Location de bureau de 316 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 316 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 3 028 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-05-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 220 m² au R+1, secteur Bordeaux Ouest–Mérignac à Mérignac. Accès voiture facilité par la rocade ouest, Bus — Arrêt Castelneau à ~2 min à pied. Une opportunité de location bureau mérignac pour une équipe recherchant un accès simple et des services de proximité.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Castelneau100 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 17
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest–Mérignac, ces bureaux visent une implantation orientée mobilité pour les équipes et les visiteurs. La proximité immédiate de la rocade ouest de Bordeaux facilite les déplacements régionaux et les rendez-vous clients.
L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles aux collaborateurs. Des enseignes identifiées comme McDonald's (~139 m) et BOULANGERIE ANGE (~223 m) assurent des solutions de restauration rapides à pied.
Surface et configuration : le dossier mentionne un plateau d’environ 220 m² au R+1, déjà organisé en 8 bureaux et salles de réunion, avec une cuisine et un espace d’accueil. La surface totale référencée du bien est de 316 m². Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non référencée, stationnement sur site indiqué.
Pour le quotidien des équipes : Bus — Arrêt Castelneau (~2 min) et Bus — Arrêt Perrin (~3 min) assurent le rabattement. Côté pauses et courses rapides, des adresses pratiques sont accessibles à pied, dont McDonald's (~139 m), BOULANGERIE ANGE (~223 m) et Pharmacie Rocade Sortie 10 Merignac (~231 m).
Dossier commercial géré par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se trouve à Mérignac, dans un secteur à forte orientation pratique pour les déplacements et le quotidien des équipes. La rocade ouest donne un accès direct aux principaux pôles économiques de l’agglomération, tandis que les arrêts de bus à proximité facilitent les arrivées et départs en transports en commun.
Les services utiles se trouvent à courte distance à pied pour optimiser les temps de pause: restauration rapide avec McDonald's et BOULANGERIE ANGE, ainsi qu’une pharmacie de proximité. Cette combinaison mobilité + services contribue à la qualité de vie au travail et soutient une stratégie de location bureau mérignac alignée avec les besoins opérationnels d’une PME ou d’un service régional.
Contexte du marché professionnel local
Zone à usage quotidien pour les équipes, avec accès direct à la rocade ouest et rabattement bus. Les services de proximité à pied facilitent l’organisation des journées et des rendez-vous. Lecture de flux estimée de quartier, soutenue par la desserte bus et les voies secondaires.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus Castelneau et Perrin à courte distance, accès direct rocade ouest
- Services professionnels : restaurants et cafés à proximité, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes de services ou fonctions support recherchant une implantation accessible voiture et des bureaux déjà cloisonnés
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est simple: desserte bus de proximité (Bus — Arrêt Castelneau et Bus — Arrêt Perrin) et connexion directe à la rocade ouest de Bordeaux pour les déplacements en voiture. Cette configuration limite les temps d’approche et sécurise les rendez-vous inter-sites.
Stationnement: présence de parking indiquée au dossier. Stationnement vélo en libre-service: non référencé à proximité immédiate. Accès voiture: facilité par la rocade ouest. Accessibilité PMR: non indiqué comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Castelneau, Perrin) à proximité, accès rocade ouest, parking indiqué
- Services aux équipes : restauration (McDonald's, BOULANGERIE ANGE), pharmacie, commerces du quotidien à pied
- Point fort : bureaux cloisonnés au R+1 avec cuisine et accueil
- Lecture économique : 115 €/m²/an — bail non précisé (à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration rapide et de commerces du quotidien à quelques minutes à pied. McDonald's (~139 m) et BOULANGERIE ANGE (~223 m) couvrent les besoins de pause-déjeuner courte. Une pharmacie (Pharmacie Rocade Sortie 10 Merignac, ~231 m) est également accessible pour les achats essentiels.
Des commerces et services de proximité complètent l’offre, utiles pour les courses rapides après un rendez-vous ou entre deux réunions. La présence d’acteurs comme XEFI Bordeaux Atlantique (~2 m) peut aussi intéresser des utilisateurs en quête de services informatiques à proximité.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine accès voiture (rocade ouest) et rabattement bus, ce qui sécurise l’organisation des agendas et des rendez-vous. Les services du quotidien à distance piétonne limitent les temps non productifs et contribuent au confort opérationnel des équipes.
Conditions financières: loyer annuel de 36 340 € HT-HC et 115 €/m²/an indiqués au dossier; charges locatives non communiquées. Type de bail non précisé (à confirmer). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette configuration s’inscrit dans une logique de location bureau mérignac privilégiant l’accessibilité et des bureaux déjà cloisonnés.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’adresse bénéficie d’un accès direct à la rocade ouest de Bordeaux pour les déplacements en voiture. En transports, le Bus — Arrêt Castelneau (~2 min à pied) et le Bus — Arrêt Perrin (~3 min à pied) assurent le rabattement. Concrètement, cela fluidifie les arrivées le matin et les départs après rendez-vous. Pour une équipe multi-sites, cela réduit les aléas de trajet.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
Le dossier mentionne un plateau d’environ 220 m² au R+1, organisé en 8 bureaux et salles de réunion, avec une cuisine et un accueil. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non référencée, parking mentionné. Cette configuration cloisonnée convient aux équipes ayant besoin de salles dédiées. Elle limite les travaux initiaux et accélère la mise en exploitation.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel indiqué est de 36 340 € HT-HC, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas communiquées à ce stade, et le type de bail n’est pas précisé (à confirmer lors de la remise d’offre). Cette visibilité permet d’anticiper un budget d’occupation cohérent. Une revue détaillée du bail et des annexes est conseillée avant engagement.
En quoi ces bureaux répondent à une recherche de location bureau mérignac ?
Ils combinent accès rocade ouest et rabattement bus, ce qui couvre les besoins de mobilité courante. La configuration déjà cloisonnée (bureaux, salles de réunion, cuisine) facilite une installation rapide. Les services du quotidien à pied réduisent les temps non productifs. L’ensemble répond aux attentes d’équipes opérationnelles.
Quels services de proximité sont utiles pour les collaborateurs ?
Des solutions de restauration rapide sont accessibles à pied, dont McDonald's (~139 m) et BOULANGERIE ANGE (~223 m). Une pharmacie est également proche (Pharmacie Rocade Sortie 10 Merignac, ~231 m). Cela simplifie les pauses et les achats essentiels. Les équipes gagnent en confort sans multiplier les déplacements.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité est à confirmer auprès de REAL GROUP avec remise d’un dossier complet. Les modalités d’entrée (dépôt de garantie, garanties, préparation des locaux) seront précisées à l’étude du bail. Ce cadrage permet d’anticiper le planning d’installation. Un rendez-vous de visite sur site est recommandé avant validation.
