Location de local commercial de 318 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 318 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 5 028 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LC-2024-06-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 317,55 m², secteur Bordeaux Ouest–Mérignac à Mérignac. Accès transports direct: Tram — arrêt Quatre Chemins (~2 min à pied) et bus immédiat. Base efficace pour une location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quatre Chemins100 m
- Bus — Arrêt Les Quatre Chemins0 m
- Station vélo150 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 15
- Pharmacies : 1
- Banques : 6
Présentation des local commercial
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest–Mérignac, ce plateau vise une implantation d’équipe avec une accessibilité simple depuis le tram et les bus. Le site se trouve dans un quartier fourni en commodités utiles aux salariés et visiteurs. Un positionnement cohérent pour une location bureau mérignac.
L’environnement immédiat combine commerces de proximité et services. Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment Quick Merignac (~115 m) et la Pharmacie des Quatre Chemins (~199 m), ainsi que des banques comme Caisse d’Epargne Mérignac 4 Chemins (~71 m) et Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique (~78 m). Cette diversité facilite les besoins du quotidien.
Surface de 317,55 m². Configuration non précisée au dossier (open space/cloisons). Accès PMR non précisé. Fibre non précisée. Pas de parking privatif mentionné.
Côté accès, les équipes disposent du Tram — arrêt Quatre Chemins (~2 min à pied) et du Tram — arrêt Pierre Mendès-France (~5 min à pied). Les bus s’arrêtent à Les Quatre Chemins (~1 min à pied) et Quatre Chemins (~5 min à pied). Une station VCub est proche (~2 min) et un parking public est accessible à pied (~2 min).
Informations et visites avec REAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le quartier adresse les besoins quotidiens d’une équipe: restauration rapide, commerces pratiques et services financiers à proximité immédiate. Dans un rayon de 250 m, des acteurs identifiés comme Quick Merignac, la Pharmacie des Quatre Chemins, ainsi que des banques (Caisse d’Epargne et Banque Populaire) sécurisent l’essentiel pour les collaborateurs.
Le maillage de commerces et services, combiné aux arrêts de tram et de bus, facilite les rendez-vous et la logistique d’équipe. Ce cadre répond bien aux usages quotidiens d’un service commercial ou de fonctions support. Cette cohérence renforce l’intérêt d’une location bureau mérignac pour une structure souhaitant un accès simple et des commodités à pied.
Contexte du marché professionnel local
Secteur de Mérignac bénéficiant de transports en commun proches et de services accessibles à pied. Le quartier permet d’installer une équipe avec des facilités de déplacement et des commodités immédiates.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public et station vélo à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services dans un rayon de 250 m (dont banques et pharmacie)
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales et fonctions support recherchant une base lisible et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct aux transports en commun. Tram — arrêt Quatre Chemins (~2 min à pied) et Tram — arrêt Pierre Mendès-France (~5 min à pied) assurent des liaisons rapides. Les bus desservent le secteur via Les Quatre Chemins (~1 min à pied) et Quatre Chemins (~5 min à pied), simplifiant les arrivées depuis les quartiers voisins et le rabattement depuis Bordeaux.
Un parking public se situe à ~2 min à pied, utile pour les déplacements en voiture. Une station VCub est disponible à ~2 min pour les trajets du dernier kilomètre. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Quatre Chemins, Pierre Mendès-France), bus (Les Quatre Chemins, Quatre Chemins), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG), pharmacie des Quatre Chemins, commerces du quotidien
- Point fort : plateau de 317,55 m², configuration à définir selon besoins
- Lecture économique : environ 190 €/m²/an (loyer indicatif), cadre de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner et les courses rapides, l’offre de proximité couvre les besoins essentiels. Dans un rayon de 250 m, on retrouve Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG et Le kiosque à pizzas, ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie des Quatre Chemins) et des banques (Caisse d’Epargne, Banque Populaire). Ce mix limite les déplacements et fluidifie l’organisation de la journée.
Les collaborateurs bénéficient aussi de commerces utiles (opticien, enseigne d’équipement de la maison) et d’un pôle médical à proximité. Cette concentration de services améliore la qualité de vie au travail et réduit les temps morts entre deux rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt principal réside dans la combinaison transports en commun + services à pied. Le secteur permet d’accueillir clients et partenaires sans complexité logistique, tout en offrant aux collaborateurs les commodités essentielles à quelques minutes.
Profils d’entreprises adaptés: équipes commerciales, services supports et structures nécessitant une base facilement accessible. Loyer annuel indicatif: 60 334 € soit environ 190 €/m²/an. Type de bail et charges: non précisés, à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram — arrêt Quatre Chemins (~2 min à pied) et Pierre Mendès-France (~5 min à pied). Les bus s’arrêtent à Les Quatre Chemins (~1 min à pied) et Quatre Chemins (~5 min à pied). Concrètement, cela facilite les arrivées sans voiture et la tenue de rendez-vous sur des plages horaires souples. Pour les déplacements motorisés, un parking public est accessible à pied.
Quelle est la configuration des 317,55 m² et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 317,55 m². La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée au dossier à ce stade. La présence de la fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées. En pratique, un audit technique préalable permettra de caler l’aménagement (câblage, cloisonnement, densité de postes) avant installation.
Quel est le coût d’occupation estimatif et le cadre de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 60 334 €, soit environ 190 €/m²/an. Le type de bail et le niveau de charges ne sont pas précisés et restent à confirmer lors de la négociation. Cette base chiffrée permet une première budgétisation du poste immobilier. Un examen des clauses (indexation, travaux, garanties) est conseillé pour sécuriser la décision.
Cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe en mouvement (rendez-vous, visites) ?
la présence du tram et de plusieurs arrêts de bus à très courte distance facilite les déplacements fréquents. Les visiteurs trouvent un parking public à proximité, ce qui réduit les frictions sur les créneaux chargés. Les commodités à pied limitent aussi les temps de trajet entre deux réunions. C’est un atout pour des fonctions commerciales ou supports multi-interlocuteurs.
Quels services de proximité améliorent le quotidien des collaborateurs ?
Dans un rayon de 250 m, on trouve de la restauration (Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG), une pharmacie (Pharmacie des Quatre Chemins) et des banques (Caisse d’Epargne, Banque Populaire). Ces services couvrent les besoins essentiels sans déplacement long. Les équipes gagnent du temps sur la pause déjeuner et les courses express. La station VCub voisine complète les options de mobilité douce.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La commercialisation est proposée en location; les détails de disponibilité et les conditions d’entrée sont fournis sur demande. Le loyer annuel et le coût au m² sont communiqués, le cadre de bail et les charges restent à confirmer. Il est recommandé de planifier une visite pour apprécier l’adéquation surface/aménagement. REAL GROUP accompagne la constitution du dossier et la négociation.
