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Location de bureau de 425 m² à Bordeaux ouest-merignac

Bureaux Mérignac 1 Bureaux Mérignac 2

À propos du bien

Brother Real Estate vous propose des bureaux à louer de 425 m² à Mérignac, proche aéroport et rocade. Emplacement stratégique avec plusieurs places de parking disponible

Référence : N° LB-2024-10-016

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux ouest-merignac
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 53 137 €
Loyer au m² 125 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Plateau de bureaux de 425,1 m² secteur Bordeaux Ouest - Mérignac à Mérignac, proche aéroport et rocade. Tram – arrêt Caroline Aigle à ~3 min à pied ; une opportunité de location bureau mérignac pour une équipe mobile.

Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Caroline Aigle200 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Diesel100 m
  • 🅿️ Parking public300 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 8
  • Boulangeries / commerces : 3
  • Banques : 4

À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ce site privilégie l’accessibilité pour une implantation d’entreprise proche de l’aéroport et de la rocade. Le secteur fonctionne en zone d’activité avec une offre de restauration et de services utiles au quotidien des équipes.

Dans l’environnement immédiat, plusieurs adresses sont accessibles à pied pour les besoins courants : « Le Patio » — 98 m, « West Corner - SAGE » — 142 m, « Signarama - Publi Meni Bordeaux Sud » — 82 m, ou encore « BNP Paribas » — 232 m. Le tissu alentour regroupe des entreprises et des services, facilitant les rendez-vous et la vie de bureau.

Côté configuration, la surface de 425,1 m² offre un potentiel d’aménagement. Configuration (open space/cloisonnement) non précisée dans le dossier. Accès PMR non précisé, fibre non renseignée, climatisation non indiquée. Des places de stationnement sont annoncées dans le descriptif.

Pour les trajets du quotidien, le tram et le bus sont à proximité : Tram – arrêt Caroline Aigle (~3 min à pied) et Cadéra Issartier (~7 min), Bus – arrêts Diesel et Caroline Aigle (~2 min). Pour la pause déjeuner et les courses rapides, on trouve « Le Patio » et « West Corner - SAGE » à quelques minutes, et des services comme « BNP Paribas » et « Onepark » à portée de marche. Un parking public est indiqué à environ 4 minutes.

Informations et visites avec REAL GROUP. Dossier complet sur demande.

Le secteur de Mérignac à l’ouest de Bordeaux concentre des entreprises et des services à proximité immédiate de l’aéroport. Dans un rayon de courte marche, les équipes trouvent des restaurants (Le Patio, West Corner - SAGE) et des services utiles comme une agence BNP Paribas, ce qui facilite les rendez-vous et les besoins courants en journée. La lecture de flux estimée est favorable pour des bureaux, portée par la proximité du tram et d’arrêts de bus, ainsi que par un axe routier principal à proximité. Pour une entreprise recevant des visiteurs et organisant des déplacements fréquents, cette combinaison renforce la fiabilité des trajets et l’efficacité opérationnelle.

Contexte du marché professionnel local

Zone d’activité à l’ouest de Bordeaux, proche aéroport et rocade, avec une desserte tram/bus offrant des trajets fiables. L’environnement immédiat propose restauration et services à pied, utiles au fonctionnement quotidien des équipes.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, accès voiture via la rocade, parking public à proximité
  • Services professionnels : restaurants à pied, commerces utiles, services bancaires
  • Profil d’entreprise adapté : organisations nécessitant des déplacements fréquents et des services de proximité pour des équipes opérationnelles

Accéder à ces bureaux à Mérignac

Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès simple en transports : Tram – arrêt Caroline Aigle (~3 min à pied) et Cadéra Issartier (~7 min), ainsi que Bus – arrêts Diesel et Caroline Aigle (~2 min). Cette desserte facilite les liaisons quotidiennes et les rendez-vous, en complément de la proximité de la rocade et de l’aéroport.

Côté stationnement, un parking public est indiqué à ~4 min à pied. Station vélos en libre-service : non référencé à proximité. Accès voiture aisé via les axes principaux du secteur. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Caroline Aigle, Cadéra Issartier), bus (Diesel, Caroline Aigle), parking public à ~4 min
  • Services aux équipes : restauration à pied (ex. Le Patio), commerces de proximité et banques (BNP Paribas)
  • Point fort : bureaux 425,1 m² — aménagement à définir selon besoins
  • Lecture économique : ~125 €/m²/an ; type de bail non précisé
Pour le quotidien des équipes, la restauration est accessible à pied avec des adresses comme Le Patio ou West Corner - SAGE. Les besoins bancaires et de services sont couverts à proximité, notamment avec BNP Paribas et Onepark. Des commerces utiles au bureau sont présents, tels que Signarama - Publi Meni Bordeaux Sud ou Sika pour des achats techniques. Ces ressources de proximité réduisent les déplacements et fluidifient l’organisation des journées.
Le secteur répond aux besoins d’entreprises qui priorisent l’accessibilité et la proximité de l’aéroport. Pour une location bureau mérignac, l’environnement de zone d’activité, la présence de transports collectifs et les services à pied offrent un cadre opérationnel efficace pour des équipes en déplacement régulier ou en relation clients. Conditions financières : loyer annuel indicatif 53 137 € soit environ 125 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?

Le site est desservi par le Tram – arrêt Caroline Aigle (~3 min à pied) et par le Bus – arrêt Diesel (~2 min). La proximité de la rocade et de l’aéroport renforce l’accessibilité pour les rendez-vous et les déplacements professionnels. Un parking public est indiqué à environ 4 minutes à pied pour le stationnement court ou la venue des clients. Concrètement, les trajets domicile-travail et les visites clients sont simplifiés.

Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?

La surface est de 425,1 m² et la configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Accès PMR non précisé, fibre non renseignée, climatisation non indiquée. Des places de stationnement sont mentionnées dans le descriptif. En pratique, un audit technique et un cahier des charges d’aménagement permettront d’optimiser l’exploitation des bureaux.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel indicatif est de 53 137 €, soit environ 125 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base permet de cadrer le budget d’implantation, en attendant la confirmation des charges et clauses. Il est conseillé d’intégrer une revue juridique et financière avant engagement.

Comment réussir une location bureau mérignac dans ce secteur ?

Prioriser l’accessibilité (tram, bus, proximité rocade/aéroport) et les services à pied pour soutenir la productivité au quotidien. La lecture de flux estimée, portée par les transports proches et un axe principal, renforce la fiabilité des déplacements. Valider la configuration technique et les options de stationnement annoncées dans le dossier. Enfin, caler un planning d’aménagement réaliste pour limiter l’interruption d’activité.

Quels services et commodités sont accessibles à pied ?

Plusieurs restaurants se trouvent à proximité immédiate, notamment Le Patio et West Corner - SAGE. Côté services, BNP Paribas et Onepark sont accessibles à pied pour les besoins bancaires et de stationnement. Un parking public est situé à environ 4 minutes. Cela réduit les temps morts en journée et facilite l’organisation des rendez-vous.

Quelles sont les étapes pour organiser une visite et constituer le dossier ?

Contactez REAL GROUP pour recevoir le dossier et caler un créneau de visite. Précisez vos besoins d’aménagement et vos contraintes de calendrier pour affiner la proposition. Les pièces habituelles (présentation de la société, garanties) seront nécessaires à l’instruction. Une revue des clauses du bail est recommandée avant toute décision.