Location de bureau de 707 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 707 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 7 294 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-09-022
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 706,64 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac. Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~3 min à pied; parking privatif sur site. Opportunité de location bureau mérignac pour une équipe souhaitant s’installer rapidement.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier200 m
- Bus — Arrêt Cadéra-Issartier200 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 7
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, ces bureaux offrent un point d’ancrage efficace pour une entreprise qui privilégie l’accès simple pour ses équipes et ses visiteurs. Le site bénéficie de la proximité du tram, de l’aéroport, d’hôtels et de commerces, dans un environnement professionnel mixte.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs solutions de restauration et services utiles sont accessibles à pied : Dubble Mérignac Cadera — 46 m, La Brasserie du M — 152 m, Pitaya Thaï Street Food — 213 m, Class’croute — 219 m, ainsi que Crédit Coopératif — 178 m. Des parkings opérés (Park and Trip, ONIPARK, Fly Park) complètent l’offre à proximité.
Surface totale de 706,64 m². Configuration pensée pour un usage opérationnel avec espaces divisibles et cloisonnés (salle d’attente, salles de réunion, bureaux de différentes tailles), une cuisine et une zone de stockage. Ensemble en bon état, avec 15 places de stationnement privatives incluses dans le loyer. Climatisation et fibre non précisées dans le dossier ; accès PMR non indiqué. Environnement végétalisé.
Côté accès, le réseau de transports facilite les déplacements quotidiens : Tram – arrêt Cadéra Issartier (~3 min à pied) et Tram – arrêt Caroline Aigle (~7 min à pied). Bus – arrêt Cadéra-Issartier (~3 min à pied). Un parking public est accessible en environ 2 minutes à pied. Ces liaisons simplifient l’accueil de visiteurs et l’organisation des rendez-vous.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour du site, les collaborateurs disposent d’une offre de restauration accessible à pied avec Dubble Mérignac Cadera, La Brasserie du M, Pitaya Thaï Street Food et Class’croute. Des services utiles complètent le tableau, notamment Crédit Coopératif et plusieurs parkings opérés à proximité immédiate.
Le secteur accueille un tissu d’entreprises et d’organisations variées, avec des acteurs présents à quelques minutes à pied comme Siemens, Citizen Call ou GENESIS Group. Cette mixité bureaux/commerces/services soutient les usages professionnels du quotidien (réunions externes, rendez-vous fournisseurs, petites courses entre deux sessions de travail).
Pour une location bureau mérignac, cet emplacement conjugue services de proximité et accessibilité, offrant un cadre opérationnel pertinent pour des équipes sédentaires comme pour des fonctions en mobilité.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose un cadre professionnel mixte avec une desserte tram/bus utile aux trajets quotidiens et aux rendez-vous. Plusieurs solutions de restauration et des services d’entreprise sont accessibles à pied, avec un parking public voisin en appui du stationnement privatif.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier, Caroline Aigle) et bus à proximité, accès voiture aisé
- Services professionnels : restauration variée, commerces utiles, services bancaires et parkings opérés
- Profil d’entreprise adapté : organisations recevant collaborateurs et visiteurs réguliers, recherchant un site opérationnel et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Le site profite d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs grâce au tram (arrêts Cadéra Issartier et Caroline Aigle) et au bus (Cadéra-Issartier). La présence des transports en commun à quelques minutes à pied facilite les trajets domicile-travail et les rendez-vous. La proximité de l’aéroport renforce la connexion pour les déplacements interrégionaux.
Sur place, 15 places de stationnement privatives sont incluses dans le loyer et un parking public est accessible à pied. L’accès PMR est non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public proche
- Services aux équipes : restauration identifiable (Dubble, Pitaya, Class’croute), commerces du quotidien, banque (Crédit Coopératif)
- Point fort : bureaux en bon état, divisibles et cloisonnés, 15 places de stationnement incluses
- Lecture économique : 123,86 €/m²/an (loyer annuel 87 525 € HT/HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration à proximité immédiate (Dubble Mérignac Cadera, La Brasserie du M, Pitaya, Class’croute) pour les déjeuners rapides. Des services utiles au fonctionnement de l’entreprise sont accessibles à pied, dont Crédit Coopératif et plusieurs parkings opérés à proximité. Des commerces du quotidien (ex. Le Pôle Horloger, Recto Verso 139) complètent l’offre pratique autour du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès en transports, présence de parkings et services du quotidien, ce qui réduit les frictions logistiques pour les équipes et les visiteurs. Les bureaux sont en bon état et immédiatement exploitables, ce qui limite les délais et coûts d’aménagement.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 87 525 € HT/HC, soit 123,86 €/m²/an (référence de surface totale 706,64 m²). Charges, type de bail et autres conditions sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment venir en transports en commun pour les équipes et les clients ?
Les bureaux sont desservis par le tram avec l’arrêt Cadéra Issartier à ~3 min à pied et l’arrêt Caroline Aigle à ~7 min à pied. Le bus est également accessible avec l’arrêt Cadéra-Issartier à ~3 min à pied. Un parking public se trouve à environ 2 minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : vos rendez-vous et déplacements internes s’organisent facilement, quelle que soit l’origine des participants.
Quelle est la configuration des locaux et que faut-il prévoir techniquement ?
La surface totale est de 706,64 m², avec des espaces divisibles et cloisonnés (salles de réunion, bureaux de différentes tailles), une cuisine et une zone de stockage. L’ensemble est en bon état, ce qui permet une installation rapide. Accès PMR et fibre non précisés dans le dossier : à vérifier selon vos besoins spécifiques. En pratique, ce découpage facilite l’accueil de plusieurs équipes et fonctions support.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 87 525 € HT/HC, soit 123,86 €/m²/an sur la base de la surface totale. Les charges et le régime de bail sont communiqués sur demande. Les 15 places de stationnement incluses dans le loyer optimisent le coût global pour les équipes véhiculées. Recommandation : faire valider les clauses du bail avant engagement.
Pourquoi choisir cet emplacement pour une location bureau mérignac ?
Le site combine accès tram/bus à quelques minutes, proximité de l’aéroport et services utiles au quotidien. Les bureaux sont en bon état et immédiatement exploitables, avec 15 places de parking privatives incluses. Cet ensemble réduit les délais d’installation et simplifie la logistique des rendez-vous. C’est un choix opérationnel pour des équipes sédentaires comme itinérantes.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs solutions de restauration sont accessibles à pied, dont Dubble Mérignac Cadera, La Brasserie du M, Pitaya et Class’croute. Crédit Coopératif est proche pour les opérations bancaires simples. Des parkings opérés (Park and Trip, ONIPARK, Fly Park) sont à proximité pour l’accueil de visiteurs. Concrètement, les besoins du quotidien se gèrent sans détour depuis les bureaux.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et s’installer ?
Le dossier est suivi par REAL GROUP : une visite peut être organisée rapidement et un dossier complet transmis sur demande. Les locaux sont en bon état, limitant les travaux avant installation. Les vérifications techniques (PMR, fibre, aménagements spécifiques) peuvent être engagées en parallèle. Cette préparation accélère la mise en service des postes de travail.
