Location de bureau de 2956 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 2956 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 38 187 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-07-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 2 956 m² dans le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Accès facilité pour les équipes : tram et bus à quelques minutes, station vélo à proximité et stationnement sur site. Solution de location bureau mérignac pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 12
- Boulangeries / commerces : 16
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux s’inscrivent dans un programme intégrant services, hôtellerie 4*, centre de congrès et parking public. L’angle majeur est l’accessibilité pour les équipes et visiteurs, avec des transports en commun à distance piétonne. La certification BREEAM annoncée vise un confort d’exploitation et une performance environnementale exigeante.
L’environnement immédiat rassemble des commerces et enseignes utiles au quotidien. À proximité, on retrouve par exemple Eat Salad (~330 m), Le Pain Quotidien (~350 m), Brioche Dorée (~420 m) et Starbucks (~500 m). Des commerces de service comme OK MOBILITY Bordeaux Airport et Aelia Duty Free complètent l’offre dans le rayon de proximité.
Configuration : surface totale d’environ 2 956 m². Configuration interne (open space/cloisonnement) non précisée au dossier. Stationnement présent sur site. Fibre et climatisation non indiquées. Accès PMR non indiqué.
Au quotidien, l’accès se fait aisément à pied depuis le tram et le bus, avec une station de vélos en libre-service à proximité. Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses sont accessibles comme Le Pain Quotidien (~350 m), Eat Salad (~330 m) ou Starbucks (~500 m), offrant des solutions rapides pour les collaborateurs. Les commerces du secteur permettent de couvrir des besoins courants.
Un actif de bureaux de dernière génération avec des prestations techniques annoncées et une approche environnementale travaillée. Contactez REAL GROUP pour le dossier complet et organiser une visite.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Dans l’ouest de l’agglomération, ces bureaux bénéficient d’un tissu d’activités varié et de services immédiats. Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés accessibles à pied, avec des enseignes reconnues comme Brioche Dorée et Starbucks, ainsi que des commerces utiles au quotidien.
La proximité des transports en commun facilite les déplacements des équipes et des visiteurs. Pour une organisation qui recherche une location bureau mérignac combinant accessibilité et ressources de proximité, le site apporte une base solide pour des opérations efficaces.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur à l’ouest de l’agglomération offre une bonne connexion aux transports en commun et des services immédiats pour les équipes. Les commerces et points de restauration à distance piétonne facilitent la vie de bureau et les rendez-vous informels.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à pied, station vélo à proximité, stationnement sur site
- Services professionnels : restaurants, cafés et commerces utiles accessibles dans le même périmètre
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un grand plateau avec accès transports et services de proximité pour des équipes structurées
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
L’adresse est connectée aux transports en commun, avec tram et bus accessibles à pied, ce qui simplifie l’arrivée des équipes et des visiteurs sans dépendance systématique à la voiture. Cette desserte soutient les rendez-vous réguliers, la circulation inter-sites et la venue de partenaires.
Le site dispose d’un stationnement sur place, complété par une station de vélos en libre-service à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. L’accès PMR est non précisé au dossier à ce stade.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélo à proximité, parking sur site
- Services aux équipes : restauration (Eat Salad, Le Pain Quotidien, Brioche Dorée, Starbucks) et commerces du quotidien accessibles à pied
- Point fort : bureaux de grande surface avec stationnement sur site ; configuration interne à définir selon vos besoins
- Lecture économique : 155 €/m²/an ; loyer annuel 458 243 € ; type de bail et charges non précisés
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins quotidiens des collaborateurs sont couverts à proximité : restauration rapide ou sur le pouce (Eat Salad, Le Pain Quotidien, Brioche Dorée, Starbucks), cafés, et commerces utiles dans le même périmètre piéton. Cette variété facilite les pauses, réunions informelles et achats nécessaires en cours de journée.
La présence de commerces et services dans un rayon restreint limite les déplacements et améliore l’efficacité opérationnelle, notamment lors de journées denses en réunions et rendez-vous extérieurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine accessibilité transports, stationnement sur site et services à proximité, ce qui répond aux enjeux de qualité de vie au travail et de circulation des équipes. Les surfaces importantes conviennent à des organisations structurées ayant besoin de regrouper des fonctions et de faciliter les échanges internes. Pour une location bureau mérignac avec un cadre professionnel abouti, le site constitue une base de travail lisible.
Conditions financières indicatives : loyer annuel 458 243 € soit 155 €/m²/an. Type de bail et charges non précisés au dossier. Les modalités détaillées sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont accessibles à pied depuis le tram et le bus, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Une station de vélos en libre-service est également à proximité pour le dernier kilomètre. Cette combinaison réduit la dépendance à la voiture et fluidifie l’arrivée des visiteurs. Le stationnement sur site complète l’offre pour les collaborateurs motorisés.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est d’environ 2 956 m². La configuration interne (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée au dossier, ce qui laisse la place à des aménagements sur mesure. Le stationnement est présent sur site ; fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas indiqués. En pratique, un audit technique et un space-planning permettront de valider l’adéquation avec vos usages.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 458 243 €, soit 155 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Cette base chiffrée permet une première estimation budgétaire, à compléter avec les charges et les travaux éventuels. Nous recommandons une revue juridique pour cadrer les engagements et options de renouvellement.
Pourquoi choisir cette location bureau mérignac pour mon entreprise ?
L’emplacement combine transports à pied, stationnement sur site et services de proximité, ce qui simplifie l’organisation des journées. La certification BREEAM annoncée vise un cadre de travail performant et confortable. La surface importante s’adapte à des équipes structurées et en croissance. Le contexte facilite les interactions clients-fournisseurs et les réunions inter-sites.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, dont Eat Salad (~330 m), Le Pain Quotidien (~350 m), Brioche Dorée (~420 m) et Starbucks (~500 m). Les collaborateurs disposent ainsi de choix variés pour la pause déjeuner et les rendez-vous informels. Des commerces utiles complètent l’environnement pour les achats du quotidien. Cet ensemble favorise un rythme de travail fluide.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location sous mandat de référence LB-2022-07-003. Les conditions détaillées (type de bail, charges, durée) sont disponibles sur demande. Un calendrier de prise à bail peut être ajusté en fonction de votre planning d’aménagement. Contactez REAL GROUP pour recevoir le dossier technique et organiser une visite.
