Location de bureau de 2878 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 2878 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 26 382 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-05-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux jusqu’à 2 878 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac. Accès aisé pour les équipes avec le tram (arrêt Caroline Aigle) et bus à proximité immédiate. Parkings sur site et services professionnels à distance piétonne — une option pertinente en location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Caroline Aigle500 m
- Bus — Arrêt Domaine de Pelus150 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 10
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ces bureaux s’inscrivent dans un ensemble de standing au sein du Domaine de Pelus. Angle retenu : accessibilité et confort d’exploitation pour une équipe. L’environnement recense plusieurs services aux entreprises et des commerces utiles au quotidien.
Dans le rayon immédiat, plusieurs structures financières et de services sont présentes, facilitant les démarches courantes (Crédit Agricole Leasing & Factoring — 12 m, Banque Delubac & Cie — 26 m, Crédit Agricole CIB — 32 m). Côté restauration de proximité, Guinguette Snack Le kbanon — 172 m, complète l’offre accessible à pied.
Configuration : surfaces proposées à partir de 146 m² jusqu’à plus de 700 m² au sein d’un immeuble totalisant 2 878 m². Parties communes rénovées, contrôle d’accès, ascenseurs et escaliers, climatisation mentionnée, accessibilité PMR indiquée. Bon ratio de parkings sur site; fibre non renseignée dans le dossier.
Pour les trajets quotidiens : Tram – arrêt Caroline Aigle (~7 min à pied) et Tram – arrêt Cadéra Issartier (~7 min à pied). Bus – arrêt Domaine de Pelus (~2 min) et Roland Garros (~4 min). Des commerces utiles sont accessibles à pied (3 PRINT — 159 m, MCB solutions Bureautique & Informatiques — 170 m, Virtual — 227 m). Cette localisation répond aux besoins d’une équipe en mouvement en location bureau mérignac.
Informations et visites auprès de REAL GROUP. Dossier complet et modalités de location sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés dans le Domaine de Pelus à Mérignac, ces bureaux bénéficient d’un environnement à dominante professionnelle, avec des services financiers et conseils d’entreprises à quelques pas (Crédit Agricole Leasing & Factoring, Banque Delubac & Cie, Crédit Agricole CIB). Cette proximité réduit les déplacements pour les opérations bancaires et rendez-vous partenaires.
Au quotidien, les collaborateurs trouvent une restauration de proximité (Guinguette Snack Le kbanon) et plusieurs commerces utiles pour les besoins courants (impression, bureautique, équipements). La lecture de flux piéton et routier estimés comme modérés, associée au tram et au bus proches, soutient une accessibilité régulière pour les équipes et visiteurs — un compromis recherché en location bureau mérignac.
Contexte du marché professionnel local
Le site s’insère dans un périmètre d’activités et de services aux entreprises, avec une accessibilité soutenue par tram et bus. La fréquentation piétonne et le flux routier estimés comme modérés conviennent à des bureaux recevant visiteurs et partenaires.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : dessertes tram et bus à quelques minutes à pied, accès voiture via un axe principal, stationnement d’appoint à proximité
- Services professionnels : banques, services aux entreprises, commerces utiles et restauration de proximité accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation fonctionnelle avec transports proches, parkings et surfaces évolutives
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Le site est connecté aux transports en commun pour faciliter les déplacements des équipes et rendez-vous clients. Tram – arrêt Caroline Aigle à ~7 min à pied et Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~7 min à pied. Bus – arrêt Domaine de Pelus à ~2 min à pied et Bus – arrêt Roland Garros à ~4 min à pied. Les flux de desserte combinent piétons et transports, utiles pour une organisation multi-sites.
Parkings sur site annoncés et parking public à ~6 min à pied pour l’appoint. Station vélo en libre-service non renseignée dans le dossier. Accès voiture aisés via un axe principal proche. Accessibilité handicap mentionnée comme assurée dans l’immeuble.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Caroline Aigle, Cadéra Issartier), bus (Domaine de Pelus, Roland Garros), parking public à ~6 min
- Services aux équipes : restauration de proximité (Guinguette Snack Le kbanon), commerces utiles (impression, bureautique), cabinets médicaux et banques à pied
- Point fort : bureaux modulables dans un immeuble rénové avec contrôle d’accès, ascenseurs et parkings sur site
- Lecture économique : 110 EUR/m²/an — type de bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À distance piétonne, les collaborateurs disposent d’une restauration de proximité (Guinguette Snack Le kbanon — 172 m) pour les pauses rapides. Des commerces et services utiles au bureau sont présents, comme 3 PRINT (impression — 159 m) et MCB solutions Bureautique & Informatiques (170 m), pratiques pour les besoins matériels ou dépannages express.
La présence d’acteurs bancaires et de services aux entreprises (Crédit Agricole Leasing & Factoring, Banque Delubac & Cie, Crédit Agricole CIB) simplifie les rendez-vous financiers sans sortie longue du site. Deux cabinets médicaux sont également accessibles à pied (Dr Christelle Alphand, Dr Linda El Mzabi — 217 m), utile pour les urgences du quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’atout majeur réside dans la combinaison transports en commun + parkings, pratique pour une équipe qui reçoit des visiteurs et se déplace régulièrement sur la métropole. La trame locale d’acteurs bancaires et de services professionnels soutient les opérations courantes, sans détour logistique.
Conditions financières (location) : loyer annuel annoncé à 316 580 EUR, soit 110 EUR/m²/an. Type de bail et charges locatives non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Caroline Aigle (~7 min à pied) et le Tram – arrêt Cadéra Issartier (~7 min à pied), ainsi que par le Bus – arrêt Domaine de Pelus (~2 min) et Roland Garros (~4 min). En complément, un parking public est situé à environ 6 minutes à pied et des parkings sur site sont annoncés. Cette combinaison facilite l’accueil des visiteurs et les trajets domicile-travail. Conséquence pratique : moins de frictions horaires et une planification plus souple des rendez-vous.
Quelle configuration technique est disponible ?
Le dossier mentionne des surfaces à partir de 146 m² jusqu’à plus de 700 m² au sein d’un immeuble de 2 878 m², avec contrôle d’accès, ascenseurs et climatisation. L’accessibilité PMR est indiquée. La fibre n’est pas précisée dans les éléments fournis. Conséquence pratique : un preneur peut moduler l’aménagement selon ses besoins, tout en vérifiant ses exigences IT avant engagement.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel communiqué est de 316 580 EUR, soit 110 EUR/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas détaillés et restent à confirmer. Cette base permet une première estimation budgétaire par poste et par m². Conséquence pratique : prévoir une due diligence financière et technique avant arbitrage.
Cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe en croissance ?
la combinaison de surfaces modulables (dès 146 m²) et d’une accessibilité tram/bus répond aux besoins d’équipes qui se structurent ou s’agrandissent. Les parkings sur site sécurisent les déplacements de collaborateurs nomades. La présence de services professionnels voisins réduit les pertes de temps opérationnelles. Conséquence : un démarrage rapide avec un schéma d’occupation évolutif.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Restauration de proximité avec Guinguette Snack Le kbanon (pause rapide). Services utiles au bureau tels que 3 PRINT et MCB solutions Bureautique & Informatiques à quelques minutes. Des banques sont également présentes à proximité pour les démarches financières. Conséquence : moins de déplacements hors site et une meilleure continuité d’activité.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le dossier indique des surfaces disponibles au sein d’un ensemble rénové, avec contrôle d’accès et ascenseurs. La disponibilité précise, le type de bail et les charges restent à confirmer. Un calendrier d’implantation peut être planifié rapidement après visite et validation technique. Conséquence : sécuriser un planning de transfert en coordination avec le bailleur et les prestataires.
