Location de bureau de 2950 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 2950 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 33 188 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-08-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 2 950 m² composés de deux plateaux dans le secteur Bordeaux Ouest - Mérignac à Mérignac. Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~9 min à pied, bus Kennedy et Chemin Long à ~4–5 min, stationnements extérieurs et sous-sol sur site. Une solution pertinente pour une location bureau mérignac pour accueillir des équipes importantes avec options de division étudiées.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier700 m
- Bus — Arrêt Kennedy250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 16
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ces bureaux visent une implantation fonctionnelle avec un accès aisé pour les équipes et visiteurs. Le contexte privilégie les déplacements en transport en commun et en voiture, pratique pour des rendez-vous réguliers et des équipes terrain.
L’environnement immédiat rassemble des services utiles dans un rayon de 250 m, notamment O'18 Mérignac — 67 m, MACIF Assurances — 211 m, Onepark — 249 m, Centre Tesla - Bordeaux — 125 m et SUD Cuisine Mérignac — 163 m. Ce tissu professionnel de proximité facilite les démarches du quotidien et la logistique des déplacements.
Surface totale de 2 950 m² composée de deux plateaux d’environ 1 500 m² chacun, avec configuration et divisions possibles étudiées selon les besoins. 42 emplacements extérieurs et 47 en sous-sol sont référencés au dossier. Climatisation non précisée, fibre non référencée, accès PMR non référencé.
Côté mobilité, Tram – arrêt Cadéra Issartier (~9 min à pied). Bus – arrêts Kennedy (~4 min à pied) et Chemin Long (~5 min à pied). Pour le quotidien, plusieurs services sont accessibles à pied: O'18 Mérignac pour la pause déjeuner, MACIF Assurances et Onepark pour les besoins administratifs, Ifpa Bordeaux — 104 m et Cabinet Médical de l'aéroport DGAC S/O — 209 m.
Dossier commercial et organisation des visites par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour étudier une division adaptée et caler un créneau de visite.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se situe dans une zone d’activité de Mérignac, pratique pour des équipes en déplacement et des rendez-vous clients. Les services utiles sont accessibles à pied dans un rayon de 250 m: O'18 Mérignac pour la restauration rapide, MACIF Assurances et Onepark pour les démarches opérationnelles, ainsi que des commerces spécialisés comme Centre Tesla - Bordeaux ou SUD Cuisine Mérignac.
La présence conjointe de bureaux, de services aux entreprises et de commerces spécialisés crée un environnement propice à la coordination d’équipes et aux interventions fournisseurs. Pour une location bureau mérignac, ce contexte apporte des appuis concrets au quotidien sans détour inutile.
Contexte du marché professionnel local
Adresse située en zone d’activité avec accès pratique en transports et en voiture. Le flux routier estimé soutenu favorise les déplacements clients et les interventions terrain. Des services opérationnels sont accessibles à pied pour limiter les pertes de temps.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier) et bus (Kennedy, Chemin Long) à quelques minutes à pied, accès routier simple
- Services professionnels : restauration et services aux entreprises à proximité (O'18 Mérignac, MACIF Assurances, Onepark; commerces spécialisés à courte distance)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant de grands plateaux modulables, un parc de stationnement important et une desserte transports lisible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple en transports: Tram – arrêt Cadéra Issartier à distance piétonne, et Bus – arrêts Kennedy et Chemin Long à quelques minutes. Cette desserte facilite les arrivées échelonnées et les rendez-vous tout au long de la journée.
Le site propose 42 places extérieures et 47 places en sous-sol, un atout pour les collaborateurs en voiture et les visiteurs. Aucune station vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram et bus à quelques minutes, stationnements extérieurs et sous-sol sur site
- Services aux équipes : restauration à proximité (O'18 Mérignac), services aux entreprises (MACIF Assurances, Onepark), commerces spécialisés (Centre Tesla - Bordeaux, SUD Cuisine Mérignac)
- Point fort : bureaux de grande surface avec possibilité de division par plateau
- Lecture économique : 135 €/m²/an, bail non précisé (détails au dossier)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration et de services à quelques pas, utiles pour les pauses et les démarches express: O'18 Mérignac, MACIF Assurances et Onepark sont recensés à proximité. Des commerces spécialisés comme Centre Tesla - Bordeaux et SUD Cuisine Mérignac complètent l’offre utile aux déplacements et à l’équipement.
La présence d’un centre de formation (Ifpa Bordeaux) et d’un cabinet médical à distance piétonne ajoute de la praticité pour les besoins RH et la prévention santé. L’ensemble contribue à réduire les temps perdus et à fluidifier l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès transports et capacité de stationnement sur site, ce qui simplifie l’organisation d’équipes nombreuses et mobiles. La proximité de services opérationnels (assurance, stationnement, commerces spécialisés) limite les déplacements non productifs.
Le loyer annuel est annoncé à 398 250 € soit 135 €/m²/an. Charges locatives et type de bail: non précisés au dossier. Disponibilité et conditions contractuelles détaillées: sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une location bureau mérignac visant des plateaux de grande surface et une possibilité de division, le secteur répond à une logique d’implantation rationnelle: accès simple, services proches et parking conséquent.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Cadéra Issartier à distance piétonne, et par les Bus – arrêts Kennedy et Chemin Long à quelques minutes. Sur place, 42 emplacements extérieurs et 47 en sous-sol facilitent l’accueil des visiteurs et des collaborateurs en voiture. Cette combinaison limite les contraintes d’horaires et répartit les flux d’arrivée. Pour les rendez-vous successifs, c’est un gain de temps et de simplicité logistique.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les options de division ?
Deux plateaux d’environ 1 500 m² chacun composent une surface totale de 2 950 m²; une division peut être étudiée selon les besoins. Climatisation non précisée, fibre non référencée et accès PMR non référencé dans le dossier à ce stade. Concrètement, un audit technique préalable permettra d’ajuster l’aménagement (densité de postes, salles de réunion, espaces partagés). Les parkings (extérieur et sous-sol) soutiennent une montée en charge d’effectifs sans complexité.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel communiqué est de 398 250 €, soit 135 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et seront à confirmer au dossier. La possibilité de division peut ajuster le budget en fonction du périmètre pris à bail. En pratique, anticipez un chiffrage d’aménagement et de services (télécoms, ménage, sécurité) pour compléter la vue globale.
Cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe de grande taille ?
la surface de 2 950 m² et les deux plateaux d’environ 1 500 m² répondent à des besoins d’équipes importantes. La division possible permet d’adapter le périmètre et de phaser une montée en puissance. Les 42 places extérieures et 47 en sous-sol limitent les frictions d’accès. La desserte Tram/Bus facilite aussi l’accueil de consultants et partenaires.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Dans un rayon de 250 m, O'18 Mérignac couvre la restauration du midi, tandis que MACIF Assurances et Onepark simplifient les démarches et le stationnement. Des commerces spécialisés (Centre Tesla - Bordeaux, SUD Cuisine Mérignac) sont également accessibles. Au quotidien, cela réduit les déplacements et facilite la coordination logistique de l’équipe.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location; la disponibilité précise est à confirmer. Les éléments contractuels détaillés (type de bail, charges, dépôt de garantie) sont à obtenir au dossier. Une visite peut être organisée rapidement pour qualifier la division et l’aménagement. Nous accompagnons l’analyse des clauses pour sécuriser la prise à bail.
