Location de bureau de 787 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 787 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 8 526 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-04-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 787 m² à Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, au cœur d’un parc tertiaire à proximité de l’aéroport. Accès faciles pour les équipes: Tram – arrêt Caroline Aigle (~8 min) et Bus – arrêt Domaine de Pelus (~2 min). Positionnement pertinent pour une location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Caroline Aigle600 m
- Bus — Arrêt Domaine de Pelus100 m
- Parking public600 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 3
- Banques : 10
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux s’inscrivent dans un parc tertiaire établi, avec un accès simple pour collaborateurs et visiteurs. L’angle dominant est l’accessibilité multimodale et la proximité aéroportuaire, favorable aux entreprises avec rendez-vous et déplacements fréquents.
L’environnement immédiat rassemble plusieurs entreprises et services utiles aux sociétés implantées sur le site. À proximité, on retrouve notamment Crédit Agricole Entreprises de Gironde, Aquitaine Park Mérignac, ainsi que des acteurs du transport et de la logistique comme Röhlig Logistics et Expeditors.
Surface d’environ 787 m², annoncée lumineuse, avec une configuration cloisonnée et climatisée selon le descriptif. 36 places de parking privatives sont indiquées pour faciliter le stationnement des équipes. Fibre et accessibilité PMR non indiquées dans le dossier.
Côté mobilités, Tram – arrêt Caroline Aigle (~8 min) et Tram – arrêt Cadéra Issartier (~9 min) assurent le rabattement depuis les lignes structurantes, avec un accès Bus immédiat – arrêt Domaine de Pelus (~2 min) et Roland Garros (~2 min). Pour le quotidien, Guingette Snack Le kbanon (à ~125 m) et des services bancaires comme Crédit Agricole Entreprises sont accessibles à pied; un parking public est repéré à environ 8 minutes.
Un dossier REAL GROUP est disponible pour préciser la configuration et organiser une visite. Contactez-nous pour étudier l’adéquation du site avec votre projet de location bureau mérignac.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site s’insère dans un parc d’affaires où se côtoient sociétés de services, acteurs du transport et établissements bancaires. À distance piétonne, on trouve des services utiles au fonctionnement quotidien (banques et solutions de stationnement) ainsi qu’un point de restauration pour les pauses.
Dans un rayon de proximité, des entreprises comme Crédit Agricole Entreprises de Gironde, Aquitaine Park Mérignac, Röhlig Logistics ou Expeditors attestent d’un environnement professionnel actif. Cette mixité d’entreprises favorise les interactions B2B et simplifie les besoins opérationnels des équipes au jour le jour.
Contexte du marché professionnel local
Implantation au sein d’un parc d’entreprises avec accès tram, bus et proximité aéroport. Les services essentiels (restauration, banques, commerces utiles) sont accessibles à pied depuis le site.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, accès routier simple et aéroport à proximité
- Services professionnels : restauration de proximité, services bancaires, commerces et services utiles au quotidien
- Profil d’entreprise adapté : organisations ayant des déplacements fréquents et un besoin de stationnement sur site
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Le site bénéficie d’un accès aisé pour les collaborateurs et les visiteurs: Tram – arrêt Caroline Aigle et Tram – arrêt Cadéra Issartier à quelques minutes à pied, complétés par le Bus – arrêt Domaine de Pelus et Roland Garros à proximité immédiate. Cette combinaison facilite les liaisons intra‑métropolitaines et les rendez-vous clients, avec en plus la proximité de l’aéroport pour les déplacements régionaux et nationaux.
36 places de parking privatives sont annoncées dans l’immeuble, et un parking public est repéré à environ 8 minutes à pied. Aucune station de vélos partagés n’est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité PMR: non indiquée dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – arrêts Caroline Aigle et Cadéra Issartier; Bus – arrêts Domaine de Pelus et Roland Garros; parking public à ~8 min
- Services aux équipes : point de restauration proche (Guingette Snack Le kbanon), services bancaires (Crédit Agricole Entreprises), commerces du quotidien (MCB Solutions Bureautique & Informatiques, 3 PRINT)
- Point fort : bureaux d’environ 787 m² avec stationnement privatif (36 places) et configuration annoncée cloisonnée
- Lecture économique : loyer indicatif 130 €/m²/an; type de bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins essentiels sont couverts à pied: un point de restauration de proximité (Guingette Snack Le kbanon – ~125 m) pour les pauses, et des services bancaires comme Crédit Agricole Entreprises à courte distance. Des commerces utiles au quotidien sont également présents, notamment MCB Solutions Bureautique & Informatiques, 3 PRINT ou Virtual.
Ces services facilitent l’organisation de la journée (retraits, impressions, petites courses) sans détour, tout en maintenant les équipes concentrées sur l’activité. Les options de stationnement privé sur site complètent le confort d’usage pour les collaborateurs et visiteurs motorisés.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt principal réside dans l’accessibilité: tram et bus à pied, proximité de l’aéroport et stationnement privatif sur site. Cet ensemble convient à des organisations ayant des rendez-vous réguliers, des équipes commerciales en déplacement ou des fonctions supports recherchant des accès simples pour les visiteurs.
Conditions financières de location: loyer annuel annoncé de 102310 € soit 130 €/m²/an pour une surface d’environ 787 m². Type de bail et charges: non précisés, à confirmer selon le dossier (bail commercial 3/6/9 ans usuel à valider). Pour votre projet de location bureau mérignac, nous proposons un accompagnement complet et la mise à disposition des éléments techniques et juridiques. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
L’accès est facilité par le Tram – arrêt Caroline Aigle et l’arrêt Cadéra Issartier à quelques minutes à pied, ainsi que par le Bus – arrêts Domaine de Pelus et Roland Garros à proximité immédiate. La proximité de l’aéroport renforce la fluidité des déplacements régionaux et nationaux. Concrètement, vos collaborateurs disposent d’alternatives fiables aux heures de pointe, et vos visiteurs trouvent rapidement le site. Cela réduit les frictions logistiques lors des réunions et des livraisons légères.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
Le dossier annonce une surface d’environ 787 m², lumineuse, en configuration cloisonnée et climatisée. 36 places de parking privatives sont indiquées pour le stationnement des équipes. Fibre et accessibilité PMR: non indiquées dans le dossier à ce stade. En pratique, la configuration cloisonnée favorise l’installation de services supports et d’équipes projet sans travaux lourds.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 102310 €, soit 130 €/m²/an. Le type de bail (3/6/9) et les charges ne sont pas précisés et seront confirmés lors de la négociation. Cette base permet de projeter un budget annuel et d’aligner le dimensionnement de l’équipe sur la surface. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée pour sécuriser l’engagement.
Pourquoi choisir une location bureau mérignac pour ce projet ?
La combinaison tram/bus, la proximité de l’aéroport et le stationnement privatif créent un cadre opérationnel efficace. Les services de proximité (banques, restauration) soutiennent le quotidien des équipes. Vous gagnez en fiabilité sur les temps d’accès et en confort d’usage, ce qui optimise la productivité. Le secteur s’adresse à des organisations recherchant un point d’ancrage connecté et pratique.
Quels services de proximité sont accessibles pour les collaborateurs ?
À pied, on trouve un point de restauration (Guingette Snack Le kbanon) et des services bancaires tels que Crédit Agricole Entreprises. Des commerces utiles comme MCB Solutions Bureautique & Informatiques et 3 PRINT complètent l’offre. Un parking public est repéré à environ 8 minutes à pied. Au quotidien, cela limite les déplacements hors site et fluidifie l’organisation des pauses et courses rapides.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité précise est à confirmer selon l’avancement des démarches et le calendrier du bailleur. Un dossier technique et juridique peut être transmis sur demande pour préparer la prise à bail. Nous organisons des visites ciblées afin de valider la compatibilité des espaces avec vos usages (réunions, archives, espaces projets). Cette étape permet d’anticiper les éventuels ajustements d’aménagement.
