Location de bureau de 2649 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 2649 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 28 659 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-04-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux jusqu’à 2 649 m² (divisibles) à Pessac, secteur BORDEAUX SUD-OUEST, au sein du parc tertiaire de Canteranne. Accès pratique via le bus — arrêt Photonique (~2 min à pied) et le tramway — arrêts Saige/Bougnard (~10 min à pied), idéal pour une location bureau pessac.
Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saige750 m
- Bus — Arrêt Photonique150 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 2
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur BORDEAUX SUD-OUEST et à proximité de la rocade A63, ces bureaux situés au sein du parc immobilier tertiaire de Canteranne offrent une implantation orientée accessibilité pour les équipes et les visiteurs. Le site s’inscrit dans un environnement professionnel, avec une zone commerciale à proximité pour les besoins du quotidien.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des entreprises et quelques commerces identifiés à distance piétonne. Côté restauration, « West Corner - Photonique » se situe à courte distance, utile pour les déjeuners d’équipe. Des acteurs professionnels sont également présents à proximité (ex. Direction Régionale Renault - Grand Sud Ouest, Mecalux).
Surface : jusqu’à 2 649 m² environ, avec des lots envisagés de 50 à 850 m² selon disponibilités. Configuration : plateaux en cours de rafraîchissement, stationnements voitures sur site et parking vélo extérieur couvert. Open space et cloisonnement non précisés à ce stade ; climatisation, fibre et accessibilité PMR non indiquées dans le dossier.
Pour le quotidien des équipes, les transports en commun sont accessibles à pied : Tram — arrêts Saige et Bougnard, Bus — arrêts Photonique et Les Tulipes. Un parking public est également proche en complément des stationnements sur site. La présence d’un restaurant identifié et de quelques commerces facilite l’organisation des pauses et courses rapides.
Un bien commercialisé par RÉAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour votre projet de location bureau pessac.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés au sein du parc immobilier tertiaire de Canteranne à Pessac, ces bureaux bénéficient d’un cadre professionnel avec des entreprises et une zone commerciale à proximité. Cette localisation au sud-ouest de Bordeaux, proche de la rocade A63, favorise les échanges inter-sites et les déplacements régionaux.
Le tissu immédiat combine activités d’entreprises et quelques commerces utiles au quotidien. On y retrouve notamment un restaurant identifié (« West Corner - Photonique ») ainsi que des acteurs professionnels et commerciaux voisins, pertinents pour la vie de site et les besoins opérationnels.
Contexte du marché professionnel local
Positionnement en zone d’entreprises au sud-ouest de Bordeaux, au sein du parc de Canteranne. La desserte par bus et tram, combinée à la proximité de la rocade A63, facilite les déplacements quotidiens. Les flux piéton et routier estimés sont plutôt calmes, adaptés à un site orienté exploitation et rendez-vous planifiés.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus Photonique (~2 min) et tram Saige/Bougnard (~10 min) à pied ; rocade A63 proche ; parking public à proximité
- Services professionnels : un restaurant à pied et quelques commerces utiles à proximité
- Profil d’entreprise adapté : PME/ETI, back-office, bureaux techniques ou équipes projets recherchant surfaces divisibles et accès routier/TC simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
L’adresse profite d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs grâce aux transports en commun et à la proximité de la rocade A63. Les arrêts de tram Saige et Bougnard, ainsi que les arrêts de bus Photonique et Les Tulipes, sont accessibles à pied depuis le site, offrant des liaisons régulières pour les collaborateurs.
Des stationnements voitures sont prévus sur site et un parking public est situé à proximité, facilitant l’accueil des visiteurs. Un parking vélo extérieur couvert est présent pour encourager les mobilités douces. Accessibilité handicap (PMR) : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Saige, Bougnard), bus (Photonique, Les Tulipes) et parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration identifiée à pied et quelques commerces de proximité
- Point fort : bureaux divisibles en parc tertiaire, avec stationnements voitures et parking vélo couvert
- Lecture économique : env. 129,83 €/m²/an (sur base du loyer annuel communiqué) ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants des collaborateurs sont couverts à proximité immédiate : un restaurant identifié (« West Corner - Photonique ») facilite les pauses déjeuner, et quelques commerces voisins complètent les services de base. La présence d’un parking public proche et de stationnements sur site simplifie l’organisation des rendez-vous et des réunions clients.
Pour les achats rapides et services annexes, les commerces repérés à pied depuis le site apportent un soutien logistique utile sans nécessiter de longs déplacements. Cette configuration aide à maintenir le rythme d’exploitation et à optimiser les temps de trajet des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison transports en commun + accès rocade A63 sécurise la desserte quotidienne des équipes comme des visiteurs. Le parc de Canteranne offre un environnement d’entreprises cohérent pour des organisations souhaitant des surfaces modulables, des facilités de stationnement et une accessibilité claire.
Cette localisation convient à des PME/ETI, services supports, bureaux techniques ou équipes projets recherchant des surfaces divisibles et un accès fiable en voiture comme en transports. En projection business, ce positionnement aide à structurer les flux de réunions inter-sites et à simplifier la logistique quotidienne d’exploitation pour une location bureau pessac.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 343 910 € soit environ 129,83 €/m²/an sur la base des éléments communiqués. Type de bail et charges locatives : non précisés, informations détaillées sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont accessibles à pied depuis le Bus — arrêt Photonique (~2 min) et le Tram — arrêts Saige et Bougnard (~10 min). La proximité de la rocade A63 facilite les déplacements en voiture sur l’axe sud-ouest de Bordeaux. Pour vos visiteurs, un parking public se situe à proximité en complément des stationnements sur site. Cette combinaison rend les arrivées échelonnées et les rendez-vous clients plus fluides.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Les surfaces sont en cours de rafraîchissement, avec des lots envisagés de 50 à 850 m² et une surface totale d’environ 2 649 m². Open space, cloisonnement, climatisation, fibre et accessibilité PMR ne sont pas précisés au dossier à ce stade. Le site dispose de stationnements voitures et d’un parking vélo extérieur couvert. Concrètement, vous pouvez calibrer l’implantation selon vos effectifs et votre mode de travail après visite technique.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel communiqué est de 343 910 €, correspondant à environ 129,83 €/m²/an. Le type de bail et les charges locatives ne sont pas précisés et seront à confirmer lors de la négociation. Cette base permet d’évaluer rapidement votre budget d’implantation avant de détailler les aménagements. Un point contractuel précis est recommandé pour cadrer vos engagements dans la durée.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau pessac ?
l’emplacement au sein du parc tertiaire de Canteranne et la desserte par bus et tram répondent à une recherche de bureaux à Pessac. La proximité de la rocade A63 convient aux organisations avec des déplacements inter-sites. Les surfaces divisibles aident à adapter le périmètre à vos effectifs. Une visite permettra d’ajuster l’implantation aux besoins opérationnels.
Quels services sont disponibles pour les équipes à proximité ?
Un restaurant identifié (« West Corner - Photonique ») se trouve à courte distance à pied et des commerces voisins apportent un socle de services pratiques. Un parking public est proche, en complément des stationnements sur site. Cela facilite la gestion des pauses et des rendez-vous sans multiplier les trajets. Les besoins du quotidien peuvent ainsi être couverts à proximité immédiate.
Quelles sont les disponibilités et les conditions d’entrée ?
Les surfaces sont présentées comme divisibles avec des lots envisagés de 50 à 850 m² environ, en cours de rafraîchissement. Les modalités complètes (type de bail, charges, garanties) ne sont pas précisées et sont à obtenir au dossier. Cette souplesse de surface permet d’engager un dimensionnement progressif si nécessaire. Un échange avec RÉAL GROUP précisera le calendrier et les conditions d’entrée.
