Location de local commercial de 890 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 890 m² | Ville Bouliac | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 12 312 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LC-2025-04-038
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 890 m² à Bouliac, secteur Bordeaux rive droite sur deux niveaux. Accès rapide depuis la rocade bordelaise, avec Bus – arrêt Bouliac Centre Commercial à ~2 min à pied. Opportunité en location bureau bouliac dans une zone commerciale avec services immédiats.
Analyse du secteur — BOULIAC BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Bouliac Centre Commercial150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 24
- Banques : 1
Présentation des local commercial
À Bouliac sur la Bordeaux rive droite, ce site convient à une entreprise priorisant l’accessibilité routière et la proximité de services. Le secteur s’inscrit dans une zone commerciale établie, pratique pour recevoir collaborateurs et visiteurs.
L’environnement immédiat réunit des commerces variés et des points de restauration accessibles à pied. Parmi les enseignes et établissements repérés dans un rayon de 250 m : Flunch restaurant Bordeaux Bouliac — 37 m, Caffe italiano — 113 m, BOULANGERIE ANGE — 202 m, ainsi que Auchan Bordeaux Bouliac.
Surface : 890 m² au total, dont 690 m² en RDC et 200 m² à l’étage, avec une hauteur sous toiture d’environ 6 m. Configuration non précisée à ce stade (open space/cloisonnement non indiqués). Accès PMR, fibre, climatisation et parking non référencés au dossier.
Côté mobilités, les équipes disposent des arrêts de bus Bouliac Centre Commercial et Bouliac - Centre Commercial à courte distance, et d’un accès direct depuis la rocade bordelaise. Pour le quotidien, plusieurs restaurants et commerces du périmètre facilitent les pauses et les courses rapides (ex. La Fleur au Quotidien — 86 m, Julien d'Orcel — 93 m).
Disponibilité annoncée en octobre 2025. Dossier et visite via REAL GROUP : contactez-nous pour organiser une découverte et étudier l’adéquation du site avec votre projet de location bureau bouliac.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se situe au cœur d’une zone commerciale de Bouliac, avec de nombreux commerces et points de restauration accessibles à pied. Cet environnement facilite l’accueil de collaborateurs en déplacement et de visiteurs, tout en simplifiant les besoins logistiques du quotidien.
Dans le périmètre proche, on retrouve des repères utiles comme Flunch restaurant Bordeaux Bouliac, Caffe italiano et BOULANGERIE ANGE, ainsi que l’hypermarché Auchan Bordeaux Bouliac. Cette concentration de services permet une organisation fluide des journées et des réunions sur site.
Pour une recherche de location bureau bouliac, l’équilibre entre accessibilité routière, arrêts de bus à proximité et offre commerciale environnante constitue un atout opérationnel pour des équipes terrain comme pour des fonctions supports.
Contexte du marché professionnel local
Le site s’inscrit dans une zone d’activité commerciale de Bouliac avec accès routier aisé et arrêts de bus à proximité. L’offre de restauration et de commerces facilite le quotidien des équipes et la tenue de rendez-vous sur place.
- Type d’environnement : zone d’activité commerciale
- Accessibilité : bus accessibles à pied et accès direct depuis la rocade
- Services professionnels : restaurants, cafés et commerces recensés à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : équipes privilégiant l’accès voiture et des commodités immédiates pour un fonctionnement opérationnel
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bouliac
Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par la proximité des arrêts de bus Bouliac Centre Commercial et Bouliac - Centre Commercial, complétée par un accès rapide depuis la rocade bordelaise. Cette combinaison réduit les temps d’approche et sécurise les arrivées comme les départs dans la journée.
Stationnement non référencé au dossier à ce stade. Aucune station de vélos en libre-service n’est indiquée à proximité. Accessibilité PMR non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à pied (Bouliac Centre Commercial, Bouliac - Centre Commercial), accès rapide rocade ; parking non référencé
- Services aux équipes : restaurants et cafés identifiés à proximité ; commerces du quotidien accessibles
- Point fort : grand plateau à aménager de 890 m² (690 m² RDC + 200 m² étage), hauteur sous toiture ~6 m
- Lecture économique : ~166 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de plusieurs restaurants et cafés à distance piétonne, utiles pour les pauses et déjeuners. Exemples à proximité immédiate : Flunch restaurant Bordeaux Bouliac, Caffe italiano et BOULANGERIE ANGE.
Les commerces du quotidien sont également présents dans le périmètre (ex. La Fleur au Quotidien, Julien d'Orcel), ce qui simplifie les courses rapides entre deux rendez-vous. Un parking est référencé dans la zone, pratique pour les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse bénéficie d’un accès rapide depuis la rocade bordelaise et de la présence d’arrêts de bus à proximité, utile pour le rabattement des équipes et visiteurs. L’environnement commercial adjacent apporte des solutions immédiates pour la restauration et les besoins courants.
Profil d’entreprises adapté : organisations recherchant une implantation opérationnelle avec accès routier prioritaire, équipes intervenant sur le terrain, services supports nécessitant des facilités de stationnement visiteurs et des commodités accessibles à pied.
Conditions financières indicatives : loyer annuel de 147740 € HT/HC, soit environ 166 €/m²/an pour 890 m². Type de bail et charges locatives non précisés à ce stade. Disponibilité annoncée en octobre 2025. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports en commun et en voiture ?
Les arrêts Bus – Bouliac Centre Commercial à ~2 min à pied et Bus – Bouliac - Centre Commercial à ~2 min à pied facilitent l’arrivée des équipes et des visiteurs. L’accès depuis la rocade bordelaise permet également un cheminement simple en voiture. Cette combinaison limite les temps d’approche et sécurise les déplacements aux heures de pointe.
Quelle est la configuration des espaces et quels équipements sont indiqués ?
Le site totalise 890 m² répartis entre 690 m² en RDC et 200 m² à l’étage, avec une hauteur sous toiture d’environ 6 m. La configuration (open space ou cloisonnée) n’est pas précisée à ce stade, laissant la possibilité d’un aménagement adapté à votre organisation. Accès PMR, fibre, climatisation et parking ne sont pas référencés dans le dossier, à confirmer lors de la visite.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 147740 €, soit environ 166 €/m²/an sur 890 m². Le type de bail et les charges locatives ne sont pas précisés à ce stade. Nous recommandons une revue détaillée du bail (durée, révision, garanties) pour cadrer l’engagement et les coûts récurrents.
En quoi cette offre répond à une recherche de location bureau bouliac ?
L’emplacement combine l’accessibilité par bus et un accès direct depuis la rocade bordelaise. Les services et restaurants à distance piétonne simplifient l’organisation des journées sur site. Pour une équipe qui privilégie l’opérationnel et la praticité, le périmètre répond aux usages quotidiens.
Quels services de proximité pour les équipes (restauration, commerces) ?
Plusieurs établissements sont accessibles à pied, comme Flunch restaurant Bordeaux Bouliac, Caffe italiano et BOULANGERIE ANGE. Des commerces du quotidien (ex. La Fleur au Quotidien, Julien d'Orcel) complètent l’offre pour les courses rapides. Un parking est référencé dans la zone, utile pour les visiteurs et les réunions externes.
Quelle est la disponibilité et comment se déroule la mise à disposition ?
La disponibilité annoncée est octobre 2025. Un dossier complet peut être transmis pour préparer l’aménagement et le calendrier de transfert d’équipes. Une visite sur site permettra de valider la configuration et les modalités techniques avant engagement.
