Location de bureau de 280 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 280 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 2 800 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 280 m² au 1er étage, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac, dans un bâtiment indépendant. Accès immédiat pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Quatre Chemins (~3 min à pied) et Bus – arrêt Les Quatre Chemins (~2 min). 4 places de stationnement extérieur, idéal pour une location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quatre Chemins200 m
- Bus — Arrêt Les Quatre Chemins100 m
- Station vélo250 m
- Parking public50 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 15
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Le Jard (Bordeaux Ouest), ce plateau de bureaux vise une implantation efficace d’équipe avec un atout clé : l’accessibilité transports et la proximité des services utiles au quotidien. Le site s’insère dans un environnement d’activités et de commerces de proximité, pratique pour recevoir clients et partenaires.
Dans le rayon piéton, l’offre de restauration et de services soutient le fonctionnement d’une équipe. À titre d’exemples à moins de 250 m : RESTAURANT HENG HENG — 28 m, Quick Merignac — 75 m, LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT — 240 m. Côté services bancaires : Caisse d'Epargne Merignac 4 Chemins — 35 m et Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique — 147 m.
Côté configuration, la Surface totale est de 280 m² au 1er étage d’un bâtiment indépendant, avec de beaux volumes, une excellente luminosité et un aménagement comprenant une cuisine et des sanitaires. 4 places de parking extérieures sont disponibles. Open space et cloisonnement non précisés dans le dossier.
Les déplacements sont fluides pour les collaborateurs : Tram — arrêt Quatre Chemins (~3 min à pied) et Pierre Mendès-France (~5 min), Bus — arrêts Les Quatre Chemins (~2 min) et Foncastel (~5 min). Pour la pause déjeuner et les besoins courants, plusieurs adresses sont accessibles à pied dans un rayon de 250 m. Cette localisation répond aux recherches de location bureau mérignac avec des usages simples au quotidien.
Dossier commercial et visite sur demande auprès de REAL GROUP. Notre équipe vous accompagne pour valider l’adéquation du site avec vos besoins opérationnels.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Le Jard à Mérignac offre un environnement propice à l’activité d’une équipe : commerces et services de proximité, restauration variée et présence de banques à deux pas. Quick Merignac constitue un repère local, complété par des restaurants accessibles à pied et des services utiles aux rendez-vous clients.
La mixité commerces/services soutient les usages quotidiens (déjeuners, services bancaires, achats rapides) et facilite l’accueil de partenaires. Cette localisation contribue à une exploitation simple et lisible, depuis les trajets des collaborateurs jusqu’à la réception des visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente une bonne lisibilité d’accès grâce au tram et au bus, avec un stationnement immédiat. Les services de proximité soutiennent le fonctionnement quotidien des équipes et la réception des visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, parking public voisin
- Services professionnels : restaurants et cafés accessibles, banques à proximité, commerces utiles au quotidien
- Profil d’entreprise adapté : PME, agences et équipes de services recherchant une adresse lisible et facilement accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les liaisons en transports en commun sont directes pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêt Quatre Chemins (~3 min à pied) et Pierre Mendès-France (~5 min), Bus – arrêts Les Quatre Chemins (~2 min) et Foncastel (~5 min). Cette desserte facilite les arrivées aux heures de pointe et les rendez-vous sans véhicule.
Stationnement et mobilités douces : 4 places de parking extérieures sur site et parking public voisin (~1 min). Une station VCub « Mérignac Quatre Chemins » se trouve à courte distance pour les trajets vélo. Accès voiture fonctionnel sur un axe local structurant. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Quatre Chemins, Pierre Mendès-France), bus (Les Quatre Chemins, Foncastel), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied, commerces du quotidien, banques à deux pas
- Point fort : bureaux 280 m² au 1er étage dans un bâtiment indépendant, avec cuisine et sanitaires
- Lecture économique : 120 €/m²/an, type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause et les besoins courants, plusieurs adresses sont accessibles à pied dans un rayon de 250 m : RESTAURANT HENG HENG, Quick Merignac, LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT. Côté services bancaires, Caisse d'Epargne Merignac 4 Chemins et Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique sont également toutes proches.
Ces services immédiats simplifient la vie des collaborateurs (déjeuners rapides, opérations bancaires, achats du quotidien) et limitent les temps perdus hors site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur conjugue accessibilité en transports, stationnement sur site et services utiles à proximité, ce qui réduit les frictions opérationnelles au quotidien. Cette localisation s’adresse bien à des équipes commerciales, agences, structures de services ou support souhaitant optimiser l’accès collaborateurs/visiteurs et le confort d’usage.
Conditions financières (location bureau mérignac) : loyer annuel de 33 600 € soit 120 €/m²/an pour 280 m². Type de bail non précisé, charges et conditions détaillées sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est relié par le Tram (arrêts Quatre Chemins ~3 min à pied et Pierre Mendès-France ~5 min) et par le Bus (Les Quatre Chemins ~2 min, Foncastel ~5 min). Pour les arrivées en voiture, un parking public est voisin et 4 places extérieures sont disponibles sur site. Conséquence pratique : les réunions et rendez-vous peuvent s’organiser sans contrainte de mode de transport, avec un rabattement aisé depuis le tram et le bus.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
Les bureaux totalisent 280 m² au 1er étage d’un bâtiment indépendant avec cuisine et sanitaires. Open space/cloisonnement non précisés dans le dossier, ce qui invite à vérifier l’adéquation avec votre organisation (salles de RDV, postes dédiés, espaces projets). 4 places de parking extérieures accompagnent le site pour simplifier l’accès quotidien.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 33 600 €, soit 120 €/m²/an pour 280 m². Le type de bail n’est pas précisé et les charges sont communiquées sur demande. En pratique, cela permet de positionner un budget cible avant négociation ; nous recommandons un examen détaillé des clauses (indexation, travaux, répartition des charges) avant engagement.
Cette location bureau mérignac convient-elle à une PME ou une agence ?
l’accessibilité en transports (tram et bus à quelques minutes) et les services de proximité conviennent aux structures recevant régulièrement clients et partenaires. Le 1er étage d’un bâtiment indépendant favorise un usage « clé en main » pour des équipes commerciales, support ou conseil. Conséquence : une mise en exploitation rapide avec peu de contraintes logistiques.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont RESTAURANT HENG HENG, Quick Merignac et LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT. Les besoins bancaires sont couverts à deux pas avec Caisse d'Epargne Merignac 4 Chemins et Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique. Concrètement, les équipes gagnent du temps sur les pauses et démarches courantes.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les modalités d’entrée ?
Le bien est proposé à la location, avec un dossier complet et une visite possibles sur demande. Les 4 places de parking extérieures constituent un atout d’entrée immédiate. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier. Point de vigilance : prévoir la validation des conditions et délais opérationnels (assurances, aménagements éventuels) avant installation.
