Location de bureau de 929 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 929 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 8 947 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-06-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 928,91 m², secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac, au sein du campus James Watt avec stationnement sur site. Accès simple pour les équipes et visiteurs : Bus – arrêt Château Rouquey à ~3 min à pied, et aéroport à 5 minutes. Idéal pour une recherche de location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Château Rouquey200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 14
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux s’inscrivent dans une logique d’accessibilité et de services sur site (campus James Watt, parc paysager, restaurant). Proximité immédiate des axes routiers et de l’aéroport à 5 minutes, pratique pour les déplacements d’affaires et la logistique des rendez-vous.
L’environnement proche regroupe des sociétés et commerces utiles au quotidien, avec notamment EFCOM (~46 m), PRINTEKNOLOGIES (~51 m), AquiVoltaique (~76 m), HBC (~78 m) et Atrium (~139 m). Ce tissu d’activités favorise les échanges de proximité et simplifie les besoins opérationnels des équipes.
Surface totale de 928,91 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement). Stationnement sur site (parking indiqué). Fibre non référencée et climatisation non indiquée. Accessibilité PMR non indiquée comme conforme.
Côté mobilités, les équipes disposent du Bus – arrêt Château Rouquey à ~3 min à pied et de l’arrêt MSF à ~6 min. Pour la pause déjeuner, plusieurs établissements accessibles à pied : H LOUNGE (~96 m), Le Vestiaire – Mérignac (~100 m), La Cervoiserie Mérignac (~226 m) et West Corner La Cervoiserie (~228 m). Des commerces de proximité complètent l’offre autour du site pour les courses rapides.
Bureaux proposés par RÉAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation du site avec vos besoins d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le site s’insère dans un quartier d’activités où l’on trouve à courte distance des commerces et entreprises facilitant le quotidien opérationnel. Les restaurants H LOUNGE et Le Vestiaire – Mérignac offrent des solutions de restauration à pied, tandis que des enseignes techniques comme PRINTEKNOLOGIES et EFCOM illustrent la présence d’acteurs professionnels variés.
La proximité de l’aéroport et des axes routiers majeurs renforce l’attractivité pour les entreprises qui reçoivent clients et partenaires. La fréquentation piétonne estimée reste mesurée, mais la circulation automobile estimée importante soutient l’accessibilité en voiture et la gestion des déplacements fournisseurs.
Contexte du marché professionnel local
Quartier d’activités accessible, avec arrêts de bus à pied et accès rapide à l’aéroport, adapté aux entreprises mobiles. Offre de restauration de proximité et quelques commerces utiles, pratique pour le quotidien des équipes.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus (Château Rouquey, MSF), accès routier aisé, aéroport à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants à pied (H LOUNGE, Le Vestiaire – Mérignac) et commerces de proximité dans un rayon de 250 m
- Profil d’entreprise adapté : équipes nécessitant l’accès voiture et liaisons aériennes fréquentes, recherchant un plateau unique avec stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Le site est pensé pour des équipes et visiteurs mobiles, avec des arrêts de bus accessibles à pied (Château Rouquey ~3 min et MSF ~6 min) et l’aéroport à 5 minutes, utile pour les rendez-vous interrégionaux. La circulation automobile estimée importante autour du secteur facilite l’accès en voiture et la desserte clients/fournisseurs.
Le stationnement est présent sur site (parking indiqué). Aucune station VCub référencée à proximité immédiate. Accès voiture aisé via les axes environnants. Accessibilité PMR : non indiquée comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à pied (Château Rouquey, MSF), tram non référencé, parking sur site
- Services aux équipes : restaurants à proximité (H LOUNGE, Le Vestiaire – Mérignac) et commerces utiles (EFCOM, PRINTEKNOLOGIES)
- Point fort : grand plateau de bureaux (~929 m²) avec stationnement sur site
- Lecture économique : ~115,58 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour le quotidien des équipes, plusieurs restaurants sont accessibles à pied : H LOUNGE (~96 m), Le Vestiaire – Mérignac (~100 m), La Cervoiserie Mérignac (~226 m) et West Corner La Cervoiserie (~228 m). Le restaurant au sein du campus apporte une solution pratique supplémentaire pour les déjeuners sur place.
Des commerces et entreprises de proximité (EFCOM, PRINTEKNOLOGIES, AquiVoltaique, Atrium) complètent l’environnement, utiles pour les besoins courants et les services techniques. Ces atouts améliorent l’organisation des journées sans multiplier les déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Ce secteur répond bien aux entreprises dont l’activité nécessite des déplacements fréquents (clients, partenaires, équipes terrain) grâce à la proximité de l’aéroport et à la desserte bus à pied. Le stationnement sur site simplifie la gestion des véhicules de collaborateurs et visiteurs.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 107 361 € soit environ 115,58 €/m²/an. Charges et type de bail non précisés à ce stade. Les informations complémentaires sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce positionnement convient notamment à des organisations recherchant une base opérationnelle accessible et fonctionnelle à Mérignac. Si vous ciblez une location bureau mérignac avec stationnement et accès rapide à l’aéroport, ce site mérite une visite.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les clients ?
Deux arrêts de bus sont accessibles à pied : Château Rouquey (~3 min) et MSF (~6 min), ce qui facilite l’arrivée des collaborateurs et visiteurs. L’aéroport est à 5 minutes, pratique pour les rendez-vous interrégionaux. La circulation automobile estimée importante dans le secteur favorise l’accès en voiture. Conséquence : vos réunions et déplacements gagnent en fiabilité et en temps.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 928,91 m², avec une configuration non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement). La fibre n’est pas référencée et la climatisation n’est pas indiquée. L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme conforme. Conséquence : prévoir une visite technique pour caler aménagements, connectivité et besoins spécifiques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail envisagé ?
Le loyer annuel est annoncé à 107 361 €, soit environ 115,58 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cela implique de budgéter des postes complémentaires (charges, fiscalité, adaptation). Conséquence : valider ces éléments en amont pour sécuriser le coût total d’occupation.
Ce site correspond-il à une location bureau mérignac pertinente pour mon entreprise ?
si vous priorisez l’accessibilité (bus à pied, aéroport à 5 minutes) et le stationnement sur site. L’environnement présente une animation piétonne estimée mesurée et une accessibilité voiture renforcée, adaptée aux rendez-vous et tournées clients. La présence d’un restaurant sur le campus et d’options de repas à proximité simplifie l’organisation des journées. Conséquence : un point d’ancrage fonctionnel pour des équipes mobiles.
Quels services sont disponibles pour les collaborateurs à proximité immédiate ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied (H LOUNGE, Le Vestiaire – Mérignac, La Cervoiserie, West Corner La Cervoiserie). Des commerces et entreprises proches (EFCOM, PRINTEKNOLOGIES, Atrium) complètent les besoins du quotidien. Le restaurant sur le campus facilite les déjeuners sans déplacements. Conséquence : un quotidien simplifié et des pauses plus efficaces pour les équipes.
