Location de bureau de 179 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 179 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 1 720 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-025
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Plateau de bureaux de 179 m² au 1er étage, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac à Mérignac. Aménagement mixte (cloisons + open space) et plusieurs places de stationnement privatives incluses. Accès aisé en transports : Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~4 min à pied et bus – arrêt Pythagore à ~3 min. Idéal pour une recherche de location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier300 m
- Bus — Arrêt Pythagore200 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, ces bureaux offrent une implantation efficace pour une équipe souhaitant concilier accès transports et stationnement sur site. Le quartier d’activité propose une offre de restauration et de commerces de proximité utile au quotidien.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Hippopotamus Steakhouse — 153 m, La Mandoline — 134 m et Ripiano — 158 m. Des acteurs professionnels sont également présents à proximité comme G.E Médical Systems — 76 m, RSID - Mérignac — 152 m et le Siège Social Easy Cash — 206 m.
Surface d’environ 179 m² au 1er étage, en aménagement mixte (bureaux cloisonnés et open space). Plusieurs places de stationnement privatives sont incluses. Climatisation et fibre non référencées dans le dossier.
Côté mobilités, le Tram – arrêt Cadéra Issartier et le Tram – arrêt Caroline Aigle sont accessibles à pied, tout comme le bus – arrêt Pythagore. Pour les pauses, des options comme Lettuce Garden — 129 m, Pizzeria Toulouse — 130 m et La Mandoline — 134 m sont à proximité, ainsi que des services utiles tels que Onepark — 143 m.
Plateau disponible à compter du 1er novembre 2025. Dossier et visite accompagnés par REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site s’insère dans un tissu d’entreprises à Mérignac, avec une offre de restauration accessible à pied et des commerces du quotidien pour les collaborateurs. Des acteurs professionnels reconnus sont présents à proximité immédiate, facilitant les interactions et les services aux entreprises.
La présence de restaurants tels que La Mandoline, Hippopotamus Steakhouse et Ripiano à quelques minutes à pied simplifie l’organisation des pauses et des rendez-vous sur place. À cela s’ajoute un environnement professionnel composé de sièges et de services spécialisés, offrant un écosystème pertinent pour une location bureau mérignac.
Contexte du marché professionnel local
Zone d’activité à Mérignac avec accès tram et bus, et services à portée de marche. La fréquentation piétonne est estimée modérée, tandis que la visibilité routière est estimée soutenue, utile pour l’accès voiture et visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier) et bus (Pythagore) complétés par un parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants à proximité et commerces du quotidien
- Profil d’entreprise adapté : équipe en recherche d’un plateau unique avec desserte transports et stationnement intégré
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct aux transports en commun avec le tramway (arrêts Cadéra Issartier et Caroline Aigle) et des lignes de bus à proximité (arrêts Pythagore et Cadéra Issartier). Cette desserte facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients sans contrainte de voiture.
Plusieurs places de stationnement privatives sont incluses, et un parking public est accessible à pied pour l’accueil ponctuel. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier), bus (Pythagore), parking public à ~6 min
- Services aux équipes : restauration à proximité (Lettuce Garden, La Mandoline, Hippopotamus Steakhouse), commerces utiles
- Point fort : bureaux 179 m² au 1er étage en aménagement mixte, places privatives incluses
- Lecture économique : 115 €/m²/an (loyer annuel 20 639 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des solutions de restauration variées, comme Lettuce Garden, Pizzeria Toulouse et La Mandoline, utiles pour les pauses déjeuner et réunions informelles. Des services orientés professionnels tels que Onepark sont accessibles à pied, ainsi que des commerces utiles au quotidien.
Cette proximité réduit les temps non productifs et simplifie l’organisation interne (déjeuners, achats rapides, stationnement). Le tout dans un périmètre court, directement exploitable par une équipe sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement conjugue accès tram/bus et stationnement privatif, un atout concret pour la régularité des déplacements et l’accueil des visiteurs. Les services de proximité soutiennent la vie de bureau au quotidien.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 20 639 € soit 115 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés dans le dossier. Disponibilité annoncée au 1er novembre 2025. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site en transports en commun ?
Le site est desservi par le tramway avec l’arrêt Cadéra Issartier, ainsi que par des arrêts de bus comme Pythagore et Cadéra Issartier. Cette combinaison facilite les arrivées depuis Bordeaux et les communes voisines sans dépendre de la voiture. Pour des réunions, les visiteurs peuvent rejoindre le site en transport puis terminer à pied. Cela sécurise la ponctualité des rendez-vous et allège la logistique des déplacements.
Le plateau de 179 m² est-il en open space ou cloisonné ?
Le dossier mentionne un aménagement mixte : bureaux cloisonnés et open space, situé au 1er étage. Plusieurs places de stationnement privatives sont incluses, ce qui facilite l’accès des équipes et la venue des visiteurs. Climatisation et fibre ne sont pas référencées dans le dossier, point à vérifier selon vos besoins techniques. Cette configuration permet d’installer des espaces de travail collaboratifs et des salles fermées sans travaux lourds.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 20 639 €, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Une revue détaillée des clauses (indexation, répartition des charges, garanties) est recommandée avant engagement. Ce chiffrage permet d’anticiper le budget global en intégrant les services et l’aménagement.
En quoi cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe de taille moyenne ?
La surface de 179 m² et l’aménagement mixte facilitent la répartition entre postes ouverts et salles fermées. La desserte par le tram et le bus simplifie les trajets domicile-travail et l’accueil des partenaires. Les services de restauration à proximité limitent les déplacements sur les temps de pause. L’ensemble favorise une mise en route rapide avec peu d’adaptations.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
À pied, on trouve des restaurants comme Lettuce Garden, La Mandoline et Hippopotamus Steakhouse, pratiques pour les déjeuners. Des services orientés stationnement (Onepark) et des commerces utiles sont également présents. Un parking public est accessible à pied en complément des places privatives. Au quotidien, cela réduit les temps non productifs et améliore le confort des équipes.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le plateau est annoncé disponible à partir du 1er novembre 2025. Les modalités d’entrée (type de bail, charges, dépôt de garantie) sont à confirmer au dossier. Nous organisons des visites pour valider l’adéquation technique et l’aménagement. Contactez REAL GROUP pour recevoir les informations complètes et programmer un repérage sur site.
