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Location de bureau de 1294 m² à Bordeaux ouest-merignac

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À propos du bien

Brother Real Estate vous propose plusieurs surfaces de bureaux divisibles entre 160 m² et 478 m² à la location au sein d'un immeuble en R+2 rénové en 2022 sur la zone du phare. Accessibilité immédiate, bus, rocade et aéroport de Mérignac.

Référence : N° LB-2024-05-009

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux ouest-merignac
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 194 100 €
Loyer au m² 150 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 1294 m² divisibles (160 à 478 m²) à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, au sein d’un immeuble R+2 rénové en 2022. Accès pratique pour les équipes avec bus à proximité (arrêts Mérignac Phare et Volta, ~5 min à pied) et liaisons routières vers la rocade et l’aéroport ; une opportunité de location bureau mérignac.

Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Mérignac Phare350 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Boulangeries / commerces : 8

À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, ces bureaux s’inscrivent dans la zone du Phare, avec un positionnement orienté entreprises et des accès rapides vers la rocade et l’aéroport. L’immeuble R+2 a été rénové en 2022, offrant une base fonctionnelle pour accueillir des équipes et des visiteurs dans de bonnes conditions d’exploitation.

Dans l’environnement immédiat, plusieurs commerces utiles aux professionnels sont accessibles à pied (rayon 250 m), comme Würth Proxishop Bordeaux Merignac — 13 m, Yonis Shop — 96 m, ou Point.P - Mérignac — 128 m. Ce tissu d’enseignes de fourniture et d’équipement facilite les achats du quotidien ou de chantier.

Surface totale de 1294 m² divisible entre 160 m² et 478 m². Immeuble en R+2 rénové en 2022. Configuration non précisée (open space / bureaux cloisonnés à définir). Fibre, climatisation, stationnement et accès PMR : non précisés au dossier.

Côté mobilités, les équipes et visiteurs disposent des bus à proximité : arrêt Mérignac Phare et arrêt Volta (environ 5 minutes à pied). Les accès routiers vers la rocade et la proximité de l’aéroport de Mérignac renforcent l’accessibilité du site.

Pour tout projet de location bureau mérignac, REAL GROUP vous accompagne : dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Situés dans la zone du Phare à Mérignac, ces bureaux bénéficient d’un cadre orienté vers les activités professionnelles, avec un accès direct aux grands axes et à l’aéroport. L’offre de commerces techniques et de fourniture à proximité immédiate simplifie la logistique du quotidien pour les équipes terrain et supports.

Dans un rayon de 250 m, des enseignes comme Würth Proxishop Bordeaux Merignac, Yonis Shop ou Point.P contribuent à la praticité du site pour des achats rapides et la réception de matériel. Cette localisation répond à des besoins opérationnels tout en restant connectée au reste de l’agglomération. Elle constitue une base cohérente pour une implantation en location bureau mérignac.

Contexte du marché professionnel local

Localisation en zone d’activité, pratique pour les déplacements professionnels et la logistique du quotidien. Desserte bus à pied et accès direct aux axes routiers, avec aéroport proche pour les rendez-vous nationaux. Des commerces utiles sont accessibles dans le périmètre immédiat.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : bus à quelques minutes à pied, accès voiture via la rocade, aéroport à proximité
  • Services professionnels : commerces de proximité identifiés à pied (ex. Würth Proxishop, Point.P)
  • Profil d’entreprise adapté : équipes supports, techniques ou back-office recherchant une base fonctionnelle proche des axes et de l’aéroport

Accéder à ces bureaux à Mérignac

Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par la desserte bus à quelques minutes à pied (arrêts Mérignac Phare et Volta). Liaisons routières rapides vers la rocade et accès aisé à l’aéroport de Mérignac, utiles pour les rendez-vous régionaux et nationaux.

Accès voiture simple via les axes structurants. Stationnement : non précisé au dossier. Vélos en libre-service : non recensés à proximité immédiate dans les données disponibles. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus à proximité (Mérignac Phare, Volta) + accès routier vers la rocade et aéroport de Mérignac
  • Services aux équipes : commerces utiles accessibles à pied (Würth Proxishop, Yonis Shop, Point.P)
  • Point fort : bureaux divisibles dans un immeuble R+2 rénové en 2022
  • Lecture économique : loyer facial indicatif 150 €/m²/an

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des commerces utiles pour l’intendance et les achats de matériel, avec notamment Würth Proxishop Bordeaux Merignac, Yonis Shop et Point.P - Mérignac accessibles à pied. Cette proximité réduit les temps de déplacement pour les besoins courants et facilite l’organisation des journées.

La connexion rapide aux axes routiers permet également de rejoindre en quelques minutes des pôles de services élargis (banques, restauration, services administratifs) à l’échelle de l’agglomération, pour les réunions externes et les déplacements professionnels.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Le secteur privilégie l’efficacité opérationnelle : accès bus à pied, liaisons routières directes et proximité de l’aéroport. Les surfaces divisibles (160 à 478 m²) permettent d’adapter la taille du plateau à la structure de l’équipe et à l’évolution des effectifs.

Conditions financières : loyer annuel indicatif de 194 100 € HT/HC, soit 150 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?

Les bureaux sont desservis par les bus avec l’arrêt Mérignac Phare à ~5 min à pied et l’arrêt Volta à ~5 min à pied. Les accès routiers vers la rocade et la proximité de l’aéroport de Mérignac facilitent les rendez-vous extérieurs et les déplacements fréquents. Concrètement, vos salariés disposent d’une solution simple en transports en commun et en voiture. Les visiteurs occasionnels gagnent en lisibilité d’accès.

Quelle est la configuration technique des plateaux ?

L’ensemble propose 1294 m² divisibles en surfaces de 160 à 478 m² au sein d’un immeuble R+2 rénové en 2022. La configuration (open space, bureaux cloisonnés) n’est pas précisée et pourra être définie selon les besoins d’aménagement. Fibre, climatisation, stationnement et accès PMR ne sont pas renseignés dans le dossier. Cela implique d’intégrer une visite technique et un chiffrage des aménagements avant décision.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel communiqué est de 194 100 € HT/HC, soit 150 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base permet d’évaluer rapidement un budget annuel et d’affiner ensuite avec les charges et travaux d’adaptation. Il est recommandé de simuler le coût complet (loyer, charges, aménagements) pour sécuriser la décision.

En quoi cette location bureau mérignac convient-elle à une entreprise ?

Le positionnement dans la zone du Phare, les bus à proximité et l’accès rapide à la rocade et à l’aéroport soutiennent la mobilité des équipes. Les surfaces divisibles offrent de la souplesse pour caler le périmètre au projet (équipes supports, techniques, back-office). Cela limite les mètres carrés inutiles et facilite les phases de montée en charge. La localisation est lisible pour les partenaires et prestataires.

Quels services et commerces sont accessibles pour les collaborateurs ?

À pied, des commerces utiles au quotidien sont identifiés dans un rayon de 250 m, comme Würth Proxishop Bordeaux Merignac, Yonis Shop et Point.P - Mérignac. Ils facilitent les achats rapides et l’approvisionnement. Pour une offre de services élargie (restauration, banques), les grands axes permettent de rejoindre d’autres pôles de l’agglomération. Cela optimise les temps hors production pendant la journée.