Location de bureau de 646 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 646 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 6 998 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 646 m² au sein du secteur Bordeaux Ouest - Mérignac à Mérignac. Accès facilité par le tram (Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~2 min à pied) et 26 stationnements disponibles. Idéal pour une recherche de location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier100 m
- Bus — Arrêt Cadéra-Issartier100 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 9
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac (Cadéra Nord), ces bureaux offrent un positionnement pertinent pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité en transports et confort d’usage. L’immeuble récent et sécurisé a été rénové, ce qui simplifie l’installation et la personnalisation des espaces selon les besoins métiers.
L’environnement immédiat est marqué par une activité d’entreprises et de services. Plusieurs solutions de restauration sont accessibles à pied, notamment Restaurant @ Hôtel Restaurant Campanile Mérignac (128 m), Dubble Mérignac Cadera (136 m), Class'croute (162 m) et Restaurant UMIYAMA (189 m). Des services utiles sont également présents comme Crédit Coopératif et des solutions de stationnement partenaires (Park and Trip, Onepark, ONIPARK).
Côté configuration, la surface disponible comprend 646 m² divisibles au 1er étage et 147 m² en rez-de-chaussée, rénovés sol, murs et plafonds pour un cloisonnement facile. Climatisation double flux mentionnée au dossier et 26 stationnements dédiés. Fibre non précisée et accessibilité PMR non précisée à ce stade.
Pour les déplacements quotidiens, les arrêts identifiés sont: Tram – arrêt Cadéra Issartier (~2 min à pied) et Tram – arrêt Caroline Aigle (~9 min à pied). Côté bus, arrêts Cadéra-Issartier et Cadéra Issartier (~2 min à pied). Un parking public est accessible à environ 4 minutes à pied, offrant une solution d’appoint pour les visiteurs.
Une opportunité opérationnelle suivie par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour cette location bureau mérignac.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le quartier de Cadéra Nord à Mérignac réunit des sociétés de services et des acteurs technologiques, avec un tissu de commerces utiles au quotidien. Les équipes disposent de plusieurs solutions de restauration à courte distance comme Dubble Mérignac Cadera, Class'croute, Restaurant @ Hôtel Restaurant Campanile Mérignac et UMIYAMA, ainsi que de services comme Crédit Coopératif et des opérateurs de parkings partenaires.
La mixité bureaux/services simplifie le fonctionnement d’une organisation: pauses déjeuner rapides, services bancaires et solutions de stationnement visiteurs à proximité. Cette configuration favorise une installation efficace et renforce l’attractivité managériale d’une location bureau mérignac pour des équipes terrain et fonctions support.
Contexte du marché professionnel local
Cadéra Nord est une zone d’activité orientée entreprises avec une offre de services de proximité et une desserte en transports en commun. Le site convient à des équipes ayant besoin d’un accès simple pour collaborateurs et visiteurs, et de solutions de restauration rapides. Le stationnement dédié complète l’attractivité opérationnelle.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, accès voiture simple avec stationnements dédiés
- Services professionnels : restaurants à proximité, services aux entreprises et commerces utiles
- Profil d’entreprise adapté : organisations multi-équipes recherchant des bureaux modulables et un accès transports + parking
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct au réseau structurant: Tram – arrêt Cadéra Issartier à proximité, complété par l’arrêt Caroline Aigle. Les bus desservent également le site avec les arrêts Cadéra-Issartier et Cadéra Issartier, facilitant les arrivées ponctuelles et le quotidien sans voiture. Cette desserte soutient les rendez-vous clients et la mobilité des collaborateurs.
Côté stationnement, 26 places dédiées sont indiquées et un parking public se trouve à quelques minutes à pied, utile en appoint pour les visiteurs. Aucune station de vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité, parking public d’appoint à quelques minutes
- Services aux équipes : offre de restauration variée et services aux entreprises (banque, opérateurs de parkings)
- Point fort : bureaux rénovés, surfaces divisibles avec cloisonnement aisé, 26 stationnements
- Lecture économique : 130 €/m²/an — loyer annuel 83 980 € HT HC
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Plusieurs restaurants accessibles à pied permettent d’organiser simplement les pauses (Dubble Mérignac Cadera, Class'croute, Restaurant @ Hôtel Restaurant Campanile Mérignac, UMIYAMA). Les services aux entreprises incluent notamment Crédit Coopératif et des solutions de parkings partenaires (Park and Trip, Onepark, ONIPARK), utiles pour les visiteurs et les déplacements professionnels.
La présence d’acteurs comme Konica Minolta Business Solutions et Siemens illustre un voisinage orienté entreprises. Cet écosystème offre un cadre opérationnel cohérent pour des équipes commerciales, techniques ou support.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. L’accessibilité par tram et bus, la présence de stationnements et la diversité de services à proximité créent un cadre simple à exploiter au quotidien. Le secteur convient à des organisations recherchant une adresse fonctionnelle pour leurs équipes, avec des espaces divisibles et aisément cloisonnables.
Conditions financières (location bureau mérignac): loyer annuel de 83 980 € HT HC, soit 130 €/m²/an. Charges locatives: non précisées à ce stade. Type de bail: non précisé, à confirmer au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils à ces bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec l’arrêt Cadéra Issartier à proximité, ainsi que par les bus aux arrêts Cadéra-Issartier et Cadéra Issartier. Cette desserte facilite les déplacements quotidiens sans voiture et l’accueil de rendez-vous ponctuels. Un parking public à quelques minutes complète l’offre pour les visiteurs. Conséquence pratique: vous pouvez organiser réunions et formations avec un accès simple pour tous.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
L’ensemble propose 646 m² divisibles au 1er étage et 147 m² en rez-de-chaussée, rénovés pour un cloisonnement facile. La climatisation double flux est mentionnée au dossier et 26 stationnements sont disponibles. Fibre et accès PMR: non précisés à ce stade. Concrètement, vous adaptez rapidement les espaces à vos équipes et conservez de la marge d’évolution.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer est de 83 980 € HT HC par an, soit 130 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail reste à confirmer. En pratique, il convient de budgéter charges et taxes en plus du loyer et d’ajuster selon l’usage réel. Une lecture détaillée du bail est recommandée pour valider la conformité avec vos contraintes.
En quoi cette location bureau mérignac est-elle adaptée à une équipe ?
La combinaison tram/bus et les 26 stationnements simplifient l’accès pour tous les profils. Les surfaces divisibles et facilement cloisonnables facilitent l’aménagement par pôles ou en salles projet. La proximité de restaurants et de services soutient le quotidien sans perte de temps. Vous gagnez en efficacité opérationnelle dès l’installation.
Quels services et commodités sont disponibles à proximité ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Dubble Mérignac Cadera, Class'croute et UMIYAMA. Des services aux entreprises comme Crédit Coopératif et des opérateurs de parkings (Park and Trip, Onepark, ONIPARK) sont présents. Cela fluidifie les pauses, les dépôts de chèques et l’accueil de visiteurs. Vos équipes trouvent sur place l’essentiel pour un quotidien efficace.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
L’immeuble est récent et sécurisé, avec des plateaux rénovés sol, murs et plafonds. Les surfaces sont divisibles, ce qui permet d’adapter l’emprise à vos besoins. Les modalités précises (bail, charges, disponibilités) sont à confirmer au dossier. Nous vous adressons les informations détaillées et organisons une visite rapidement.
