Location de bureau de 334 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 334 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 2 897 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-06-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 334,35 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac. Accès pratique pour les équipes via le Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand et les bus Volta / Mérignac Phare à quelques minutes à pied. Solution de location bureau mérignac adaptable, dans un environnement d'activités entre artisanat et industrie.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tram TMAGUD — Arrêt Le Haillan Rostand600 m
- Bus — Arrêt Volta100 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 17
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac (zone du Phare), cet ensemble de bureaux s’inscrit dans un environnement d’entreprises variées avec un accès rapide à la rocade. L’angle retenu est la flexibilité d’aménagement et la facilité d’accès pour une équipe opérationnelle.
L’environnement immédiat est marqué par un tissu d’activités professionnelles et techniques. À proximité, plusieurs entreprises et commerces spécialisés sont recensés, dont Pfm Medical France — 0 m, JCL Electronique — 65 m, et DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT — 77 m.
Surface totale d’environ 334,35 m². Configuration modulable selon le projet (open space ou bureaux cloisonnés). Le propriétaire peut étudier une rénovation selon les besoins. Grand parking mentionné au dossier. Fibre et climatisation non référencées, accessibilité PMR non indiquée.
Côté quotidien, les équipes disposent de connexions de transport: Tram TMAGUD — arrêt Le Haillan Rostand (~8 min à pied) et bus — arrêts Volta et Mérignac Phare (~2 min à pied). Pour la pause déjeuner, plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont La Famille, Finest Lunch — 164 m, LE STEAM PUB — 207 m, et Gr'Eat Food — 238 m.
Pour tout complément et l’organisation d’une visite, dossier sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Implanté dans un secteur d’activités de Mérignac, entre artisanat et petites industries, le site offre un cadre pragmatique pour une équipe terrain comme pour un back-office. Des solutions de restauration sont accessibles à pied (La Famille, Finest Lunch; LE STEAM PUB; Gr'Eat Food), utiles pour rythmer la journée de travail. Plusieurs acteurs techniques et commerces spécialisés sont présents dans un rayon court, facilitant les besoins du quotidien.
Cette location bureau mérignac s’inscrit dans une zone sans surdensité tertiaire, avec un accès rapide à la rocade. La combinaison transports + offres de proximité en fait une base fonctionnelle pour des opérations nécessitant des déplacements réguliers et des services simples à portée de main.
Contexte du marché professionnel local
Zone d’activités à Mérignac, avec entreprises techniques et artisanales, et accès rapide à la rocade. Desserte identifiée par le tram et plusieurs arrêts de bus, utile pour les déplacements des équipes. Des restaurants et commerces à pied soutiennent le quotidien sur site.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram TMAGUD (Le Haillan Rostand) et bus (Volta, Mérignac Phare), avec accès voiture facilité par la rocade
- Services professionnels : restaurants accessibles et commerces spécialisés à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une base opérationnelle flexible, avec besoins d’aménagement sur mesure et mobilité simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct aux transports en commun: Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand à ~8 min à pied, et bus – arrêts Volta et Mérignac Phare à ~2 min à pied. Cette desserte facilite les rendez-vous et les trajets domicile-travail, tout en offrant une alternative à la voiture.
Accès voiture aisé avec rocade proche, pratique pour les déplacements inter-sites. Grand parking mentionné au dossier. Stations vélo en libre-service non référencées à proximité immédiate. Accessibilité PMR: non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram TMAGUD (Le Haillan Rostand) et bus (Volta, Mérignac Phare); accès rocade mentionné
- Services aux équipes : restauration à pied (La Famille, LE STEAM PUB, Gr'Eat Food) et commerces spécialisés de proximité
- Point fort : bureaux de 334,35 m² à aménagement modulable; rénovation envisageable par le propriétaire
- Lecture économique : ~103,97 €/m²/an (loyer annuel 34 761 € HT HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quotidien des collaborateurs est facilité par des restaurants accessibles à pied (La Famille, Finest Lunch — 164 m; LE STEAM PUB — 207 m; Gr'Eat Food — 238 m). Des commerces et entreprises techniques voisins apportent des services utiles pour l’exploitation et l’équipement du site (ex. JCL Electronique — 65 m; DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT — 77 m).
Ces ressources de proximité permettent d’organiser les pauses, de gérer quelques achats pratiques et de trouver des prestataires à courte distance, sans détour notable depuis le site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur s’adresse bien aux organisations recherchant un fonctionnement simple: accès rocade, transports identifiés, et environnement d’activités variées. Le plateau peut être adapté à une organisation en open space, en bureaux cloisonnés, ou en mixte, avec une rénovation envisageable par le propriétaire selon un engagement dans la durée.
Conditions financières (location): loyer annuel de 34 761 € HT HC, soit environ 103,97 €/m²/an. Charges et modalités de bail non communiquées dans le dossier à ce stade. Les informations détaillées (durée, indexation, dépôt de garantie, travaux) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand (~8 min à pied) et par les bus – arrêts Volta et Mérignac Phare (~2 min à pied). L’accès rocade est rapide pour les déplacements en voiture. Concrètement, cela facilite les rendez-vous et réduit le temps perdu en trajets. Les collaborateurs peuvent alterner voiture et transports selon les contraintes.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les possibilités d’aménagement ?
La surface d’environ 334,35 m² peut être organisée en open space, en bureaux cloisonnés, ou en configuration hybride. Le propriétaire peut envisager une rénovation selon le projet et la durée d’engagement. La fibre et la climatisation ne sont pas référencées dans le dossier, et l’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme disponible. En pratique, il est pertinent de valider les besoins IT et confort (réseau, CVC) et d’anticiper un budget d’adaptation si nécessaire.
Quel est le coût d’occupation estimé et quelles sont les modalités de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 34 761 € HT HC, soit environ 103,97 €/m²/an. Les charges, la durée et les autres modalités de bail ne sont pas précisées dans le dossier actuel. Cette base permet de cadrer un budget avant négociation et étude des travaux éventuels. Une revue détaillée du bail reste conseillée pour sécuriser les conditions d’entrée.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau mérignac pour une équipe de taille intermédiaire ?
la surface et la modularité annoncées conviennent à une équipe souhaitant combiner postes en open space et bureaux fermés. La proximité tram/bus et l’accès rocade facilitent la logistique quotidienne. Les restaurants à pied simplifient l’organisation des pauses. La rénovation potentielle permet d’ajuster le cadre de travail aux usages internes.
Quels services de proximité peuvent faciliter la vie des équipes ?
Trois restaurants sont accessibles à pied, dont La Famille, Finest Lunch — 164 m et LE STEAM PUB — 207 m, utiles pour la pause déjeuner. Des commerces et entreprises techniques proches (ex. DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT — 77 m) peuvent accompagner l’équipement et l’aménagement. Cette proximité réduit les déplacements et accélère les achats pratiques. Elle contribue à fluidifier le quotidien des collaborateurs.
Quelle est la disponibilité et peut-on prévoir des travaux d’aménagement ?
Le dossier mentionne que le propriétaire peut étudier une rénovation selon les souhaits d’un preneur qui s’engage dans la durée. Les conditions détaillées (planning, périmètre de travaux, répartition des coûts) sont à préciser au cas par cas. Cette souplesse permet d’aligner l’aménagement sur les usages métiers. Une visite technique permettra de cadrer les priorités (réseau, climatisation, cloisonnement).
