Location de bureau de 552 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 552 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 6 670 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-033
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 552 m² à Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC. Accès facilité pour les équipes et visiteurs (tram et bus à proximité, stationnement en option). Solution de location bureau mérignac avec bonne visibilité depuis la voirie.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 12
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux offrent une implantation pensée pour une entreprise cherchant un accès aisé en voiture et en transports. Le quartier propose des commerces utiles au quotidien, avec des points de restauration accessibles à pied pour les pauses de midi.
L’environnement immédiat mêle activités de services et enseignes de proximité. Repères utiles à courte distance : KFC DRIVE, Cybertek Mérignac — 79 m, Magasin René Pierre Bordeaux - Merignac — 78 m. Plusieurs restaurants sont également à deux pas, comme The Kennedy — 73 m, JFK FOOD — 79 m ou CHOURRASCO — 80 m.
Surface d’environ 552 m² avec un cloisonnement existant mentionné dans le descriptif, facilitant une mise en place rapide. Stationnements disponibles en sus, pratique pour les collaborateurs et visiteurs. Fibre non référencée dans le dossier, accessibilité PMR non référencée.
Côté mobilité, tram et bus sont accessibles à pied pour le rabattement des équipes, avec une station de vélos à proximité pour les micro-déplacements. Pour le quotidien, plusieurs adresses de restauration et de commerces sont recensées dans un rayon de 250 m, dont The Kennedy, Ravyn Eat — 111 m et des magasins comme Magasin 1001Lits et convertibles — 65 m.
Un dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Ce secteur de Mérignac présente un cadre opérationnel pertinent pour une équipe de bureaux : accès routier simple, dessertes en transports, et services du quotidien à portée de marche. Les collaborateurs bénéficient de plusieurs solutions de restauration et d’achats rapides, utiles entre deux réunions.
Des repères commerciaux et de services jalonnent l’adresse, notamment KFC DRIVE, ainsi que des enseignes comme Cybertek Mérignac ou Magasin René Pierre Bordeaux - Merignac. Cette proximité de commodités réduit les frictions logistiques au quotidien pour les équipes.
Pour une location bureau mérignac, l’équilibre entre accessibilité, visibilité et services de proximité constitue un argument concret pour des fonctions support, commerciales ou techniques.
Contexte du marché professionnel local
Secteur opérationnel avec accès voiture et transports, adapté à des équipes sédentaires et itinérantes. Les services de proximité soutiennent la vie de bureau et limitent les temps hors site.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : accès routier simple, tram et bus à portée de marche, station vélos à proximité
- Services professionnels : restaurants accessibles à pied, commerces de proximité pour les besoins courants
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales et fonctions support recherchant visibilité et mobilités combinées
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et les visiteurs accèdent au site par des liaisons en transports collectifs (tram et bus) situées à distance piétonne. Cet atout simplifie les arrivées quotidiennes, les rendez-vous clients et les déplacements inter-sites.
Des stationnements sont disponibles en sus pour les collaborateurs qui viennent en voiture. Une station de vélos est accessible à courte distance pour les trajets de proximité. L’accès PMR est non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, stationnements en option
- Services aux équipes : restauration variée à proximité, commerces utiles pour les achats rapides
- Point fort : bureaux d’environ 552 m² avec cloisonnement existant mentionné et bonne visibilité
- Lecture économique : loyer annoncé 145 €/m²/an (80 040 € HT/HC/an)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À quelques minutes à pied, plusieurs restaurants permettent de planifier les déjeuners simplement : The Kennedy, JFK FOOD, CHOURRASCO ou Ravyn Eat. Côté courses rapides, des commerces utiles sont recensés dans un rayon de 250 m, comme Magasin 1001Lits et convertibles, CUIZINEO et Cybertek Mérignac.
Cette offre de proximité réduit les temps perdus hors site et améliore l’organisation de la journée (repas, achats de dépannage, rendez-vous ponctuels), sans dépendre systématiquement de la voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine visibilité depuis la voirie, accès voiture aisé et dessertes en transports à distance piétonne. Les services de proximité soutiennent la vie de bureau (restauration, achats rapides), un avantage concret pour les équipes et le management.
Côté conditions, le loyer annuel est de 80 040 € HT/HC, soit 145 €/m²/an pour environ 552 m². Les charges et la nature du bail ne sont pas précisées dans le dossier à ce stade. Les conditions financières complémentaires sont disponibles sur demande.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une location bureau mérignac, cet emplacement convient aux organisations recherchant un accès simple pour leurs collaborateurs et visiteurs, ainsi qu’une mise en exploitation rapide grâce au cloisonnement existant mentionné.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible à pied depuis un arrêt de tram et des arrêts de bus situés à proximité immédiate, ce qui facilite les arrivées quotidiennes et les rendez-vous. Une station de vélos est également proche pour les courts trajets. En pratique, cela réduit la dépendance à la voiture pour une partie des collaborateurs et visiteurs. Pour les réunions externes, la combinaison voiture + transports simplifie la logistique.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface d’environ 552 m² bénéficie d’un cloisonnement existant mentionné dans le descriptif, utile pour une installation rapide sans travaux lourds. La fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas référencées dans le dossier. Des stationnements sont disponibles en sus pour compléter l’accessibilité. Concrètement, l’aménagement actuel peut accélérer la prise à bail et limiter les coûts initiaux.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel est de 80 040 €, soit 145 €/m²/an pour environ 552 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade et restent à confirmer. Cette base vous permet d’estimer un budget annuel hors charges pour vos comparatifs d’implantation. Nous fournissons les éléments complémentaires sur demande.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau mérignac ?
l’adresse à Mérignac, dans le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, répond à une logique d’implantation alliant visibilité et mobilités. Les transports sont accessibles à pied et des places de stationnement sont disponibles en option. Les commerces et restaurants proches soutiennent l’efficacité opérationnelle au quotidien. C’est pertinent pour des équipes commerciales, techniques ou fonctions support.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes à l’heure du déjeuner ?
Plusieurs restaurants sont joignables à pied, notamment The Kennedy, JFK FOOD, CHOURRASCO et Ravyn Eat. Des commerces de proximité comme Cybertek Mérignac ou Magasin René Pierre complètent les besoins ponctuels. Cela réduit les temps de déplacement hors site et facilite l’organisation des pauses. Les collaborateurs gagnent en confort sans s’éloigner des bureaux.
