Location de bureau de 307 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 307 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 4 343 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 306,55 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, au sein d’un immeuble de bureaux. Accès direct au tram (arrêt Cadéra Issartier) et au bus, pratique pour une location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier50 m
- Bus — Arrêt Cadéra Issartier0 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 11
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement d’entreprises avec une offre de services de proximité utile au quotidien. L’angle dominant ici est l’accessibilité : tram et bus au pied du site, parking public très proche pour les visiteurs.
L’environnement immédiat combine restauration et services aux entreprises. À quelques pas : Class'croute (12 m), Hippopotamus Steakhouse (130 m), La Brasserie du M (156 m). Côté services pros et commerces utiles : Konica Minolta Business Solutions (95 m), Endress+Hauser France - Mérignac (151 m), Crédit Coopératif (121 m).
Surface d’environ 306,55 m². Configuration non précisée dans le dossier; l’annonce mentionne plusieurs surfaces à louer. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accès PMR non indiqué, parking privatif non indiqué.
Côté mobilités, les équipes accèdent rapidement au réseau structurant : Tram – arrêt Cadéra Issartier (~1 min à pied) et Tram – arrêt Caroline Aigle (~7 min à pied). Bus – arrêts Cadéra Issartier et Cadéra-Issartier (~1 min à pied). Un parking public est accessible en quelques minutes à pied.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le quartier regroupe de nombreuses structures professionnelles et des services utiles à portée de marche, ce qui facilite les rendez-vous et la vie de bureau. La restauration est présente avec, par exemple, Class'croute, Hippopotamus Steakhouse et La Brasserie du M, permettant des pauses et réunions sur site.
Les besoins du quotidien sont couverts par des acteurs proches comme Konica Minolta Business Solutions, Endress+Hauser France - Mérignac et une agence Crédit Coopératif. Cette combinaison commerces/services/bureaux offre un cadre opérationnel clair pour une équipe en croissance comme pour une structure déjà établie en location bureau mérignac.
Contexte du marché professionnel local
Adresse insérée dans un tissu d’entreprises avec une restauration présente et des services opérationnels à proximité. Accès estimé favorable grâce au tram et au bus, complété par un parking public proche. Cadre fonctionnel pour des équipes sédentaires et des rendez-vous clients.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes (arrêts Cadéra Issartier et Caroline Aigle), parking public à pied
- Services professionnels : restaurants, commerces utiles et une banque accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse pratique, bien reliée en transports, avec services immédiats pour les collaborateurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les bureaux bénéficient d’un accès immédiat aux transports en commun, facilitant l’arrivée des équipes et des visiteurs. Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~1 min à pied, et Tram – arrêt Caroline Aigle à ~7 min. Côté bus, les arrêts Cadéra Issartier et Cadéra-Issartier sont également à ~1 min, assurant des liaisons rapides avec les pôles voisins.
Un parking public est situé à environ 2 minutes à pied, pratique pour les visiteurs motorisés. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accès PMR : non indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier, Caroline Aigle) et bus à pied ; parking public très proche
- Services aux équipes : restauration variée à proximité, commerces et banque à distance piétonne
- Point fort : bureaux — surface unitaire ~306,55 m² ; configuration non précisée dans le dossier
- Lecture économique : 170 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Pour la pause déjeuner ou un rendez-vous rapide, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Class'croute (12 m), Hippopotamus Steakhouse (130 m), La Brasserie du M (156 m). Côté services pros et commodités : Crédit Coopératif (121 m) pour la banque, Konica Minolta Business Solutions (95 m) pour les besoins d’impression/IT, et des solutions de stationnement comme Onepark (136 m) ou Park and Trip (203 m).
Ces services de proximité limitent les déplacements, fluidifient l’organisation des journées et rendent l’adresse fonctionnelle pour des équipes opérationnelles.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. L’adresse combine accès en transports (tram et bus à pied) et offre de services immédiats, ce qui simplifie l’accueil des clients et le quotidien des collaborateurs. Le tissu environnant d’entreprises renforce la cohérence d’une implantation pérenne.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 52 113 € HT/HC, soit 170 €/m²/an pour environ 306,55 m². Charges locatives non précisées dans le dossier; type de bail à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram avec l’arrêt Cadéra Issartier à ~1 min à pied et l’arrêt Caroline Aigle à ~7 min. Les bus s’arrêtent également à Cadéra Issartier et Cadéra-Issartier, à ~1 min à pied. Concrètement, vos collaborateurs et clients disposent d’options de transport variées, limitant la dépendance à la voiture et facilitant la ponctualité des rendez-vous.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués dans le dossier ?
La surface est d’environ 306,55 m², la configuration n’est pas précisée et l’annonce mentionne plusieurs surfaces à louer. La climatisation, la fibre, le parking privatif et l’accès PMR ne sont pas indiqués comme disponibles. En pratique, il convient de valider l’aménagement souhaité, les besoins IT (fibre) et les conditions d’accessibilité avant engagement.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel est de 52 113 € HT/HC, soit 170 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail reste à confirmer. Pour une projection budgétaire fiable, il est recommandé d’intégrer une hypothèse de charges et de vérifier les clauses du bail (révision, taxes refacturées).
Cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe en croissance ?
l’accessibilité en tram et bus facilite les recrutements et les déplacements quotidiens. L’environnement propose restaurants et services à distance piétonne, utile pour rythmer les journées et organiser des rendez-vous. Pour une équipe en développement, cela limite les frictions logistiques et optimise le temps de travail utile.
Quels services de proximité peuvent aider les collaborateurs au quotidien ?
À pied, on trouve des solutions de restauration (Class'croute, Hippopotamus, La Brasserie du M) et des services pros comme Crédit Coopératif ou Konica Minolta Business Solutions. Des solutions de stationnement telles que Onepark ou Park and Trip sont également proches. Résultat : moins de déplacements longs, une logistique simplifiée et une meilleure qualité de vie au travail.
