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Location de bureau de 1593 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Nhood développe le programme Le Domaine de Geneste composé d'habitations, d'une hall commerçante, d'un parking silo et d'une résidence hôtelière. L'immeuble de bureaux certifié BREEAM Very Good offre des plateaux divisibles. Des places de parkings sont allouées aux bureaux. Le site s’inscrit en bordure de la Zone Commerciale Rives d’Arcins (3eme zone d’affluence régionale), bordé par les espaces naturels autour du golf et les rives de la Garonne. • Il bénéficie d’une accessibilité directe à la Rocade, vers l’aéroport de Mérignac et la Gare Saint-Jean, vers les principaux axes autoroutiers directions Paris, Toulouse-Pau, Bayonne. • Il est desservi par 3 lignes de bus : - Liane 15 connexion directe Villenave d’Ornon – Gare de Bègles (connexion tramway) , connexion à la Liane 5 direction Villenave Bourg - Liane 23 connexion directe à la Gare de Bègles, centre Bordeaux Victoire - Liane 73 connexion directe à Talence, domaine universitaire • Au droit du terrain, un ponton sur la Garonne est inscrit au Schéma Directeur du Fleuve en vue d’accueillir des navettes fluviales qui permettront de rejoindre en 10 min la Place de la Bourse

Référence : N° LB-2025-04-023

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 238 882 €
Loyer au m² 150 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 1 592,55 m² divisibles dans un immeuble certifié BREEAM Very Good, secteur Bordeaux Sud-Ouest à Villenave-d'Ornon. Accès direct rocade, Bus – arrêt Domaine de la Plantation à ~5 min à pied, parkings alloués : location bureau villenave-d'ornon pour une équipe qui grandit.

Analyse du secteur — VILLENAVE-D'ORNON BORDEAUX SUD-OUEST

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Domaine de la Plantation350 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 9
  • Boulangeries / commerces : 8
  • Banques : 2

À Villenave-d'Ornon, secteur Bordeaux Sud-Ouest, cet immeuble de bureaux certifié BREEAM Very Good s’insère en lisière de la zone commerciale Rives d’Arcins. Une implantation pensée pour une entreprise qui cherche un point d’ancrage opérationnel avec un accès routier direct et une offre de services de proximité. Ce site de location bureau villenave-d'ornon répond à des besoins d’équipes nécessitant des liaisons simples et un cadre fonctionnel.

Dans l’environnement immédiat, la zone est mixte avec commerces et restauration accessibles à pied. Parmi les acteurs repérables à proximité : Lidl — 197 m, LITTLE BIG SHACK — 175 m, Bouillon Marguerite — 202 m, Sakura — 223 m, et IT - Italian Trattoria Bègles — 250 m. Des commerces utiles du quotidien sont également présents, comme Rugby Approved Bordeaux - Sportunity — 200 m et K-ZA de la VAPE Bègles — 237 m.

Surface totale d’environ 1 592,55 m², avec plateaux divisibles selon les besoins. Des places de parking sont allouées aux bureaux, facilitant l’accès voiture des collaborateurs. Climatisation, fibre et accessibilité PMR : non précisé au dossier à ce stade.

Côté mobilité, la desserte bus facilite l’accès des équipes et visiteurs avec les arrêts Domaine de la Plantation (~5 min à pied) et Denis Papin (~6 min à pied). L’accès direct à la rocade connecte rapidement l’aéroport de Mérignac, la gare Saint-Jean et les grands axes (Paris, Toulouse-Pau, Bayonne). Les restaurants et commerces à proximité permettent des pauses déjeuner et courses rapides sans détour.

Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour évaluer l’adéquation des plateaux et modalités d’implantation à votre organisation.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

L’immeuble s’inscrit en bordure de la zone commerciale Rives d’Arcins, avec une offre tangible en restauration et commerces à portée de marche. Des enseignes et établissements identifiés tels que Lidl, LITTLE BIG SHACK, Bouillon Marguerite, Sakura ou IT - Italian Trattoria Bègles créent un cadre pratique pour les collaborateurs tout au long de la journée.

Le quartier est à dominante d’activités et de services, pertinent pour une entreprise à la recherche d’une base opérationnelle accessible par la rocade, avec un stationnement facilité. Dans cette logique, une location bureau villenave-d'ornon permet de concilier accès routier, dessertes bus et services du quotidien dans un périmètre immédiat.

Contexte du marché professionnel local

Implantation en périphérie immédiate de Bordeaux, dans un secteur d’activités jouxtant Rives d’Arcins, avec restauration et commerces à portée de marche. L’accessibilité repose sur la rocade et la desserte bus, un cadre adapté à des équipes motorisées et visiteurs ponctuels. L’animation piétonne est limitée, ce qui recentre l’intérêt sur l’accès voiture et la fonctionnalité des plateaux.

  • Type d’environnement : zone d’activité mixte
  • Accessibilité : bus à proximité (Domaine de la Plantation, Denis Papin) et accès direct rocade vers aéroport et gare
  • Services professionnels : restaurants et cafés identifiés (Sakura, IT - Italian Trattoria Bègles) et commerces (dont Lidl) pour les besoins du quotidien
  • Profil d’entreprise adapté : structures régionales, back-office, centres de services ou équipes projets recherchant des plateaux divisibles avec stationnement et accès routier simple

Accéder à ces bureaux à Villenave-D'ornon

Les équipes et visiteurs bénéficient d’une accessibilité simple : desserte bus avec les arrêts Domaine de la Plantation et Denis Papin à proximité, et accès direct à la rocade pour connecter rapidement l’aéroport de Mérignac, la gare Saint-Jean et les principaux axes autoroutiers. Un ponton fluvial est prévu par le Schéma Directeur du Fleuve pour des navettes vers le centre de Bordeaux à terme.

Des places de parking sont allouées aux bureaux, facilitant l’accès voiture et le stationnement sur site. Aucune station vélo en libre-service n’est référencée à proximité dans le dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus (arrêts Domaine de la Plantation et Denis Papin), tram n/a, accès rocade, parkings alloués
  • Services aux équipes : restauration à deux pas (LITTLE BIG SHACK, Bouillon Marguerite, Sakura), commerces du quotidien (Lidl)
  • Point fort : immeuble de bureaux certifié BREEAM Very Good avec plateaux divisibles et stationnement dédié
  • Lecture économique : 150 €/m²/an environ — loyer annuel indicatif 238 882 € — type de bail à confirmer

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés accessibles à pied pour les pauses déjeuner, avec notamment LITTLE BIG SHACK, Bouillon Marguerite, Sakura et IT - Italian Trattoria Bègles. Pour les courses rapides, la présence de Lidl et de commerces de proximité comme Rugby Approved Bordeaux - Sportunity ou K-ZA de la VAPE Bègles apporte une solution pratique sans détour.

Cette combinaison restauration + commodités limite les temps de déplacement en journée et soutient un rythme de travail efficace, que ce soit pour des équipes sédentaires ou en déplacement local fréquent.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Ce secteur combine une implantation fonctionnelle en périphérie immédiate de Bordeaux avec des liaisons simples pour les collaborateurs et prestataires. Les services de proximité et le stationnement alloué contribuent à une exploitation quotidienne fluide pour des organisations de type sièges régionaux, back-offices, centres de services ou équipes projets.

Conditions financières : loyer annuel indicatif de 238 882 € et coût d’occupation autour de 150 €/m²/an, charges et modalités contractuelles à confirmer. Type de bail à valider avec le bailleur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils au site ?

Le site est desservi par les bus avec les arrêts Domaine de la Plantation (~5 min à pied) et Denis Papin (~6 min à pied), utiles pour les trajets quotidiens. L’accès direct à la rocade simplifie les déplacements intersites et les rendez-vous externes, avec des connexions rapides vers l’aéroport de Mérignac et la gare Saint-Jean. En conséquence, l’accueil de clients et partenaires se fait sans complexité, quelle que soit leur provenance.

Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?

Les bureaux totalisent environ 1 592,55 m² avec des plateaux divisibles, permettant d’adapter l’aménagement (espaces collaboratifs, bureaux fermés, zones support) au besoin. Le dossier mentionne des places de parking allouées aux bureaux. Climatisation, fibre et accessibilité PMR ne sont pas précisés à ce stade ; prévoir une vérification technique avant aménagement pour caler les besoins IT et l’accueil de publics spécifiques.

Quel est le coût d’occupation et le cadre de bail ?

Le loyer annuel indicatif est de 238 882 €, soit environ 150 €/m²/an. Les charges et le type de bail sont à confirmer avec le bailleur. Cette base aide à projeter le budget d’exploitation ; une revue détaillée (travaux, charges récupérables, garanties) est nécessaire avant engagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Pourquoi choisir une location bureau villenave-d'ornon pour mon équipe ?

L’emplacement en Bordeaux Sud-Ouest combine accès rocade, desserte bus et services à pied, utile pour des équipes en mode projet ou des fonctions supports. La proximité de la zone Rives d’Arcins offre restauration et commodités sans détour. Résultat : une implantation opérationnelle, lisible pour les collaborateurs et simple à expliquer aux visiteurs.

Quels services du quotidien pour les collaborateurs ?

Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (LITTLE BIG SHACK, Bouillon Marguerite, Sakura, IT - Italian Trattoria Bègles). Côté courses rapides, Lidl et des commerces de proximité sont présents dans le secteur immédiat. Concrètement, les pauses et achats du quotidien s’organisent sans perte de temps, ce qui fluidifie les journées en période de pic d’activité.

Quelle est la disponibilité et quelles sont les prochaines étapes ?

Le bien est proposé à la location, avec dossier de présentation et visite sur demande auprès de REAL GROUP. Les modalités exactes (disponibilités, découpe, travaux d’aménagement) sont à caler avec le bailleur. Nous vous accompagnons pour valider les aspects techniques (IT, accès, stationnement) et sécuriser le calendrier d’emménagement.