Location de bureau de 200 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 200 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 1 917 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux en rez-de-chaussée de 200 m², secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Accès simple pour les équipes et visiteurs, avec le bus — arrêt Château Rouquey à ~4 min à pied. Solution de location bureau mérignac adaptée à une installation opérationnelle.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Château Rouquey250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 11
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux conviennent à une entreprise recherchant une implantation fonctionnelle en rez-de-chaussée, avec un accès routier aisé et des arrêts de bus à proximité. L'environnement de travail est entouré de commerces utiles au quotidien et de points de restauration accessibles à pied.
L'environnement immédiat rassemble des activités variées et des restaurants de proximité comme H LOUNGE (≈47 m), Le Vestiaire - Mérignac (≈51 m) ou La Cervoiserie Mérignac (≈195 m). Des commerces techniques et de services sont également présents, tels qu'AquiVoltaique, PRINTEKNOLOGIES et Atrium.
La surface d'environ 200 m² est au rez-de-chaussée, avec une configuration cloisonnée annoncée au descriptif et climatisation indiquée. Des stationnements sur site sont mentionnés au descriptif. Accessibilité PMR non précisée au dossier et fibre non précisée.
Côté accès, les équipes bénéficient des bus avec les arrêts Château Rouquey (~4 min) et MSF (~7 min) à pied. Pour le quotidien, plusieurs restaurants sont atteignables en quelques minutes, et des commerces de proximité (ex. PRINTEKNOLOGIES, Atrium) facilitent les achats courants.
Pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite, REAL GROUP vous accompagne. Dossier complet sur demande pour votre projet de location bureau mérignac.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur rassemble des activités variées et des commerces utiles au quotidien, ce qui facilite l'organisation du travail et les déplacements courts pendant la journée. À proximité immédiate, on trouve des restaurants comme H LOUNGE, Le Vestiaire - Mérignac et La Cervoiserie Mérignac, ainsi que des commerces techniques tels qu'AquiVoltaique, PRINTEKNOLOGIES et Atrium.
Cette diversité d'acteurs locaux favorise les interactions professionnelles et le confort opérationnel. Pour une entreprise en location bureau mérignac, l'équilibre entre accessibilité, services de proximité et implantation en rez-de-chaussée soutient une exploitation simple au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en zone d’activité avec un accès voiture simple et des bus à quelques minutes. L’environnement immédiat propose des restaurants et des commerces utiles aux équipes, soutenant un fonctionnement quotidien efficace.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : desserte bus (Château Rouquey, MSF) et accès routier via un axe principal
- Services professionnels : restaurants de proximité et commerces utiles (ex. PRINTEKNOLOGIES, Atrium)
- Profil d’entreprise adapté : PME, services support, organisme de formation recherchant un rez-de-chaussée opérationnel
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les bureaux bénéficient d'une accessibilité claire pour les équipes et les visiteurs, avec des arrêts de bus à quelques minutes à pied (Château Rouquey et MSF). L'accès voiture est fluide grâce à la proximité d'un axe principal et d'une voie structurante, un atout pour les rendez-vous clients et la logistique légère.
Des stationnements sur site sont indiqués au descriptif, pratique pour les collaborateurs et intervenants extérieurs. Aucune station de vélos en libre-service n'est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Château Rouquey, MSF) à pied ; tram non référencé ; parking non précisé
- Services aux équipes : restaurants à proximité (H LOUNGE, Le Vestiaire - Mérignac, La Cervoiserie Mérignac), commerces du quotidien présents
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée, configuration cloisonnée annoncée et stationnements sur site indiqués au descriptif
- Lecture économique : 115 €/m²/an — loyer annuel 23 000 € — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de points de restauration accessibles à pied, dont H LOUNGE, Le Vestiaire - Mérignac et La Cervoiserie Mérignac, facilitant les déjeuners sur place. Des commerces et services utiles au quotidien sont également présents à proximité immédiate, comme PRINTEKNOLOGIES et Atrium, pour des besoins d'impression, de fournitures ou d'achats rapides.
Ces ressources de proximité simplifient l'organisation interne, réduisent les temps de déplacement et contribuent au confort d'exploitation du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Une implantation en rez-de-chaussée, un accès routier simple et des bus à proximité offrent un cadre opérationnel efficace pour une PME, un service support ou une structure de formation. La présence de restaurants et de commerces pratiques à quelques minutes renforce la qualité de vie au travail et l'efficacité au quotidien.
Conditions financières (location) : loyer annuel indiqué à 23 000 € soit 115 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Disponibilité et modalités complètes : dossier sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le bus avec l’arrêt Château Rouquey à ~4 minutes à pied et l’arrêt MSF à ~7 minutes. L’accès voiture est facilité par la proximité d’un axe principal et d’une voie structurante, utile pour les rendez-vous et interventions. Des stationnements sur site sont mentionnés au descriptif, ce qui sécurise l’accueil visiteurs. En pratique, cela réduit le temps d’accès et simplifie la logistique quotidienne.
Quelle est la configuration et quels équipements sont mentionnés ?
Le plateau d’environ 200 m² est en rez-de-chaussée, avec une configuration cloisonnée et climatisation indiquées au descriptif. L’accessibilité PMR n’est pas précisée au dossier et la fibre n’est pas renseignée. Des stationnements sur site sont annoncés au descriptif, à confirmer lors de la visite. Concrètement, l’espace se prête à une installation rapide d’équipes de bureau et de formation.
Quel est le coût d’occupation et quel bail envisager ?
Le loyer annuel communiqué est de 23 000 €, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Ces éléments sont à confirmer selon votre projet et la durée d’engagement souhaitée. Cela permet de cadrer le budget prévisionnel avant arbitrage.
La location bureau mérignac convient-elle à une PME ou un organisme de formation ?
la surface de 200 m² en rez-de-chaussée et le cloisonnement annoncé s’y prêtent. Le descriptif évoque un ERP possible, à valider selon votre activité et la réglementation applicable. Les bus à proximité et les stationnements sur site facilitent l’accueil des apprenants ou des clients. En pratique, cela sécurise la montée en charge et les flux quotidiens.
Quels services et restaurants sont accessibles pour les équipes ?
Des restaurants comme H LOUNGE, Le Vestiaire - Mérignac et La Cervoiserie Mérignac sont accessibles à pied. Des commerces de proximité (ex. PRINTEKNOLOGIES, Atrium) couvrent les besoins courants. Cela limite les déplacements et optimise les pauses méridiennes. Le quotidien des équipes est ainsi plus fluide.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est présenté en seconde main, avec un loyer annuel de 23 000 €. La disponibilité et les modalités d’entrée (dépôt de garantie, charges, type de bail) ne sont pas précisées et seront confirmées au dossier. Un calendrier d’implantation peut être établi selon vos contraintes. REAL GROUP vous accompagne pour sécuriser chaque étape.
