Location de bureau de 520 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 520 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 5 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-02-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux jusqu’à 520 m², divisibles, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Accès rapide aux transports : Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~4 min à pied et bus à proximité. Site fonctionnel avec parking privé et possibilité de stockage, idéal pour une implantation en location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier250 m
- Bus — Arrêt Cadéra-Issartier250 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux offrent une implantation orientée mobilité et efficacité opérationnelle. L'environnement immédiat rassemble des solutions de restauration à pied et des services utiles aux entreprises, facilitant l'organisation quotidienne des équipes et des visiteurs.
Le voisinage est marqué par des activités professionnelles et des services de proximité. On trouve notamment à courte distance des restaurants comme « Le Shogun », « Restaurant UMIYAMA » ou « Buffalo Grill Mérignac », ainsi que des services bancaires tels que « Crédit Coopératif » et « BNP Paribas Banque Privée - Espace Wooden Park », pratiques pour les déplacements et rendez-vous.
Côté configuration, l'ensemble propose jusqu'à Surface 520 m², avec des bureaux cloisonnés, une cuisine, une salle de réunion, des sanitaires privatifs et un local informatique. Divisible à partir de 80 m² et 120 m², avec possibilité de stockage. Parking privé en foisonnement. Bureaux de seconde main en bon état ; sols et peintures prévus à la charge du bailleur.
Les équipes accèdent facilement au site : Tram – arrêt Cadéra Issartier et bus à quelques minutes à pied, avec un parking public à proximité et un parking privé sur place. Les options de restauration à pied et la présence de services professionnels facilitent les déjeuners, courses rapides et rendez-vous.
Un dossier récapitulatif peut être transmis par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l'adéquation du site avec votre projet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
L'environnement professionnel immédiat combine activités d'entreprises et services utiles au quotidien. Les équipes bénéficient de plusieurs restaurants accessibles à pied, dont Le Shogun, Restaurant UMIYAMA et Buffalo Grill Mérignac, pour gérer simplement les temps de pause et les rendez-vous.
Les besoins bancaires et logistiques sont également couverts à proximité avec Crédit Coopératif, BNP Paribas Banque Privée - Espace Wooden Park et des solutions de stationnement Onepark. Ce cadre opérationnel permet d'accueillir clients et partenaires dans de bonnes conditions, en limitant les temps de déplacement au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur conjugue mobilités en commun à pied et accès voiture, avec une offre de services de proximité utile aux équipes. La fréquentation piétonne estimée est régulière, tandis que le flux routier estimé est favorable à la lisibilité du site.
- Type d’environnement : zone d’activité.
- Accessibilité : tram et bus à pied, accès voiture par les axes du secteur, parkings privé et public à proximité.
- Services professionnels : restaurants à pied, banques à proximité, solutions de stationnement.
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant accessibilité TC + stationnement sur site et espaces cloisonnés modulables.
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs disposent d'un accès simple par les transports en commun avec le tram et des lignes de bus à quelques minutes à pied (arrêt Cadéra Issartier). Cette desserte facilite les arrivées depuis Bordeaux et les principaux secteurs de la métropole, tout en sécurisant la ponctualité des rendez-vous.
Le site propose un parking privé en foisonnement et un parking public à environ 6 minutes à pied pour l'accueil des visiteurs. L'accès voiture est direct par les axes principaux du secteur. Stationnement vélo en libre-service non indiqué. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied ; parking public à ±6 min ; parking privé sur site.
- Services aux équipes : offre de restauration à pied, services bancaires (Crédit Coopératif, BNP Paribas Banque Privée), solutions Onepark.
- Point fort : bureaux cloisonnés divisibles avec possibilité de stockage.
- Lecture économique : 120 €/m²/an — loyer annuel indicatif 62 400 € HT HC.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quartier offre des solutions immédiates pour déjeuner et organiser des rendez-vous, avec plusieurs restaurants accessibles à pied tels que Le Shogun, Restaurant UMIYAMA, Buffalo Grill Mérignac ou l'Hôtel Restaurant Campanile Mérignac. Pour les besoins bancaires et logistiques, Crédit Coopératif, BNP Paribas Banque Privée - Espace Wooden Park et les services Onepark sont à proximité.
Ces commodités réduisent les temps morts et simplifient l'organisation quotidienne (déjeuners, retraits, stationnement visiteurs), tout en améliorant l'expérience salariés et clients.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L'intérêt principal de cette adresse tient à la combinaison mobilités + services : tram, bus et parkings à proximité, avec une offre de restauration et de services bancaires à distance piétonne. La configuration cloisonnée, la divisibilité dès 80 m²/120 m² et la possibilité de stockage offrent de la flexibilité pour des équipes sédentaires ou en croissance. Cette cohérence d'ensemble en fait une option solide en location bureau mérignac.
Conditions financières indicatives : loyer annuel 62 400 EUR HT HC, soit 120 EUR/m²/an. Charges non communiquées ; type de bail non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~4 min à pied et par le Bus – arrêt Cadéra-Issartier à ~4 min à pied. Un parking public se trouve à environ 6 minutes à pied et un parking privé en foisonnement est présent sur place. Ces atouts facilitent l'arrivée des équipes depuis la métropole et l'accueil des visiteurs sans contrainte majeure de stationnement. Pour les tournées clients, l'accès voiture est direct par les axes du secteur.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
L'ensemble propose jusqu'à 520 m², avec des bureaux cloisonnés, une cuisine, une salle de réunion, des sanitaires privatifs et un local informatique. La divisibilité est possible à partir de 80 m² et 120 m², avec possibilité de stockage. Cette configuration permet d'installer rapidement des équipes par pôles métier et de séparer espaces réunion/techniques. Fibre et accessibilité PMR : non précisées au dossier.
Quel est le coût d'occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 62 400 EUR HT HC, soit 120 EUR/m²/an. Les charges ne sont pas communiquées à ce stade et le type de bail n'est pas précisé. Nous recommandons d'intégrer une simulation de coût total (loyer + charges + aménagements) pour éclairer la décision. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques est conseillée.
Pourquoi cette location bureau mérignac est-elle pertinente pour une entreprise ?
La combinaison transports (tram et bus à pied), parkings et offre de services à proximité répond aux besoins opérationnels d'équipes sédentaires. La divisibilité à partir de 80 m²/120 m² facilite une montée en charge progressive. Les aménagements prévus (sols et peintures à la charge du bailleur) limitent les délais de mise en service. La possibilité de stockage ajoute un levier supplémentaire pour des activités support.
Quelles commodités sont accessibles pour les équipes (restauration, banques, parking) ?
Plusieurs restaurants sont à pied, dont Le Shogun, Restaurant UMIYAMA, Buffalo Grill Mérignac et l'Hôtel Restaurant Campanile Mérignac. Côté services, Crédit Coopératif et BNP Paribas Banque Privée - Espace Wooden Park sont à proximité, tout comme des solutions Onepark pour le stationnement. Cela simplifie déjeuners, rendez-vous bancaires et accueil visiteurs. Le parking privé en foisonnement sur site complète le dispositif.
Quelles sont les conditions d'entrée et le calendrier de remise en état ?
Les bureaux sont de seconde main avec remise en état prévue (sols et peintures à la charge du bailleur), ce qui réduit les coûts d'aménagement initiaux. La disponibilité et les modalités d'entrée sont communiquées sur demande. La possibilité de stockage permet d'anticiper une logistique matérielle dès l'entrée. Un audit technique et juridique du bail reste recommandé.
