Location de bureau de 450 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 450 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 5 438 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Pessac
Plateau de bureaux de 450 m² au sein d'Enora Park, secteur Bordeaux sud-ouest à Pessac. Bus à proximité immédiate (arrêt Coeur Bersol) et tramway accessible à pied (Hôpital Haut-Lévêque / Cap Métiers), pertinent pour une location bureau pessac.
Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôpital Haut-Lévêque700 m
- Bus — Arrêt Coeur Bersol50 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 11
- Boulangeries / commerces : 13
Présentation des bureaux
À Pessac, secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux s’inscrivent au cœur d’Enora Park, un parc tertiaire livré fin 2017 (RT 2012). L’angle retenu est l’accessibilité pour les équipes, avec un accès transports efficace et un environnement de services utile au quotidien.
Dans l’environnement immédiat, le tissu est clairement orienté entreprises, avec une offre de restauration et de pause à quelques pas. On note par exemple TASTE AND GO — 11 m, Pessac Kitchen — 11 m, Green sur mesure Pessac — 18 m, et Cafeincup Pessac — 98 m. Des commerces de proximité complètent cet ensemble (ex. Denner Pessac — 91 m).
Côté configuration, environ 450 m² comprenant un accueil, un openspace, 4 bureaux, une grande salle de réunion, un coin repas et un espace serveur climatisé. Parking indiqué sur site. Fibre non indiquée dans le dossier, accès PMR non indiqué comme disponible.
Pour le quotidien des équipes, l’accès est simple via le tram (arrêts Hôpital Haut-Lévêque et Cap Métiers) et le bus (arrêts Coeur Bersol et Léonard de Vinci). L’accès voiture est facilité par la rocade mentionnée comme rapidement accessible. L’offre de restauration et de commerces à proximité permet des pauses et courses rapides sans détour.
Un actif suivi par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour qualifier précisément votre besoin et le calibrage des espaces.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Enora Park à Pessac rassemble des entreprises de profils variés avec, à portée de marche, une offre pratique pour les pauses et réunions informelles. Les collaborateurs trouvent aisément de quoi déjeuner ou prendre un café grâce à des adresses comme TASTE AND GO, Pessac Kitchen ou Cafeincup Pessac.
L’environnement immédiat combine bureaux et commerces utiles au quotidien, sans détour. Cette cohérence d’ensemble rend l’implantation pertinente pour une équipe souhaitant limiter les temps non productifs, notamment dans le cadre d’une location bureau pessac.
Contexte du marché professionnel local
Enora Park à Pessac se positionne comme un site tertiaire lisible, avec dessertes tram et bus à distance piétonne et un accès rapide à la rocade. La présence de restauration et de commerces facilite le quotidien des équipes sans détour.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram (Hôpital Haut-Lévêque ~9 min, Cap Métiers ~10 min) et bus (Coeur Bersol ~1 min, Léonard de Vinci ~2 min) à pied, rocade proche
- Services professionnels : restaurants, cafés et commerces de proximité accessibles à pied (ex. TASTE AND GO, Green sur mesure, Cafeincup Pessac, Denner Pessac)
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant accès routier simple, transports en commun à pied et services de proximité pour un fonctionnement fluide au quotidien
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Les équipes et visiteurs disposent d’un rabattement transports lisible: tram accessible à pied (arrêts Hôpital Haut-Lévêque et Cap Métiers) et bus au plus près (arrêts Coeur Bersol et Léonard de Vinci). L’accès routier est direct avec une connexion rapide à la rocade, facilitant les déplacements intersites et les rendez-vous clients.
Le site indique un parking sur place, utile pour les collaborateurs motorisés et visiteurs. Aucune station VCub n’est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité PMR: non indiqué comme disponible.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Hôpital Haut-Lévêque, Cap Métiers) et bus (Coeur Bersol, Léonard de Vinci) à pied, accès rocade rapide, parking sur site indiqué
- Services aux équipes : Offre de restauration immédiate (TASTE AND GO, Pessac Kitchen, Green sur mesure) et commerces de proximité (Denner Pessac)
- Point fort : Plateau de bureaux ~450 m² avec accueil, openspace, 4 bureaux, grande salle de réunion, coin repas, espace serveur climatisé
- Lecture économique : 145 €/m²/an — loyer annuel 65 250 € (charges et type de bail non précisés)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour du site, les collaborateurs disposent d’options de restauration variées et proches, avec des adresses identifiées comme Green sur mesure Pessac, TASTE AND GO ou Cafeincup Pessac. Des commerces de proximité (ex. Denner Pessac) permettent de gérer les besoins courants sans s’éloigner.
Ce maillage de services réduit les temps de déplacement hors site et simplifie l’organisation des journées (déjeuners, cafés, achats rapides), tout en restant à proximité immédiate des bureaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur conjugue accès transports (tram et bus à pied) et entrée rapide sur la rocade, un atout pour des équipes mobiles ou des fonctions support recevant régulièrement des visiteurs. La présence de restauration et de commerces à proximité sécurise le confort d’usage au quotidien.
Conditions financières: loyer annuel de 65 250 € soit 145 €/m²/an (charges non précisées, type de bail non précisé dans le dossier). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible en tram (arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~9 min à pied et arrêt Cap Métiers à ~10 min à pied) et en bus (arrêt Coeur Bersol à ~1 min et Léonard de Vinci à ~2 min). La rocade est indiquée comme rapidement accessible, ce qui facilite les rendez-vous et tournées. Concrètement, vos collaborateurs peuvent combiner transports en commun et voiture selon les besoins de la journée.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Environ 450 m² avec accueil, openspace, 4 bureaux et une grande salle de réunion. Un coin repas et un espace serveur climatisé complètent l’ensemble. Parking indiqué sur site, fibre non indiquée, et accessibilité PMR non indiquée comme disponible. Cette configuration offre un bon mix pour travail collaboratif et réunions formelles.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 65 250 €, soit 145 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cela permet néanmoins une première budgétisation, en attendant validation des clauses contractuelles. Une revue juridique du bail reste conseillée pour caler les engagements et indexations.
Pourquoi choisir cette location bureau pessac ?
Le site combine accessibilité (tram et bus à pied) et entrée rapide sur la rocade. L’offre de restauration et de commerces proches fluidifie le quotidien des équipes. La configuration des espaces (openspace + bureaux + salle de réunion) permet de structurer les usages sans travaux lourds. C’est une base opérationnelle prête à l’emploi pour une équipe déjà constituée.
Quels services de proximité sont utiles aux collaborateurs ?
Des options de restauration et cafés sont accessibles à pied, notamment TASTE AND GO, Pessac Kitchen, Green sur mesure et Cafeincup Pessac. Des commerces de proximité comme Denner Pessac permettent des achats rapides. Cette proximité évite les déplacements longs sur le temps de pause et améliore le confort au quotidien. Les équipes gagnent en efficacité logistique.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité précise n’est pas indiquée dans le dossier. Le bâtiment a été livré fin 2017 (RT 2012), ce qui limite les aléas techniques courants d’un immeuble plus ancien. Un dossier complet peut être transmis pour valider les conditions d’entrée et le calendrier. Une visite permettra de confirmer l’adéquation des espaces à votre organisation.
