Location de bureau de 72 m² à Bordeaux talence
| Surface 72 m² | Ville Talence | Secteur Bordeaux talence | Loyer 800 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 72 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Talence à Talence. Deux accès et stationnement sur site. Bus — arrêts Edison et 14 Juillet à quelques minutes, solution de location bureau talence pour une équipe.
Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX TALENCE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Edison50 m
- Station vélo400 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 17
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Talence, secteur Bordeaux Talence, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation pragmatique pour une équipe souhaitant un accès simple pour collaborateurs et visiteurs. L’environnement mêle commerces et services du quotidien dans un rayon piéton.
Le tissu immédiat regroupe des commerces de proximité et quelques services utiles aux entreprises. À noter, la présence d’enseignes structurantes comme Auchan Supermarché Talence Gallieni et Auchan Drive Talence-Gallieni.
Surface de 72 m² au rez-de-chaussée d’un immeuble tertiaire, avec deux accès et des parkings. Climatisation non présente selon le dossier. Fibre non présente selon le dossier. Accessibilité PMR non précisée.
Accès rapide en bus via les arrêts Edison et 14 Juillet. Pour le quotidien, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Notre Italie — 115 m, La Gondole — 156 m, Hiro Craft Beer Bar — 171 m, Le Mustang — 175 m. Côté commodités : BATI QUINCAILLERIE SERVICES — 50 m et Net Systems NS — 52 m. Le Parc des Malerettes — 114 m offre un espace extérieur de proximité.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le secteur Bordeaux Talence concentre des commerces utiles au quotidien et quelques services à portée de marche, ce qui facilite les déplacements courts pour les équipes. Autour du site, l’offre de restauration de proximité et les courses rapides sont accessibles sans détour.
Les enseignes Auchan Supermarché Talence Gallieni et Auchan Drive Talence-Gallieni constituent des repères pratiques pour l’approvisionnement. Le mix local commerces/services s’adapte bien à une activité de bureau nécessitant des allers-retours courts en journée.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une activité de quartier utile aux équipes et une accessibilité simple par bus. Les besoins du quotidien se gèrent à pied, ce qui limite les temps morts entre deux rendez-vous.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : arrêts de bus Edison et 14 Juillet à quelques minutes et parking public proche
- Services professionnels : restauration à pied, commerces de proximité, service financier et offre santé
- Profil d’entreprise adapté : petites équipes, cabinets ou antennes locales recherchant un rez-de-chaussée accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Talence
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct par les transports en commun, avec les arrêts de bus Edison et 14 Juillet à proximité immédiate. Les liaisons bus simplifient les arrivées du quotidien et les rendez-vous clients sans contrainte de voiture.
Un parking public se trouve à quelques minutes à pied. La station VCub Médoquine permet l’accès vélo en libre-service. Accès voiture aisé via un axe principal proche. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Edison ~1 min, 14 Juillet ~4 min) et parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied (Notre Italie, La Gondole, Hiro, Le Mustang), commerces du quotidien, service financier
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec deux accès et stationnement
- Lecture économique : 133,32 €/m²/an (loyer annuel 9 599 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes : restauration accessible à pied (Notre Italie — 115 m, La Gondole — 156 m, Hiro Craft Beer Bar — 171 m, Le Mustang — 175 m) pour les pauses midi. Courses rapides possibles chez BATI QUINCAILLERIE SERVICES — 50 m et Net Systems NS — 52 m.
Le Parc des Malerettes — 114 m offre un espace extérieur pour une courte pause. La présence d’un service financier Point Nickel — 175 m complète les besoins courants. L’essentiel se fait à pied depuis le site, sans détour.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux ici ? Le secteur combine accès bus immédiat, commerces et services du quotidien, et un rez-de-chaussée pratique pour recevoir. Le format 72 m² convient à une petite équipe, un cabinet ou une antenne locale. Une location bureau talence rationnelle pour des déplacements courts et une organisation simple.
Conditions financières : loyer annuel 9 599 € soit 133,32 €/m²/an selon le dossier. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par les bus avec l’arrêt Edison à ~1 min à pied et l’arrêt 14 Juillet à ~4 min. Cela facilite les arrivées quotidiennes sans dépendre de la voiture. Un parking public est également accessible à proximité pour les visiteurs. Conséquence pratique : les rendez-vous s’organisent facilement, même en heures pleines.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le lot propose 72 m² en rez-de-chaussée avec deux accès et un stationnement sur site. Climatisation non présente selon le dossier et fibre non présente selon le dossier ; prévoir, si besoin, des solutions techniques adaptées. Accessibilité PMR : non précisée au dossier. Conséquence pratique : implantation simple, avec marges d’adaptation à valider selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel est de 9 599 €, soit 133,32 €/m²/an selon le dossier. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué à ce stade. Il est recommandé d’intégrer une provision pour charges et aménagements éventuels (climatisation, connectivité). Conséquence pratique : une vision budgétaire réaliste se construit après lecture du bail et des postes techniques.
Pourquoi choisir cette location bureau talence ?
Le site associe rez-de-chaussée fonctionnel, deux accès et desserte bus immédiate. Les services du quotidien et la restauration se font à pied, ce qui réduit les temps non productifs. Le format 72 m² convient à une équipe compacte souhaitant maîtriser ses coûts et ses déplacements. Conséquence pratique : une exploitation fluide au quotidien.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
Restauration à proximité avec Notre Italie, La Gondole, Hiro Craft Beer Bar et Le Mustang. Courses rapides chez BATI QUINCAILLERIE SERVICES et Net Systems NS, et service financier Point Nickel. Le Parc des Malerettes offre un espace extérieur proche. Conséquence pratique : pauses et achats du quotidien se gèrent à pied depuis le site.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité n’est pas précisée au dossier. REAL GROUP vous enverra le dossier et calera une visite selon vos créneaux. Les éléments contractuels (bail, charges, garanties) seront détaillés lors de l’échange. Conséquence pratique : un circuit de décision rapide est possible dès réception des pièces.
