Location de bureau de 1437 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 1437 m² | Ville Villenave-d'ornon | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 15 565 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-05-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 1 436,75 m² à Villenave-d'Ornon, secteur Bordeaux sud-ouest, adaptés à une équipe professionnelle. Accès rapide depuis la rocade (sortie 17) et bus — arrêt Thouars à ~1 min à pied. Option pertinente pour une location bureau villenave-d'ornon.
Analyse du secteur — VILLENAVE-D'ORNON BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Thouars50 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 9
Présentation des bureaux
À Villenave-d'Ornon, secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux offrent un point d’appui opérationnel pour une entreprise cherchant un accès routier simple et une desserte bus immédiate. L’emplacement s’insère dans une zone commerciale de quartier avec des services utiles à proximité.
Dans le périmètre piéton, l’environnement immédiat rassemble des enseignes et activités variées, dont Restaurant La Boucherie (72 m), Buffalo Grill (169 m), MAG DELICE (202 m), ainsi que des sociétés techniques et de service comme Daikin Airconditioning France — Agence de Bordeaux (13 m) ou Central Sound (167 m). Cette diversité soutient les besoins quotidiens des équipes et des visiteurs.
Surface : 1 436,75 m². Configuration : cloisonnée et câblée, en très bon état d’usage, avec travaux de rénovation intérieure en cours. Parkings dans l’immeuble. Fibre non référencée dans le dossier, climatisation non référencée, accès PMR non indiqué.
Côté accès du personnel, les bus desservent le site (arrêt Thouars à ~1 min à pied, arrêt Allende à ~5 min). Pour la pause déjeuner, plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Restaurant La Boucherie, Buffalo Grill et MAG DELICE. Un espace vert, Corceiro Alves Gorge (167 m), est également proche.
Pour une étude plus complète et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Un dossier détaillé peut être transmis sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Situés à Villenave-d'Ornon dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux prennent place au sein d’une zone d’activité de proximité. Les abords immédiats rassemblent des commerces utiles et des acteurs techniques, facilitant la vie des équipes et des visiteurs au quotidien.
À quelques pas, on retrouve des options de restauration comme Restaurant La Boucherie, Buffalo Grill et MAG DELICE, ainsi que des entreprises et services reconnus (par exemple Daikin Airconditioning France — Agence de Bordeaux). La circulation routière estimée modérée et la présence d’arrêts de bus à proximité soutiennent les déplacements professionnels sans complexité.
Contexte du marché professionnel local
Villenave-d'Ornon, au sud-ouest de l’agglomération, propose un cadre opérationnel avec accès routier simple et desserte bus de proximité. La circulation routière estimée modérée facilite les déplacements quotidiens, et des services utiles se trouvent à distance piétonne.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : rocade à proximité et bus (arrêts Thouars et Allende) pour les trajets du quotidien
- Services professionnels : restaurants identifiés à pied (Restaurant La Boucherie, Buffalo Grill, MAG DELICE) et services de santé proches
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un accès voiture/bus simple, stationnement sur site et services à proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Villenave-D'ornon
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct depuis la rocade (sortie 17 mentionnée au dossier), complété par une desserte bus de proximité. Les arrêts Thouars (~1 min à pied) et Allende (~5 min à pied) simplifient les liaisons du quotidien et offrent une alternative crédible à la voiture pour les trajets courts.
Des parkings sont présents dans l’immeuble, utile pour les collaborateurs motorisés et les visiteurs. Stations vélo en libre-service non précisées à ce stade. Accès PMR/non-handicapé non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Thouars, Allende) et accès rocade ; parkings dans l’immeuble
- Services aux équipes : restauration de proximité (Restaurant La Boucherie, Buffalo Grill), quelques commerces identifiés à pied ; cafés non référencés
- Point fort : bureaux cloisonnés et câblés, grande surface avec stationnement
- Lecture économique : 130 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les pauses et déjeuners, plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Restaurant La Boucherie, Buffalo Grill et MAG DELICE. Les collaborateurs disposent également de services et d’entreprises proches (ex. Daikin Airconditioning France — Agence de Bordeaux) pour des besoins techniques ou logistiques.
Des services de santé sont recensés à proximité, notamment Ahi 33 Health Service At Work et le Centre médico-psychologique de Villenave-d'Ornon, utiles pour les démarches ponctuelles des salariés. Un espace vert (Corceiro Alves Gorge) est tout proche pour des pauses rapides en extérieur.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur offre une combinaison simple à exploiter : accès routier direct, desserte bus immédiate et services de proximité pour les équipes. Cette configuration convient à des organisations qui priorisent la facilité d’accès et le stationnement sur site, tout en gardant des services à distance piétonne.
Conditions financières (location) indiquées au dossier : loyer annuel 186 777 € HT/HC, soit 130 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette base constitue un cadre clair pour une location bureau villenave-d'ornon avec visibilité budgétaire.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible depuis la rocade (sortie 17 mentionnée au dossier) et bénéficie d’une desserte bus de proximité. Les arrêts Thouars (~1 min à pied) et Allende (~5 min à pied) facilitent les entrées/sorties toute la journée. Concrètement, cela réduit la dépendance à la voiture pour les trajets courts et fluidifie les arrivées visiteurs.
Quelle configuration technique proposent ces bureaux ?
La surface totale est de 1 436,75 m², en configuration cloisonnée et câblée, avec des travaux de rénovation intérieure en cours. Fibre et climatisation ne sont pas référencées dans le dossier, et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Pour une équipe, cela signifie des espaces prêts à l’emploi sur le plan fonctionnel, avec des points techniques à valider selon les besoins spécifiques.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel est de 186 777 € HT/HC, soit 130 €/m²/an selon les informations du dossier. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel clair, sous réserve de validation des charges et de la nature exacte du bail.
Comment évaluer une location bureau villenave-d'ornon pour mon équipe ?
Appréciez l’accessibilité (rocade + bus à proximité), la présence de parkings et la configuration cloisonnée déjà câblée. Ajoutez les services à pied (restaurants identifiés et services de santé) pour estimer le confort quotidien. Cette combinaison aide à mesurer l’adéquation avec vos rythmes de travail et vos besoins de réception.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs options de restauration sont proches, dont Restaurant La Boucherie, Buffalo Grill et MAG DELICE. Des services de santé sont également présents, comme Ahi 33 Health Service At Work. Au quotidien, cela simplifie les pauses et démarches ponctuelles, tout en offrant un espace vert à proximité pour souffler rapidement.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le dossier indique des travaux de rénovation intérieure en cours, à intégrer dans le calendrier d’emménagement. Les honoraires et la taxe foncière ne sont pas indiqués comme dus au preneur dans les informations disponibles. Pour sécuriser le planning, sollicitez le détail du calendrier de fin de travaux et les modalités contractuelles.
