Location de bureau de 310 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 310 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 4 650 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-07-032
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 310 m² au 1er étage, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac à Mérignac. Bus — arrêts Kennedy et Chemin Long à quelques minutes à pied; accès rocade indiqué au dossier. Une location bureau mérignac modulable dans un immeuble sécurisé, avec des places de parking.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Kennedy150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 21
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ce plateau s’adresse à une entreprise recherchant un site fonctionnel et facile d’accès. L’angle fort ici est la configuration : une trame pensée pour aménager des espaces de travail adaptés aux usages d’équipe (réunion, production, confidentialité) dans un environnement d’entreprises et de commerces du quotidien.
Le tissu immédiat mêle activités de services et commerces utiles aux collaborateurs. Une enseigne structurante comme ALDI est présente à proximité, tout comme des services aux entreprises (ex. MACIF Assurances). Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied dans le périmètre de proximité.
Sur le plan technique, la surface de 310 m² se situe au 1er étage (plateau lumineux) d’un immeuble sécurisé. La trame permet le cloisonnement selon les besoins. Des places de parking sont indiquées au dossier. Climatisation et fibre ne sont pas mentionnées; accessibilité PMR non précisée.
Pour le quotidien des équipes : bus — arrêt Kennedy (~2 min) et Chemin Long (~3 min) à pied. La rocade est indiquée proche au dossier. Côté pause déjeuner, on trouve « Hôtel Kyriad Bordeaux - Merignac Aeroport — 169 m », « Ciao A Tutti — 240 m », « O'18 Mérignac — 239 m » ou « Selon Marceline — 241 m ». Des commerces pratiques sont également recensés, dont « Relay Aéroport Bordeaux Mérignac Hall A/B ».
Vous souhaitez structurer une implantation claire et évolutive ? REAL GROUP vous accompagne pour organiser la visite et vous transmettre le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur mêle entreprises de services et commerces utiles au quotidien, pratique pour rythmer la journée de travail. Des solutions de restauration sont accessibles à pied, et l’on retrouve des services aux entreprises comme MACIF Assurances ou des parkings opérés (Parclick, Onepark). Une enseigne structurante telle qu’ALDI complète l’offre de proximité.
Cette localisation convient à une organisation souhaitant un cadre opérationnel simple: accès routier indiqué, arrêts de bus proches pour les collaborateurs, commerces et services dans un rayon piéton. Elle répond à une logique d’implantation rationnelle en location bureau mérignac, avec un plateau modulable et des emplacements de stationnement dans l’immeuble.
Contexte du marché professionnel local
Localisation orientée usage quotidien: accès bus à pied, rocade indiquée proche et offre de services pratique. Le périmètre immédiat rassemble des commerces du quotidien et des services aux entreprises, adaptés aux besoins opérationnels d’une équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte à dominante d’activités et commerces du quotidien
- Accessibilité : arrêts de bus à proximité, accès routier facilité par la rocade
- Services professionnels : restaurants à pied, enseigne alimentaire (ALDI), commerces pratiques et solutions de stationnement opérées
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales/production et back-office recherchant modularité, accès routier et stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès en transports en commun avec deux arrêts de bus proches: Kennedy et Chemin Long, à quelques minutes à pied. Ces liaisons facilitent les déplacements du quotidien et les rendez-vous sans voiture. L’annonce mentionne par ailleurs la proximité de la rocade, utile pour les trajets inter-quartiers et l’accès clients/fournisseurs.
Côté stationnement, des places sont indiquées dans l’immeuble. Aucune station de vélo en libre-service n’est référencée au dossier. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à pied (Kennedy, Chemin Long), rocade indiquée proche, parking sur site
- Services aux équipes : restauration à proximité, enseigne alimentaire (ALDI), commerces pratiques (ex. Relay)
- Point fort : plateau de bureaux 310 m² au 1er étage, trame adaptée au cloisonnement, immeuble sécurisé
- Lecture économique : 180 €/m²/an; type de bail non communiqué
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration à quelques minutes à pied, avec des établissements identifiés comme « Hôtel Kyriad Bordeaux - Merignac Aeroport », « O'18 Mérignac », « Ciao A Tutti » ou « Selon Marceline ». Pour les courses rapides, la présence de commerces pratiques (ex. Relay dans les halls A/B à proximité) et d’une enseigne alimentaire (ALDI) facilite l’organisation de la journée.
Des services utiles à l’activité sont également recensés à proximité, incluant assurance (MACIF Assurances) et solutions de stationnement opérées (Parclick, Onepark). Ce maillage local permet de gagner du temps sur les petites démarches et d’optimiser les déplacements entre deux réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt de ce secteur tient à une équation simple: accès routier indiqué au dossier, arrêts de bus à pied, et un plateau facile à organiser pour structurer vos équipes. Pour une entreprise en croissance ou un service déjà constitué, le format plateau cloisonnable réduit les coûts d’adaptation et sécurise l’ergonomie de travail.
Conditions financières (location bureau mérignac): loyer annuel indicatif 55 800 € soit 180 €/m²/an. Charges locatives: non précisées au dossier. Type de bail: non communiqué (à confirmer). Disponibilité: nous consulter. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Deux arrêts de bus sont à quelques minutes à pied: Kennedy et Chemin Long, pratiques pour les trajets quotidiens. La proximité de la rocade, indiquée au dossier, facilite les déplacements en voiture. Conséquence directe: les rendez-vous clients et les venues ponctuelles restent simples à organiser, y compris pour les collaborateurs non motorisés.
Quelle est la configuration technique du plateau de 310 m² ?
Le plateau est situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé et bénéficie d’une trame adaptée au cloisonnement. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées au dossier; accessibilité PMR non précisée. Concrètement, vous pouvez déployer des bureaux fermés/salles de réunion selon vos besoins et planifier les éventuels compléments techniques à valider en amont.
Quel est le coût d’occupation envisagé ?
Le loyer annuel indicatif est de 55 800 €, soit 180 €/m²/an pour 310 m². Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas communiqué à ce stade. À prévoir: une vérification des modalités de stationnement dans l’immeuble et des éventuels travaux d’aménagement pour caler le budget complet d’installation.
Pourquoi choisir cette location bureau mérignac ?
La localisation combine accès bus à pied et rocade indiquée proche, avec des commerces et services du quotidien à proximité. Le plateau est modulable grâce à une trame favorable au cloisonnement, utile pour structurer équipes et salles projets. Résultat: une installation maîtrisée, avec des temps de trajet contenus et un environnement pratique.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont « Hôtel Kyriad Bordeaux - Merignac Aeroport », « Ciao A Tutti » et « O'18 Mérignac ». Côté commodités, la présence d’ALDI et de commerces pratiques (ex. Relay) aide pour les courses rapides. Opérationnellement, cela réduit les déplacements en milieu de journée et améliore l’autonomie des équipes.
Quelles sont les conditions d’entrée et le processus de visite ?
Le dossier précise le loyer annuel; charges et type de bail restent à confirmer. Nous organisons la visite sur demande afin de valider configuration, annexes (stationnement) et éventuels aménagements. Cette étape permet d’anticiper le calendrier d’installation et de fiabiliser le budget global.
