Location de bureau de 860 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 860 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 9 317 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Immeuble indépendant de 860 m² de bureaux, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Proximité immédiate de l’aéroport, tramway et bus accessibles à pied pour les équipes et visiteurs. Une option pertinente pour une location bureau mérignac avec stationnement extérieur annoncé et terrasses.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 13
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, cet immeuble de bureaux vise une implantation opérationnelle proche de l’aéroport, avec accès simple aux transports en commun. L’environnement s’adresse à des équipes qui recherchent un cadre fonctionnel, des services utiles à courte distance et une desserte adaptée aux déplacements professionnels.
Dans le rayon de 250 m, plusieurs points d’intérêt peuvent soutenir le quotidien des collaborateurs et des visiteurs: Natixis Financement — 35 m, AutoPark33 | Parking aéroport Merignac — 92 m, Onepark — 187–224 m. Côté restauration, WARM UP BURGER — 107 m, Bangkok street food — 116 m, Antipasto — 189 m et West Corner - SAGE — 188 m sont accessibles à pied. Pour l’équipement interne, Bikkom France | Mobilier de Bureau — 90 m peut faciliter l’aménagement.
Surface: 860 m² environ dans un immeuble indépendant entièrement rénové, avec 2 grandes terrasses et des places de parking extérieures annoncées. Configuration: open space et cloisonnement non précisés dans le dossier. Accès PMR non précisé. Fibre et climatisation non indiquées.
Côté mobilités, le site bénéficie d’arrêts de tramway et de bus à quelques minutes à pied, ainsi que d’une station de vélos en libre-service à proximité. Pour la pause déjeuner et les besoins courants, plusieurs restaurants et commerces sont accessibles dans le périmètre immédiat sans nécessité de véhicule.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Le bien est proposé à la location; échange possible sur l’adéquation de l’actif avec votre organisation et vos contraintes opérationnelles.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour de l’actif, les services utiles aux équipes sont présents à courte distance: Natixis Financement pour les besoins bancaires, AutoPark33 et Onepark pour le stationnement visiteur, ainsi que des restaurants accessibles à pied comme WARM UP BURGER, Bangkok street food, Antipasto ou West Corner - SAGE. Cette diversité simplifie les rendez-vous, les déjeuners d’équipe et la logistique du quotidien.
Le tissu professionnel voisin et la proximité de l’aéroport renforcent l’intérêt pour des directions régionales, back-offices ou sièges opérationnels ayant des déplacements fréquents. Pour une organisation en recherche de location bureau mérignac, l’équilibre entre accessibilité, offres de restauration et commodités immédiates constitue un levier d’efficacité.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur, proche de l’aéroport, combine desserte en transports et commodités immédiates utiles aux équipes. Les restaurants et services à pied facilitent l’exploitation quotidienne, tandis que la présence de solutions de stationnement sécurise l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tramway et bus à quelques minutes à pied; accès aéroport rapide; station vélo à proximité
- Services professionnels : restauration à pied, services bancaires, solutions de stationnement, commerces d’équipement
- Profil d’entreprise adapté : directions et équipes mobiles recherchant une implantation fonctionnelle avec dessertes multiples et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et les visiteurs rejoignent le site facilement grâce au tramway et aux lignes de bus situés à quelques minutes à pied. Cette desserte soutient les allers-retours quotidiens et simplifie les rendez-vous sans voiture, tout en restant connectée aux principales liaisons de la métropole et à l’aéroport voisin.
Des places de parking extérieures sont annoncées sur site, appréciables pour les véhicules de l’équipe et les visiteurs. Une station de vélos en libre-service est également à proximité pour les trajets courts. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m, bus ~200 m; aéroport à proximité; station vélo à ~300 m
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied; services bancaires (Natixis Financement); solutions de stationnement visiteurs (AutoPark33, Onepark)
- Point fort : immeuble indépendant rénové de 860 m² avec terrasses; places de parking extérieures annoncées
- Lecture économique : ~130 €/m²/an; bail et charges à préciser lors de la négociation
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs restaurants à proximité immédiate permettent d’organiser simplement les pauses: WARM UP BURGER, Bangkok street food, Antipasto ou West Corner - SAGE sont accessibles à pied. Pour les besoins bancaires et de stationnement visiteurs, Natixis Financement, AutoPark33 et Onepark se trouvent dans le périmètre.
Des commerces utiles au quotidien complètent l’offre, notamment Bikkom France | Mobilier de Bureau, facilitant l’équipement et l’aménagement des espaces. Cet ensemble de services réduit les déplacements et optimise le temps opérationnel des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La proximité de l’aéroport et l’accès rapide au tramway et au bus apportent une réelle fluidité pour les collaborateurs mobiles et les rendez-vous récurrents. La présence de restaurants et de services immédiats soutient la vie d’équipe et limite les temps morts.
Le loyer annuel affiché est de 111 800 € HT HC, soit environ 130 €/m²/an pour 860 m². Type de bail non précisé; charges locatives non communiquées à ce stade. Les conditions détaillées (répartition des charges, garanties, travaux) sont à confirmer lors de la négociation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une organisation en recherche de location bureau mérignac, cette équation coûts/accès/services offre une base de décision claire.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par un arrêt de tramway et des lignes de bus à quelques minutes à pied, ce qui simplifie les déplacements sans voiture. La proximité de l’aéroport facilite les rendez-vous interrégionaux. Une station de vélos en libre-service est accessible pour les courts trajets. Conséquence pratique: une logistique d’accès fluide pour les collaborateurs et visiteurs, avec plusieurs options de mobilité.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
L’immeuble indépendant développe environ 860 m² et a été entièrement rénové, avec 2 terrasses et des places de parking extérieures annoncées. Le dossier ne précise pas la répartition open space/cloisonnement, ni la présence de fibre ou de climatisation. L’accessibilité PMR n’est pas précisée. Conséquence: un audit technique en visite permettra de valider les aménagements et besoins en connectivité avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 111 800 € HT HC, soit environ 130 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet de projeter un budget annuel et d’estimer un coût par poste selon la surface utile engagée. Il est conseillé d’obtenir les clauses détaillées (durée, révision, garanties) pour caler la stratégie locative.
Pourquoi choisir cette location bureau mérignac pour mon entreprise ?
La combinaison aéroport + tram/bus à proximité réduit les frictions de déplacement pour les équipes mobiles. Les restaurants et services à pied (par exemple Natixis Financement, AutoPark33, Onepark) soutiennent le quotidien et l’accueil des visiteurs. Les surfaces d’un immeuble indépendant offrent de la lisibilité d’exploitation. En pratique, cela favorise une mise en route rapide et des coûts de temps maîtrisés.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
À pied, plusieurs restaurants (WARM UP BURGER, Bangkok street food, Antipasto, West Corner - SAGE) facilitent les pauses. Des services liés au stationnement et à la banque (AutoPark33, Onepark, Natixis Financement) sont présents dans le périmètre. Des commerces comme Bikkom France | Mobilier de Bureau aident à l’équipement interne. Concrètement, le site limite les déplacements et optimise les créneaux de travail.
Quelles sont les modalités de disponibilité et les prochaines étapes ?
L’immeuble est proposé à la location; le dossier technique et les conditions financières détaillées sont disponibles sur demande. Une visite permettra de valider la configuration, les équipements et les aménagements à prévoir. Les clauses du bail (durée, charges, garanties) seront à préciser en négociation. Cette démarche sécurise la décision et le calendrier d’emménagement.
