Location de bureau de 338 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 338 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 3 660 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-04-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Pessac
Plateau de bureaux de 337,8 m² à Pessac, secteur Bordeaux sud-ouest, au cœur d’un pôle d’enseignement et de recherche. Accès aisé pour les équipes via le Tram – arrêt Saige (~4 min à pied) et bus à proximité. Opportunité de location bureau pessac avec stationnement mentionné et parking public à ~2 min.
Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saige250 m
- Bus — Arrêt Esplanade des Antilles200 m
- Parking public100 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux s’insèrent au sein d’un pôle d’enseignement et de recherche, avec une desserte en transports structurante pour des équipes en déplacement régulier. Les collaborateurs bénéficient d’un environnement professionnel orienté campus, avec des commodités utiles à portée de marche.
L’environnement immédiat regroupe des acteurs de la recherche et de l’innovation, favorisant les synergies professionnelles (Ki-Lab — 31 m, Pyraine — 42 m, ELEMENTS METROLOGY — 42 m). Des commerces de proximité complètent le quotidien (Portal to Agartha — 228 m, Cram' Capu Bougies — 320 m, Etu'Récup — La Maison du Vélo du Campus — 394 m).
Surface d’environ 337,8 m². Configuration : cloisonnement mentionné au descriptif. Stationnement indiqué, avec un parking public à courte distance. Fibre non indiquée dans le dossier. Accès PMR non référencé comme conforme dans les informations communiquées.
Côté mobilité, le site est raccordé au réseau structurant : Tram — arrêt Saige (~4 min à pied) et Tram — arrêt Unitec (~5 min à pied). Côté bus, arrêts Esplanade des Antilles (~3 min à pied) et Saige (~4 min à pied). Pour la pause déjeuner et les besoins du quotidien, restauration et commerces sont accessibles à pied (ex. Crous Cafet' le Veracruz — 411 m; commerces de proximité cités plus haut).
Un dossier complet peut être transmis par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation des lieux à votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Situés au sein d’un pôle d’enseignement et de recherche à Pessac, ces bureaux offrent un cadre propice aux organisations en interaction avec l’écosystème académique et R&D. Les déplacements sont facilités par le tram et le bus, ce qui sécurise la venue des collaborateurs et visiteurs.
Dans un rayon piéton, on retrouve des acteurs de l’innovation (Ki-Lab, Pyraine, ELEMENTS METROLOGY) et des commerces du quotidien (Portal to Agartha, Cram' Capu Bougies, Etu'Récup — La Maison du Vélo du Campus). Cette combinaison convient aux entreprises recherchant une location bureau pessac avec un environnement opérationnel lisible et des commodités accessibles.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’appuie sur l’écosystème du campus et de la recherche, avec une desserte tram et bus facilitant les déplacements quotidiens. Les services de proximité et un parking public très proche soutiennent la vie de bureau et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte à proximité d’un campus et d’activités de recherche
- Accessibilité : tram (arrêts Saige et Unitec) et bus (Esplanade des Antilles, Saige) à distance piétonne
- Services professionnels : restauration piétonne et commerces du quotidien identifiés
- Profil d’entreprise adapté : organisations ayant des interactions avec le campus, équipes projets ou services nécessitant des accès transports fiables et du stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Le site est relié au réseau structurant, facilitant l’accès des équipes et des visiteurs. Tram – arrêt Saige à ~4 min à pied et arrêt Unitec à ~5 min à pied; côté bus, arrêts Esplanade des Antilles à ~3 min et Saige à ~4 min. Cette desserte optimise les temps de trajet et fiabilise les rendez-vous sur site.
Un parking public se trouve à environ 2 minutes à pied, utile en appoint du stationnement mentionné. Aucun point vélo en libre-service n’est référencé à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité PMR : non indiquée comme conforme dans les informations communiquées.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Saige, Unitec), bus (Esplanade des Antilles, Saige), parking public à ~2 min
- Services aux équipes : restauration piétonne (Crous Cafet' le Veracruz) et commerces du quotidien (Portal to Agartha, Cram' Capu Bougies, flowerdressing)
- Point fort : bureaux d’environ 337,8 m² avec cloisonnement mentionné; stationnement indiqué
- Lecture économique : 130 €/m²/an; type de bail non communiqué
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner, une offre de restauration est accessible à pied (ex. Crous Cafet' le Veracruz). Les courses rapides se gèrent depuis les commerces présents dans le périmètre (Portal to Agartha, Cram' Capu Bougies, flowerdressing, Etu'Récup — La Maison du Vélo du Campus). Ces points de proximité limitent les temps morts et améliorent le confort d’organisation des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt principal réside dans la combinaison transports en commun + stationnement, utile pour des équipes projet, fonctions support ou structures en interface avec le campus et la recherche. Les services de proximité et la trame piétonne renforcent l’opérationnalité au quotidien.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 43 914 € HT/HC, soit 130 €/m²/an. Charges locatives non précisées; type de bail non communiqué au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Saige (~4 min à pied) et arrêt Unitec (~5 min), ainsi que par les bus — arrêts Esplanade des Antilles (~3 min) et Saige (~4 min). Cette combinaison simplifie les trajets domicile-travail et les visites clients. Un parking public à environ 2 minutes facilite l’accueil en voiture. Résultat : des déplacements fluides et prévisibles pour l’agenda de l’équipe.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est d’environ 337,8 m², avec un cloisonnement mentionné au descriptif. La fibre n’est pas indiquée dans le dossier et l’accessibilité PMR n’est pas référencée comme conforme. Le stationnement est mentionné, avec un parking public très proche pour compléter les besoins. Concrètement, l’aménagement peut accueillir des bureaux fermés et des salles de réunion à valider sur place.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 43 914 €, soit 130 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Cette base permet de structurer le budget et d’anticiper les coûts d’aménagement éventuels. Une revue détaillée du bail est recommandée pour sécuriser les engagements.
Est-ce une bonne option de location bureau pessac pour une équipe en croissance ?
la desserte tram et bus, couplée au stationnement, soutient les besoins d’une équipe qui se développe. L’environnement de recherche et d’enseignement offre un contexte favorable aux partenariats et au recrutement. Les commerces et la restauration accessibles à pied facilitent le quotidien. Une visite permettra de confirmer l’adéquation du cloisonnement aux usages prévus.
Quels services pratiques sont accessibles pour les collaborateurs ?
À pied, les équipes trouvent une solution de restauration (ex. Crous Cafet' le Veracruz) et plusieurs commerces utiles (Portal to Agartha, Cram' Capu Bougies, Etu'Récup — La Maison du Vélo du Campus). Le parking public à ~2 minutes sécurise les arrivées en voiture. Cet ensemble réduit les interruptions et fluidifie la journée de travail. Les besoins plus spécifiques peuvent être organisés au cas par cas.
Quelles sont les prochaines étapes pour obtenir le dossier et visiter ?
RÉAL GROUP peut transmettre photos et plans sur demande. Nous validons avec vous les points techniques (cloisonnement, connectivité, modalités d’accès). Une visite sur site permet d’affiner le plan d’implantation et le calendrier de prise à bail. Contactez-nous pour organiser une créneau rapidement.
