Location de local commercial de 1040 m² à Bordeaux centre
| Surface 1040 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 14 733 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LC-2025-04-037
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Espace professionnel de 1 040 m² au centre-ville de Bordeaux. Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min à pied, services et commodités immédiats pour les équipes, idéal en location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Musée d'Aquitaine100 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine150 m
- Station vélo150 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~23 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~40 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 27
- Boulangeries / commerces : 29
- Pharmacies : 5
- Banques : 5
Présentation des local commercial
À Bordeaux, en centre-ville, cet espace professionnel privilégie l’accessibilité pour les équipes et les rendez-vous clients. L’environnement combine commerces, services et restauration à proximité, facilitant le quotidien et la visibilité de l’entreprise.
Le secteur immédiat réunit des enseignes reconnues et un maillage de services utiles. À quelques minutes, on retrouve notamment KFC Bordeaux Sainte Catherine, Burger King et Starbucks Victor Hugo Bordeaux, au cœur d’un tissu commerçant actif.
Surface : 1 040 m². Configuration : éléments de cloisonnement et d’open space non précisés au dossier. Fibre optique non mentionnée. Accessibilité PMR non précisée. Stationnement privé non précisé.
Côté mobilités, la desserte en transports est directe avec les arrêts de tram Musée d'Aquitaine et Hôtel de Ville, ainsi que les arrêts de bus Musée d'Aquitaine et République. Une station VCub et un parking public se trouvent à distance piétonne, ce qui sécurise les déplacements quotidiens et les visites.
Bien présenté par RÉAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour apprécier le potentiel et l’adéquation au projet en location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux offre un environnement pratique pour des équipes qui se déplacent fréquemment et reçoivent des visiteurs. Les besoins du quotidien sont couverts à pied : restauration, cafés, banques et pharmacies.
À proximité, la présence d’enseignes reconnues comme Starbucks Victor Hugo Bordeaux, Burger King et KFC Bordeaux Sainte Catherine conforte l’attractivité de la zone pour les collaborateurs et partenaires. Dans ce contexte, une implantation en location bureau bordeaux capitalise sur la centralité et la lisibilité de l’adresse.
Contexte du marché professionnel local
Le centre-ville de Bordeaux combine accessibilité en transports et offre de services dense, favorable à l’accueil d’équipes et de visiteurs. Les liaisons tram et bus structurent les déplacements quotidiens, tandis que les commodités de proximité limitent les temps morts.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes (Musée d'Aquitaine, Hôtel de Ville, République), parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale, des mobilités fiables et un écosystème de services pour des équipes multi-sites
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La localisation au centre-ville facilite les trajets des équipes et des visiteurs grâce au maillage tram et bus. Les correspondances sont immédiates : Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~4 min à pied. Côté bus, l’arrêt Musée d'Aquitaine est à ~2 min à pied et l’arrêt République à ~3 min à pied, simplifiant l’accès depuis l’ensemble de l’agglomération.
Pour la voiture et les vélos, le parking public République est à ~4 min à pied et une station VCub « Musée d'Aquitaine » est accessible à ~2 min à pied. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Musée d'Aquitaine, Hôtel de Ville), bus (Musée d'Aquitaine, République), parking public République à quelques minutes
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, pharmacies proches, commerces du quotidien
- Point fort : grand espace professionnel de 1 040 m² en centre-ville
- Lecture économique : 170 €/m²/an (loyer annuel 176 800 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, facilitant les pauses et déjeuners d’équipe : Restaurant Le Chicoula, Korea box, Elk ou encore Anticafé Bordeaux. Les collaborateurs disposent aussi de commerces utiles pour les courses rapides et de pharmacies à proximité immédiate, comme Népenthès Pharmacie.
Les services bancaires sont également présents à quelques minutes, notamment CIC et Crédit Agricole Agence de Bordeaux Victor Hugo. Cet ensemble de commodités renforce la qualité de vie au travail et limite les temps non productifs entre deux rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville de Bordeaux conjugue visibilité, dessertes multiples et services de proximité. Ce positionnement central facilite la relation client et les recrutements, tout en optimisant les déplacements quotidiens des équipes en location bureau bordeaux.
Conditions financières : loyer annuel de 176 800 € HT/HC, soit environ 170 €/m²/an pour une surface totale de 1 040 m². Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
La desserte est immédiate via le Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~4 min à pied. Les bus desservent également le secteur (Musée d'Aquitaine ~2 min, République ~3 min), utile pour les collaborateurs sans voiture. Un parking public est accessible à pied pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : les arrivées échelonnées et les rendez-vous successifs se gèrent sans friction.
Quelle est la configuration des espaces et les équipements disponibles ?
La surface totale est de 1 040 m². Le dossier ne précise pas la répartition open space ou bureaux cloisonnés, ni la présence de fibre. L’accessibilité PMR n’est pas précisée. Conséquence pratique : un audit technique et un space planning seront à prévoir pour caler aménagements et connectivité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 176 800 € HT/HC, soit environ 170 €/m²/an pour 1 040 m². Les charges locatives ne sont pas précisées dans le dossier. Le type de bail n’est pas indiqué. Conséquence pratique : intégrer une marge dans le budget prévisionnel et demander le projet de bail pour arbitrer rapidement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement centre-ville et la proximité des transports répondent aux critères habituels de centralité et d’accessibilité. La surface de 1 040 m² permet d’envisager l’accueil d’équipes pluridisciplinaires. Les services du quotidien sont accessibles à pied. Conséquence pratique : une installation rapide est facilitée par l’écosystème local et la desserte.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
La zone regroupe des restaurants (Restaurant Le Chicoula, Korea box) et des cafés (Anticafé Bordeaux) pour les pauses. Des pharmacies (Népenthès Pharmacie) et des commerces du quotidien sont à proximité immédiate. Des banques comme CIC et Crédit Agricole sont également présentes. Conséquence pratique : moins de déplacements et une logistique quotidienne simplifiée.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La transaction est proposée à la location ; le loyer annuel est communiqué, les charges et le type de bail sont à confirmer. La disponibilité et les modalités d’entrée sont précisées sur demande. Une visite permettra de valider la configuration et les éventuels travaux. Conséquence pratique : caler en amont le calendrier d’emménagement pour synchroniser aménagements et contrat.
