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Location de bureau de 3127 m² à Bordeaux ouest-merignac

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À propos du bien

Dans un écrin de verdure, au sein de l'Aérocampus de Mérignac, cet ensemble immobilier de près de 10.000 m² qui abritera le futur vaisseau amiral de l'accélérateur Bordeaux Technowest pour les activités A-S-D, nous vous présentons des surfaces de bureaux dont le promoteur a pris soin de traiter aussi bien les finitions que son environnement de travail pour les collaborateurs.

Référence : N° LB-2023-01-002

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux ouest-merignac
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 484 669 €
Loyer au m² 155 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Autres bureaux et locaux à Mérignac

Location de bureau Mérignac 2956 m²
Location de bureau de 2956 m² à Mérignac
Bordeaux ouest-merignac

Bureaux de 3 126,9 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, au sein d’un site professionnel arboré. Accès bus (arrêt Rocquevielle ~6 min à pied) et parking sur site. Opportunité de location bureau mérignac pour une équipe de grande taille.

Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Rocquevielle450 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 3
  • Boulangeries / commerces : 3

À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ces bureaux s’insèrent au sein de l’Aérocampus, futur pôle animé par Bordeaux Technowest. Un cadre professionnel verdoyant pensé pour le travail des équipes, avec une approche soignée des espaces et de l’environnement immédiat.

L’environnement proche réunit activités et commodités utiles aux collaborateurs. Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses accessibles à pied : LA GALASWINDA (~414 m), Barena (~426 m), Bistrot des Girondins (~442 m). Pour les besoins du quotidien, LAUDE Agence de Bordeaux (~372 m), Promocash Le Haillan (~377 m) et Lariviere (~399 m) complètent l’offre de proximité.

Surface totale de 3 126,9 m² en immeuble de seconde main. Configuration d’aménagement non précisée dans le dossier à ce stade. Parking sur site mentionné. Climatisation non indiquée, fibre non confirmée, accès PMR non précisé.

Côté mobilité, l’arrêt de bus Rocquevielle est accessible à pied en quelques minutes, utile pour les déplacements des équipes et visiteurs. Les services de restauration et commerces de proximité sont atteignables depuis le site sans contrainte particulière.

Dossier et visite via REAL GROUP. Contactez-nous pour une présentation détaillée des surfaces et des modalités de location.

L’adresse se situe au sein de l’Aérocampus de Mérignac, avec la perspective d’un ancrage par Bordeaux Technowest. Ce contexte favorise les interactions entre entreprises et offre un cadre de travail lisible pour des équipes projets ou des fonctions support.

Les collaborateurs disposent de solutions de déjeuner et de courses rapides à proximité : LA GALASWINDA, Barena, Bistrot des Girondins pour la restauration, et des commerces utiles comme LAUDE Agence de Bordeaux, Promocash Le Haillan ou Lariviere. Cette combinaison permet d’organiser efficacement les journées de travail sans s’éloigner du site.

Pour une location bureau mérignac, cette implantation conjugue un environnement professionnel structuré et les commodités essentielles à l’échelle du quartier.

Contexte du marché professionnel local

Implantation au sein d’un site à vocation professionnelle, avec une fréquentation de rue estimée plutôt calme et une desserte en bus. Les services du quotidien (restauration, commerces) sont accessibles à pied depuis l’adresse, ce qui facilite l’organisation des journées d’équipe.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : desserte bus (arrêt Rocquevielle) et parking sur site
  • Services professionnels : restaurants à pied et commerces utiles dans le quartier
  • Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une grande surface de bureaux avec stationnement et services de proximité

Accéder à ces bureaux à Mérignac

L’adresse est desservie en transport par le bus : arrêt Rocquevielle, accessible à pied en quelques minutes, facilitant l’accès des équipes et des visiteurs. La desserte est mixte piétons et transports, avec une circulation de rue estimée plutôt calme, utile pour des arrivées régulières dans la journée.

Le site dispose d’un parking (mentionné au dossier). Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée dans nos données à proximité immédiate. Accessibilité handicap/PMR : non précisé au dossier à ce stade.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus (arrêt Rocquevielle à pied), parking sur site; tram non référencé à proximité immédiate
  • Services aux équipes : restauration à pied (LA GALASWINDA, Barena, Bistrot des Girondins), commerces utiles (LAUDE, Promocash Le Haillan, Lariviere)
  • Point fort : grand volume de bureaux (3 126,9 m²) au sein d’un site professionnel
  • Lecture économique : 155 €/m²/an (loyer annuel indicatif 484 669 € HT HC)

Au quotidien, les équipes trouvent des options de restauration à proximité immédiate, dont LA GALASWINDA, Barena et Bistrot des Girondins, accessibles à pied. Pour les courses et approvisionnements, des commerces comme LAUDE Agence de Bordeaux, Promocash Le Haillan et Lariviere apportent des solutions pratiques.

Cette palette de services de proximité permet d’optimiser les temps de pause et de limiter les déplacements, tout en restant concentré sur l’activité.

Cette implantation répond aux besoins d’équipes cherchant un grand volume de bureaux avec stationnement sur site, dans un contexte professionnel établi. Loyer annuel indicatif : 484 669 € HT HC, soit 155 €/m²/an, donnant une lecture claire du coût d’occupation à l’échelle de la surface. Charges et type de bail : informations complémentaires sur demande.

Le secteur s’y prête pour des organisations centralisant plusieurs fonctions au même endroit, avec un accès bus et des services de proximité pour fluidifier le quotidien des collaborateurs. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils au site ?

L’adresse est reliée par le bus avec l’arrêt Rocquevielle à quelques minutes à pied, pratique pour les collaborateurs et rendez-vous clients. Le site mentionne un parking, utile pour les déplacements en voiture. La desserte piétonne et transports est mixte, avec une circulation estimée plutôt calme. Concrètement, cela simplifie l’organisation des arrivées tout au long de la journée.

Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?

La surface totale est de 3 126,9 m² en immeuble de seconde main, avec un aménagement non précisé dans le dossier à ce stade. Climatisation non indiquée, fibre non confirmée et accès PMR non précisé. Le parking sur site est mentionné, facilitant la logistique des équipes. Un audit technique préalable permettra d’ajuster l’aménagement et les raccordements selon vos usages.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel indiqué est de 484 669 € HT HC, soit 155 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas communiqués ; ces éléments sont disponibles sur demande. Cette base chiffrée permet de cadrer votre budget d’implantation avant arbitrage. Il reste recommandé d’examiner précisément les clauses (révision, travaux, garanties).

Cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe de grande taille ?

la surface globale et le parking sur site s’y prêtent. L’environnement professionnel de l’Aérocampus et la présence attendue de Bordeaux Technowest constituent un cadre structurant. Les services de restauration et commerces à proximité facilitent le quotidien des équipes nombreuses. Un space-planning permettra d’optimiser la répartition open space/bureaux selon vos process.

Quels services de proximité pour les collaborateurs ?

Des restaurants accessibles à pied (LA GALASWINDA, Barena, Bistrot des Girondins) et des commerces utiles (LAUDE Agence de Bordeaux, Promocash Le Haillan, Lariviere) sont présents à proximité. Cela réduit les temps de trajet pendant les pauses et pour les achats rapides. Le cadre évite les détours et maintient la productivité des équipes. Les choix se font à l’échelle du quartier, sans dépendre d’un pôle distant.

Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?

Le bien est proposé à la location en immeuble de seconde main ; les conditions complètes (bail, charges, garanties) sont disponibles sur demande. Un calendrier de mise à disposition pourra être précisé au moment de l’étude de votre besoin. Cette approche permet d’aligner les délais d’aménagement et d’installation. Contactez REAL GROUP pour organiser la suite.