Location de bureau de 205 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 205 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 1 534 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 204,55 m² entièrement cloisonnés, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Tram — arrêt Cadéra Issartier à ~5 min à pied et bus à proximité, avec 9 places de parking sur site. Convient à une location bureau mérignac pour une équipe souhaitant un espace prêt à l’emploi et facilement accessible.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier350 m
- Bus — Arrêt Acacias250 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 20
- Boulangeries / commerces : 18
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux offrent un point d’appui opérationnel pour une équipe qui recherche un cadre de travail fonctionnel. Le tissu d’activités alentour est varié, avec de nombreuses possibilités de restauration et des services utiles accessibles à pied.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs acteurs de services aux entreprises sont présents, dont Banque Delubac & Cie, Arkéa Financements & Services, Crédit Agricole Leasing & Factoring et Crédit Agricole CIB. Côté restauration, des adresses faciles pour le déjeuner comme Class’croute, La Brasserie du M et Au Bureau - Pub et Brasserie se situent à quelques minutes.
Surface : 204,55 m². Configuration : bureaux cloisonnés avec 5 grands bureaux, 2 salles de réunion et une kitchenette, selon le dossier. 9 places de parking dédiées sur site. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accessibilité PMR non précisée au dossier.
Pour le quotidien des équipes, l’accès en transports est simple avec le tram (arrêts Cadéra Issartier et Caroline Aigle) et le bus (arrêts Acacias et Domaine de Pelus). Un parking public est également accessible à pied, et l’offre de restauration et de commerces utiles est immédiatement disponible autour du site.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur rassemble des entreprises et des services utiles au fonctionnement quotidien d’un siège ou d’une agence. À proximité, on retrouve notamment Banque Delubac & Cie, Arkéa Financements & Services, Crédit Agricole Leasing & Factoring et Crédit Agricole CIB, ainsi que des solutions de restauration rapides comme Class’croute, La Brasserie du M et Au Bureau - Pub et Brasserie.
Ce maillage d’acteurs, combiné à l’accessibilité en tram et en bus, facilite les rendez-vous et la vie de bureau. Pour une location bureau mérignac, le site offre une implantation lisible pour recevoir clients et partenaires tout en simplifiant la logistique des collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Le site s’inscrit dans une zone d’activités bien pourvue en services, avec une desserte tram et bus facilitant les déplacements. La lecture de flux indique un passage piéton soutenu et une visibilité automobile marquée, utile pour les visites et les arrivées motorisées.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parkings sur site et public à proximité
- Services professionnels : restaurants accessibles à pied (Class’croute, La Brasserie du M, Au Bureau) et établissements bancaires proches
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant des bureaux cloisonnés prêts à l’emploi avec stationnement dédié et accès multimodal
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès fluide en transports : tram à proximité (arrêts Cadéra Issartier et Caroline Aigle, ~5 min à pied) et bus (arrêts Acacias et Domaine de Pelus, ~4 min à pied). Cette combinaison facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous sans dépendance exclusive à la voiture.
Sur site, 9 places de parking privatives apportent une solution immédiate pour l’accès en voiture, complétées par un parking public à environ 4 minutes à pied. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité dans le dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier, Caroline Aigle), bus (Acacias, Domaine de Pelus), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration accessible à pied (Class’croute, La Brasserie du M, Au Bureau), banques et commerces utiles
- Point fort : bureaux cloisonnés de 204,55 m² avec 9 places de parking sur site
- Lecture économique : 90 €/m²/an
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent des solutions simples pour déjeuner et gérer les petites courses. Des adresses comme Class’croute, La Brasserie du M et Au Bureau - Pub et Brasserie sont accessibles à pied. Les besoins bancaires peuvent être couverts à proximité (Banque Delubac & Cie, Arkéa Financements & Services, Crédit Agricole CIB).
Pour l’opérationnel, la présence d’acteurs de services aux entreprises et de commerces utiles (par exemple 3 PRINT pour l’impression) contribue à fluidifier l’organisation des journées. L’ensemble soutient la qualité de vie au travail et limite les déplacements superflus.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine accessibilité transports, parkings sur site et environnement de services complet, ce qui répond aux besoins d’équipes sédentaires recevant régulièrement des visiteurs. La configuration cloisonnée simplifie l’implantation sans travaux lourds et offre des espaces dédiés pour réunions et confidentialité.
Conditions financières (location) : loyer annuel annoncé 18 409 €, soit 90 €/m²/an. Type de bail et charges non précisés dans le dossier; informations complémentaires disponibles sur demande. Pour une location bureau mérignac, ce niveau de loyer se positionne sobrement au regard de la surface et des commodités immédiates. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Cadéra Issartier et Caroline Aigle, ~5 min à pied) et par le bus (arrêts Acacias et Domaine de Pelus, ~4 min à pied). Cette desserte mixte facilite les arrivées sans voiture et les déplacements entre rendez-vous. 9 places de parking sur site complètent l’accès en transports pour les collaborateurs ou visiteurs motorisés. Un parking public est également accessible à pied pour absorber les pics d’affluence.
Quelle est la configuration intérieure des bureaux ?
Le plateau de 204,55 m² est entièrement cloisonné avec 5 grands bureaux, 2 salles de réunion et une kitchenette, selon le dossier. Cette organisation permet d’installer rapidement des équipes avec des besoins de confidentialité ou de travail par pôles. La climatisation et la fibre ne sont pas indiquées dans le dossier; à valider selon vos exigences techniques. Les 9 places de parking sur site facilitent l’arrivée de collaborateurs multi-sites.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel annoncé est de 18 409 €, soit 90 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés dans le dossier; ces éléments peuvent être confirmés lors de l’étude contractuelle. Ce niveau de loyer se lit en cohérence avec la surface et la présence de parkings sur site. Nous recommandons d’étudier les clauses (indexation, répartition des charges, travaux) avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau mérignac ?
l’emplacement à Mérignac avec tram et bus à proximité et des services à pied répond à une recherche axée accessibilité et praticité. La configuration cloisonnée (5 bureaux + 2 salles de réunion) convient aux organisations qui privilégient des espaces dédiés. Les 9 places de parking sur site renforcent la facilité d’accueil des équipes et des visiteurs. Le dossier de bail et les aspects techniques (fibre, climatisation) sont à valider selon votre cahier des charges.
Quels services et commodités sont disponibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants accessibles à pied, dont Class’croute, La Brasserie du M et Au Bureau - Pub et Brasserie, simplifient la pause déjeuner. Des établissements bancaires comme Banque Delubac & Cie, Arkéa Financements & Services et Crédit Agricole CIB se trouvent à proximité. Un parking public complète les 9 places sur site pour les jours de forte affluence. Ces atouts réduisent les déplacements et optimisent le temps de travail.
