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Location de bureau de 150 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Brother Real Estate vous propose à la location des bureaux aménagés de 150 m² idéalement situés en plein centre de Talence, au sein d’un immeuble neuf offrant des prestations de qualité. Implantés au 2e étage avec ascenseur, ces locaux bénéficient d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tramway et de toutes les commodités.

Référence : N° LB-2026-02-013

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 33 750 €
Loyer au m² 225 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Bureaux de 150 m² au 2e étage d’un immeuble récent, secteur BORDEAUX SUD-OUEST à Talence. Accès immédiat aux transports (Tram – arrêt Talence Centre-Forum à ~1 min à pied) et services du centre. Une opportunité de location bureau talence pour une équipe cherchant des déplacements simples.

Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX SUD-OUEST

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Talence Centre-Forum50 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Talence Centre-Forum50 m
  • 🚲 Station vélo100 m
  • 🅿️ Parking public150 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 24
  • Boulangeries / commerces : 25
  • Pharmacies : 1
  • Banques : 14

À Talence, secteur BORDEAUX SUD-OUEST, ces bureaux répondent à un besoin d’accès fluide pour les équipes et visiteurs, avec un environnement de services complet à portée de main. C’est un point d’implantation pertinent pour une organisation qui privilégie la mobilité en transports et la proximité des commodités liés à une location bureau talence.

L’immédiat environnement propose une offre de restauration et de cafés variée (La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE, Starbucks Talence), ainsi que des services utiles au quotidien. Les banques SG, CIC, Banque Populaire et BNP Paribas – Talence Ville sont accessibles à pied, tout comme la Pharmacie Rocade du Forum et des commerces de proximité (Forum Bakery).

Surface de 150 m² au 2e étage avec ascenseur. Bureaux aménagés (configuration détaillée non précisée dans le dossier). Stationnement privatif non indiqué. Fibre non indiquée. Accès PMR non précisé.

Côté accès, la desserte est directe via le Tram – arrêt Talence Centre-Forum et Peixotto, ainsi que les Bus – arrêts Talence Centre-Forum et Talence Centre-Forum Terminus. La station VCub Forum est à proximité pour les vélos. Pour la voiture, le parking public METPARK – Talence 7eme art est accessible à pied. Pour le quotidien, plusieurs restaurants (La Brasserie du Forum, L’étal ibérique, Le Comptoir du Marché) et services (BNP Paribas – Talence Ville, Pharmacie Rocade du Forum) sont à quelques minutes.

Contacter RÉAL GROUP pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet (modalités de location, conditions contractuelles et aménagements envisageables).

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Au cœur de Talence, l’adresse combine commerces du quotidien et services bancaires, utiles pour les fonctions support. Les enseignes Carrefour City et Starbucks Talence participent à un environnement de proximité pratique pour les équipes et visiteurs.

Dans un rayon de marche court, on trouve des points de restauration (La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE, Le Comptoir du Marché), une pharmacie, des banques (SG, CIC, BNP Paribas) et des commerces utiles (Forum Bakery). Cette mixité facilite les rendez-vous, les pauses et les courses rapides. Pour une location bureau talence, c’est un cadre opérationnel simple à exploiter au quotidien.

Contexte du marché professionnel local

Adresse centrale à Talence avec une desserte tram/bus immédiate et des services à pied. L’environnement facilite les rendez-vous et le fonctionnement quotidien d’une équipe.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public et station VCub à proximité
  • Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et banques accessibles à pied
  • Profil d’entreprise adapté : équipes de services, cabinets ou agences recherchant accessibilité transports et commodités immédiates

Accéder à ces bureaux à Talence

Les équipes et les clients accèdent au site via le tram et le bus avec des arrêts immédiats: Tram – arrêt Talence Centre-Forum et Tram – arrêt Peixotto; Bus – arrêts Talence Centre-Forum et Talence Centre-Forum Terminus. Cette desserte réduit les temps de trajet et facilite la planification des rendez-vous.

Pour la voiture, le parking public METPARK – Talence 7eme art est tout proche. La station VCub Forum permet les déplacements vélo. Accès PMR: non précisé au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Talence Centre-Forum, Peixotto), bus (Talence Centre-Forum, Talence Centre-Forum Terminus), parking public à proximité
  • Services aux équipes : restauration variée (La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE), pharmacie (Pharmacie Rocade du Forum), commerces du quotidien (Forum Bakery), banques (SG, CIC, BNP Paribas)
  • Point fort : bureaux de 150 m² au 2e étage avec ascenseur
  • Lecture économique : 225 €/m²/an; type de bail non précisé

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés variés à proximité immédiate (La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE, Starbucks Talence) pour les pauses. Les besoins du quotidien sont couverts par des commerces et une pharmacie (Pharmacie Rocade du Forum), ainsi que plusieurs banques (SG, CIC, BNP Paribas – Talence Ville) pour les opérations courantes.

Ces services accessibles à pied simplifient l’organisation des journées et limitent les déplacements annexes, utile pour gagner en efficacité entre deux réunions.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

L’intérêt principal réside dans la combinaison d’une desserte tram/bus immédiate et d’un large bouquet de services à pied. Cette configuration limite les frictions logistiques et favorise une occupation efficace du site par des équipes de services, cabinets ou agences ayant des rendez-vous réguliers.

Conditions financières: loyer annuel indicatif de 33 750 € soit 225 €/m²/an. Charges locatives: non communiquées. Type de bail: non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder facilement à ces bureaux en transports ?

Le site est desservi par le Tram – arrêt Talence Centre-Forum à ~1 min à pied et l’arrêt Peixotto à ~7 min. Côté bus, les arrêts Talence Centre-Forum (~1 min) et Talence Centre-Forum Terminus (~2 min) sont tout proches. Cette proximité simplifie l’arrivée des équipes et des visiteurs et réduit les aléas de trajet. Concrètement, vos réunions s’organisent plus sereinement avec des correspondances tram/bus rapides.

Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont précisés ?

Le plateau offre 150 m² au 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble récent. Les bureaux sont aménagés mais la répartition open space/cloisonnement n’est pas détaillée dans le dossier. La fibre et l’accès PMR ne sont pas indiqués, de même qu’un stationnement privatif. En pratique, un audit d’aménagement et de connectivité permettra d’anticiper le câblage et la répartition des postes.

Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?

Le loyer annuel indicatif est de 33 750 €, soit 225 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé. Ces éléments sont à confirmer au dossier avant engagement. Prévoyez une revue budgétaire incluant dépôt de garantie, travaux éventuels et prestations de maintenance.

La location bureau talence convient-elle à une équipe en rendez-vous fréquents ?

la présence immédiate du tram et des bus facilite les arrivées échelonnées et les déplacements en journée. Les services à pied (banques, pharmacie, restauration) soutiennent les besoins opérationnels sans détour. Pour une équipe mobile, cette localisation réduit les pertes de temps entre rendez-vous. Elle convient aux structures orientées services, conseil ou relation client.

Quels services pratiques sont disponibles pour les collaborateurs ?

À proximité, on trouve Starbucks Talence, La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE et des commerces du quotidien comme Forum Bakery. Les banques SG, CIC et BNP Paribas – Talence Ville ainsi que la Pharmacie Rocade du Forum sont accessibles à pied. Le parking public METPARK – Talence 7eme art et la station VCub Forum complètent l’écosystème. Les pauses, courses rapides et déplacements vélo se gèrent facilement dans la même zone.

Quelles sont les modalités pour visiter et engager la prise à bail ?

Le dossier complet (conditions contractuelles et techniques) est disponible sur demande auprès de RÉAL GROUP. Une visite permet de valider l’adéquation de la surface et des aménagements avec vos besoins. Nous recommandons d’anticiper le plan d’implantation (postes, salles, câblage) avant la revue du bail. L’accompagnement couvre l’organisation de la visite et la consolidation des éléments contractuels.