Location de bureau de 327 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 327 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 5 995 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Pessac
Bureaux en rez-de-chaussée de 327 m² avec jardin privatif, secteur BORDEAUX SUD-OUEST à Pessac. Accès rapide en bus (André Eustache, Lotissement Les Platanes) pour une location bureau pessac.
Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt André Eustache200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 2
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur BORDEAUX SUD-OUEST, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une lecture orientée exploitation : un plateau avec un jardin à usage exclusif, propice à un fonctionnement simple au quotidien et à des usages internes (réunions informelles, pauses, convivialité d’équipe).
Le site est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation, avec un environnement immédiat de proximité. Dans un rayon de 500 m, quelques commerces sont recensés, notamment « sanctuary lezard » (~327 m) et « Hesat Recordings » (~431 m).
Surface : 327 m². Configuration : non détaillée dans le dossier (open space ou cloisonnement non précisés). Climatisation non indiquée. Fibre non indiquée. Accès PMR non indiqué comme disponible. Pas de stationnement rattaché mentionné.
Pour les déplacements du quotidien, les arrêts de bus André Eustache et Lotissement Les Platanes sont accessibles à pied. Les services de proximité demeurent limités à très courte distance, mais le jardin privatif apporte une solution pratique pour les temps de pause sur site.
Bien présenté par RÉAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour étudier l’adéquation avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Ces bureaux en rez-de-chaussée s’inscrivent dans un environnement de proximité à Pessac, au sud-ouest de Bordeaux. Le jardin privatif est un véritable atout d’usage pour des temps d’équipe et une organisation centrée sur l’efficacité opérationnelle.
À l’échelle piétonne, quelques commerces sont accessibles dans un rayon de 500 m, dont « sanctuary lezard » et « Hesat Recordings ». Cette trame locale, associée à la présence de bus à quelques minutes, constitue une base fonctionnelle pour une location bureau pessac orientée productivité et simplicité logistique.
Contexte du marché professionnel local
Implantation à Pessac (sud-ouest de Bordeaux) avec une desserte bus de proximité et un environnement de services de quartier. L’atout différenciant du site réside dans le jardin privatif, utile pour la vie d’équipe et l’exploitation quotidienne.
- Type d’environnement : secteur de quartier à dominante d’activités de proximité
- Accessibilité : bus à quelques minutes (André Eustache, Lotissement Les Platanes) ; pas de tram référencé à proximité immédiate
- Services professionnels : quelques commerces et services de santé accessibles à pied dans un rayon de 500 m
- Profil d’entreprise adapté : structures recherchant un rez-de-chaussée fonctionnel avec espace extérieur et une logistique simple pour les équipes
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès direct par bus, avec les arrêts André Eustache et Lotissement Les Platanes à quelques minutes à pied. Cette desserte facilite les liaisons quotidiennes sans rupture de charge et favorise la ponctualité des rendez-vous.
Parkings publics non référencés dans le dossier. Stations vélo en libre-service non référencées. Accès voiture : non documenté. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à proximité (André Eustache, Lotissement Les Platanes) | tram non référencé | parkings publics non référencés
- Services aux équipes : quelques commerces recensés dans un rayon de 500 m (ex. « sanctuary lezard », « Hesat Recordings ») ; offre de restauration non référencée dans le dossier
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec jardin privatif — surface 327 m²
- Lecture économique : 220 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le jardin à usage exclusif renforce la qualité de vie au travail : pauses sur site, échanges informels, respiration au vert. À pied, dans un rayon de 500 m, quelques commerces de proximité sont référencés, comme « sanctuary lezard » et « Hesat Recordings ».
Des services de santé sont également signalés à proximité, tels que « Center Esthetic Noes » (~110 m) et « Day Hospital Halloran Hospital Ctr Charles Perrens » (~191 m), utiles pour des besoins ponctuels des collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation en rez-de-chaussée avec jardin privatif offre une organisation simple à exploiter et un espace extérieur rare pour des bureaux. La desserte bus à proximité permet d’absorber les déplacements quotidiens des collaborateurs et visiteurs sans complexité particulière.
Profil adapté : structures de services ou organisations recherchant un rez-de-chaussée fonctionnel avec espace extérieur pour la vie d’équipe. Conditions financières : loyer annuel de 71 940 € soit 220 €/m²/an. Charges : non communiquées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition répond aux besoins d’une location bureau pessac pragmatique et opérationnelle.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?
Les bureaux sont desservis par le bus avec deux arrêts à proximité : Bus — arrêt André Eustache (~3 min à pied) et Bus — arrêt Lotissement Les Platanes (~3 min à pied). Cette desserte facilite les arrivées échelonnées des équipes et les visites clients. L’absence de tram référencé à proximité immédiate implique d’organiser les déplacements principalement via les lignes de bus. Conséquence pratique : un planning de rendez-vous fluide sans dépendance à un changement de mode.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
Le plateau développe 327 m² au rez-de-chaussée, accompagné d’un jardin à usage exclusif. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas détaillée dans le dossier, ce qui laisse de la latitude d’aménagement. Climatisation, fibre, accès PMR et parking ne sont pas indiqués comme disponibles. Conséquence pratique : prévoir un audit technique et un chiffrage d’aménagement en amont.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 71 940 €, soit 220 €/m²/an. Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Cette base permet un premier cadrage budgétaire, à affiner avec les charges et clauses spécifiques. Conséquence pratique : intégrer une marge pour travaux et charges lors de la validation interne.
À qui s’adresse cette location bureau pessac ?
À des organisations recherchant un rez-de-chaussée exploitable simplement, avec un espace extérieur pour la vie d’équipe. La proximité des bus soutient les déplacements quotidiens sans logistique complexe. La configuration non figée permet d’adapter l’espace au besoin (accueil, salles, postes). Conséquence pratique : un aménagement sur mesure peut être engagé après validation technique.
Quels services et commodités pour les collaborateurs à proximité ?
Le jardin privatif constitue un appui immédiat pour les pauses et échanges informels. À pied, quelques commerces sont recensés dans un rayon de 500 m, comme « sanctuary lezard » et « Hesat Recordings », ainsi que des services de santé (« Center Esthetic Noes », « Day Hospital Halloran Hospital Ctr Charles Perrens »). Les arrêts de bus proches facilitent aussi les courses rapides sur des axes desservis. Conséquence pratique : autonomie sur site et déplacements courts.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est proposé à la location ; la date de disponibilité et les conditions d’entrée détaillées ne sont pas précisées dans le dossier. Les éléments contractuels (type de bail, charges, garanties) sont à confirmer. Un point technique préalable sur les aménagements et les services (fibre, climatisation) est recommandé. Conséquence pratique : prévoir une phase de due diligence avant validation du calendrier d’emménagement.
