Famille, Gr'Eat Food, LE STEAM PUB), commerces utiles (DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT, Réso Ouest)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une surface modulable en rez-de-chaussée avec mezzanine pour regrouper fonctions support et activités techniques légères
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Le site est desservi par le tram et des lignes de bus accessibles à pied, ce qui simplifie l’accès des collaborateurs et des visiteurs. La proximité des grands axes et de l’aéroport renforce la connexion avec la métropole et les déplacements régionaux, utile pour les rendez-vous et les livraisons légères.
Côté stationnement, non précisé au dossier. Une station de vélos se trouve à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. Accès voiture direct via les axes structurants. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied ; accès rapides aux grands axes et à l’aéroport
- Services aux équipes : restaurants à proximité (ex. La Famille, Gr'Eat Food, LE STEAM PUB), commerces utiles (ex. DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT, Réso Ouest)
- Point fort : rez-de-chaussée de 700 m² avec mezzanine de 200 m², espace modulable
- Lecture économique : 115 €/m²/an, loyer annuel 80 500 € HT/HC ; type de bail non précisé (à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants accessibles à pied pour des déjeuners rapides, notamment La Famille, Finest Lunch – Bordeaux, Gr'Eat Food et LE STEAM PUB. Des commerces et services utiles complètent le cadre, comme DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT et Réso Ouest / Espace isolation, permettant de gérer achats et petites interventions sans s’éloigner du site.
Cette proximité réduit les temps de déplacement hors bureau et améliore l’organisation des journées (courses, repas, petits besoins techniques), sans nécessiter de trajet en voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accessibilité multimodale et services de proximité, avec une surface modulable au rez-de-chaussée qui s’adapte à des organisations souhaitant regrouper production légère, back-office et fonctions support. L’environnement s’adresse à des PME, ETI ou structures techniques recherchant une base opérationnelle bien reliée aux axes majeurs. Cette configuration s’inscrit naturellement dans une logique de location bureau mérignac.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 80 500 € HT/HC, soit 115 €/m²/an pour 700 m². Charges locatives et type de bail non précisés au dossier, à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est accessible à pied depuis le tram et des lignes de bus, avec un rabattement vélo à proximité. L’accès routier est direct vers la rocade et l’aéroport, pratique pour les rendez-vous régionaux et nationaux. Concrètement, cela réduit les temps de trajet domicile-travail et facilite la venue des visiteurs. Pour une équipe mobile, cela sécurise les plannings et limite les aléas de transport.
Quelle est la configuration technique disponible ?
La surface totale est de 700 m² en rez-de-chaussée, dont 200 m² en mezzanine, avec un espace annoncé modulable. Open space et cloisonnement ne sont pas précisés, ce qui laisse de la latitude pour un aménagement sur mesure. L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme disponible, fibre, climatisation et parking ne sont pas renseignés. En pratique, un audit d’aménagement et de conformité est à prévoir avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 80 500 € HT/HC, soit 115 €/m²/an pour 700 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier et sont à confirmer. Cette base permet une première lecture budgétaire et d’arbitrer entre surface utile et budget annuel. Une revue détaillée des clauses (indexation, répartition des charges, travaux) est conseillée.
En quoi cette location bureau mérignac est-elle pertinente pour une PME ou un service support ?
La localisation en zone d’activités facilite les interactions avec fournisseurs et partenaires à proximité. La surface en rez-de-chaussée avec mezzanine convient aux organisations qui souhaitent combiner postes administratifs et zones techniques légères. L’accessibilité tram/bus et la proximité de l’aéroport soutiennent les déplacements réguliers. Cela permet d’optimiser la logistique quotidienne et de concentrer les équipes sur le site.
Quels services pratiques sont accessibles pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont La Famille, Finest Lunch – Bordeaux, Gr'Eat Food et LE STEAM PUB. Des commerces et services utiles, comme DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT et Réso Ouest / Espace isolation, se trouvent également à proximité. Cela simplifie les pauses, les achats rapides et les interventions techniques. Au quotidien, les collaborateurs gagnent en efficacité sans s’éloigner du bureau.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité est à confirmer auprès de RÉAL GROUP. Un rendez-vous sur site permet de valider l’aménagement possible de la mezzanine et des plateaux. Le dossier précisera le cadre du bail, les charges et les éventuels travaux d’adaptation. Contactez-nous pour programmer une visite et affiner le calendrier d’installation.
