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Location de bureau de 110 m² à Bordeaux talence

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À propos du bien

À louer, local commercial de 110m² entièrement aménagé, offrant une belle visibilité sur un axe très passant. Sans droit au bail ni frais d’entrée, il se compose de deux open spaces et de 4 bureaux individuels, le tout prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir. Un emplacement stratégique, accessible, idéal pour un professionnel en quête d’un outil de travail immédiatement opérationnel ou d’un point d’ancrage pour un nouveau projet (tous commerces hors nuisances).

Référence : N° LB-2026-01-001

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux talence
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 17 699 €
Loyer au m² 161 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 110 m² secteur Bordeaux Talence à Talence, entièrement aménagés et prêts à l’emploi. Transports à proximité (Bus — arrêt Jeanne d'Arc, Tram — arrêt Barrière Saint-Genès) et services utiles aux équipes. Idéal pour une recherche de location bureau talence.

Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX TALENCE

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Barrière Saint-Genès750 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Jeanne d'Arc100 m
  • 🚲 Station vélo200 m
  • 🅿️ Parking public250 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 14
  • Boulangeries / commerces : 24
  • Pharmacies : 2
  • Banques : 9

À Talence, secteur Bordeaux Talence, ces bureaux offrent une implantation opérationnelle pour une équipe souhaitant combiner accessibilité et services de proximité. Le tissu environnant réunit commerces utiles, banques et nombreux points de restauration, ce qui facilite l’organisation quotidienne.

Dans l’environnement immédiat, la présence d’enseignes et services reconnus soutient l’usage professionnel (ex. Carrefour Express). Des banques sont accessibles à pied comme Crédit Agricole Agence de Talence Gallieni — 30 m, Caisse d'Epargne Barriere de Pessac — 78 m ou Crédit Mutuel du Sud Ouest — 118 m. Côté pause déjeuner, plusieurs adresses proches: AMMA — 28 m, Beirut Kitchen-Cantine du Levant — 65 m, Bistrot atelier 67 — 95 m.

Configuration : 110 m² environ, entièrement aménagés avec deux open spaces et quatre bureaux individuels, prêts à l’emploi, sans travaux à prévoir. Accès PMR non référencé au dossier, fibre non mentionnée, climatisation non mentionnée, parking non mentionné.

Pour les déplacements, le Tram – arrêt Barrière Saint-Genès est accessible à pied, ainsi que les Bus – arrêts Jeanne d'Arc et Barrière de Pessac (Boulevard Georges V). Ces connexions simplifient les rendez-vous clients et les trajets des collaborateurs, avec un stationnement public à courte distance et une station de vélos en appui.

Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les modalités de location et d’occupation.

Un emplacement stratégique pour une entreprise. L’écosystème local réunit commerces utiles au quotidien et services bancaires, appréciables pour la gestion opérationnelle. À proximité immédiate, on retrouve notamment Crédit Agricole, Caisse d’Épargne et Crédit Mutuel, ainsi qu’une pharmacie. Côté restauration, plusieurs adresses se situent à quelques pas (ex. AMMA, Beirut Kitchen-Cantine du Levant, Bistrot atelier 67), ce qui facilite les déjeuners d’équipe et les rendez-vous.

La présence d’une enseigne alimentaire comme Carrefour Express et de commerces de proximité (ex. Picard) complète l’offre de services pratiques pour les collaborateurs. Cette combinaison commerces/banques/pharmacie répond aux besoins courants d’une structure professionnelle et renforce la fonctionnalité du site pour une location bureau talence.

Contexte du marché professionnel local

Secteur opérationnel combinant accès transports et offre de services de proximité. Lecture de flux piéton et routier favorable, appuyée par des arrêts de bus proches et un tram accessible à pied.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : Tram – arrêt Barrière Saint-Genès et bus de proximité (Jeanne d'Arc, Barrière de Pessac) pour les trajets quotidiens
  • Services professionnels : restaurants à pied, banques, pharmacie et commerces utiles
  • Profil d’entreprise adapté : agences, cabinets, directions locales et équipes opérationnelles recherchant un site prêt à l’emploi

Accéder à ces bureaux à Talence

Les transports publics offrent des liaisons simples pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêt Barrière Saint-Genès à ~10 min à pied. Côté bus, deux rabattements utiles : Bus – arrêt Jeanne d'Arc à ~2 min à pied et Bus – arrêt Barrière de Pessac (Boulevard Georges V) à ~3 min à pied. Cette desserte facilite l’accès depuis les principaux pôles de l’agglomération.

Un parking public est accessible à ~4 min à pied, pratique pour les visiteurs en voiture. Une station VCub (Barrière de Pessac) à ~3 min à pied favorise les trajets à vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Barrière Saint-Genès), bus (Jeanne d'Arc / Barrière de Pessac), parking public à proximité
  • Services aux équipes : restaurants variés, pharmacie, commerces alimentaires et services bancaires
  • Point fort : bureaux de 110 m² aménagés en deux open spaces + quatre bureaux individuels
  • Lecture économique : 160,9 €/m²/an — bail non précisé (à confirmer au dossier)

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Les collaborateurs disposent de restaurants variés à proximité immédiate (ex. AMMA — 28 m, Beirut Kitchen-Cantine du Levant — 65 m) et de commerces utiles comme Picard — 48 m. Les besoins courants sont couverts avec la Pharmacie Fayon — 166 m et des services de santé et d’optique (The Opticians Mutualistes — 15 m, Écouter Voir Audition Mutualiste — 28 m).

Pour la gestion bancaire et les dépôts, plusieurs agences sont à quelques minutes à pied (Crédit Agricole — 30 m, Caisse d’Epargne — 78 m, Crédit Mutuel — 118 m). Ce maillage local réduit les temps morts et soutient une organisation fluide.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier : l’accessibilité tram/bus, la présence d’un parking public proche et un socle complet de services (banques, pharmacie, commerces) répondent aux attentes d’équipes de taille compacte à intermédiaire. Les agences, cabinets, structures administratives ou directions locales y trouveront un point d’ancrage fonctionnel, avec un environnement simple à vivre au quotidien.

Conditions financières : loyer annuel de 17 699 € soit 160,9 €/m²/an (surface 110 m²). Charges et type de bail non précisés : à confirmer au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?

Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Barrière Saint-Genès à ~10 min à pied. Deux arrêts de bus complètent l’accès de proximité : Jeanne d'Arc (~2 min) et Barrière de Pessac – Boulevard Georges V (~3 min). Cela facilite les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients. Un parking public à ~4 min à pied et une station VCub à ~3 min complètent les mobilités.

Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?

Le plateau d’environ 110 m² est aménagé avec deux open spaces et quatre bureaux individuels, prêt à l’emploi. Les informations relatives à l’accès PMR, à la fibre et à la climatisation ne sont pas précisées au dossier. Cette configuration mixte permet de gérer accueil, production et réunions internes sans travaux immédiats.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel est de 17 699 €, soit 160,9 €/m²/an pour 110 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et devront être confirmés. Cette base permet une première lecture budgétaire avant d’arbitrer la durée d’engagement et la répartition des charges. Une analyse juridique du bail est recommandée pour valider clauses et indexations.

Pourquoi choisir cette location bureau talence pour votre équipe ?

L’emplacement conjugue accès tram/bus, parking public proche et services du quotidien à pied. Les bureaux sont déjà aménagés (deux open spaces + quatre bureaux), ce qui réduit le délai d’installation. Cette combinaison aide à sécuriser l’exploitation et la continuité d’activité dès l’entrée dans les lieux.

Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?

Plusieurs restaurants et commerces sont à proximité immédiate (ex. AMMA, Beirut Kitchen, Picard). Les besoins de santé et d’optique sont couverts à quelques pas, de même que les opérations bancaires (Crédit Agricole, Caisse d’Épargne, Crédit Mutuel). Concrètement, cela limite les déplacements et optimise les temps de pause et de course rapide.

Quelles sont les conditions d’entrée et les délais d’installation ?

Les locaux sont annoncés prêts à l’emploi, sans travaux à prévoir, ce qui accélère la prise en main. Le dossier mentionne l’absence de droit d’entrée. Les conditions détaillées (charges, type de bail, dépôt de garantie) sont à confirmer. Cette clarté permet d’organiser rapidement l’emménagement et la montée en charge de l’équipe.