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Location de bureau de 125 m² à Bordeaux ouest-merignac

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À propos du bien

Brother Real Estate vous présente un immeuble de bureaux à proximité immédiate de la zone commercial de Mérignac Chemin Long et de l'échangeur 11. Très facilement accessible depuis la rocade, cet immeuble offre plusieurs surfaces de bureaux climatisées et facilement aménageables.

Référence : N° LB-2022-06-008

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux ouest-merignac
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 10 000 €
Loyer au m² 80 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 125 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest – Mérignac. Accès rapide depuis la rocade et Bus – arrêt Château Rouquey à ~5 min à pied. Une opportunité de location bureau mérignac pour une équipe recherchant un site fonctionnel et accessible.

Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Château Rouquey400 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 4
  • Boulangeries / commerces : 17

À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest – Mérignac, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement d’entreprises proche de la zone commerciale de Chemin Long et des principaux axes routiers. L’angle à privilégier ici est l’accessibilité pour une implantation efficace et lisible pour les équipes et les visiteurs, typique d’une location bureau mérignac.

L’immédiat voisinage rassemble des enseignes et restaurants accessibles à pied, utiles pour les pauses et rendez-vous informels : Le Vestiaire - Mérignac (~123 m), H LOUNGE (~125 m), La Cervoiserie Mérignac (~177 m), West Corner La Cervoiserie (~187 m). Des commerces sont également présents, dont Volvo - Cars North Cape (~59 m), BYD - Sipa Automobiles - Bordeaux Mérignac (~96 m) et NEW BIKE (~100 m).

Surface de 125 m² au sein d’un immeuble de bureaux. Configuration à adapter selon vos besoins (aménagements non précisés). Accès PMR non indiqué, fibre non référencée, climatisation non confirmée, parking privatif non mentionné dans le dossier.

Côté mobilités, les équipes bénéficient de liaisons bus de proximité (arrêts Château Rouquey et Chemin Long, à quelques minutes à pied) et d’un accès direct à la rocade pour les déplacements en voiture. Les restaurants et commerces cités plus haut sont atteignables en quelques minutes depuis le site.

Dossier présenté par REAL GROUP. Nous vous proposons une visite et l’envoi des informations complémentaires sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur Bordeaux Ouest – Mérignac offre un cadre pratique pour une activité de bureau avec un accès direct aux grands axes et une offre de restauration de proximité. À quelques minutes à pied, plusieurs adresses permettent d’organiser simplement les déjeuners d’équipe ou les rendez-vous informels.

Parmi les établissements identifiés dans un rayon de 250 m : Le Vestiaire - Mérignac, H LOUNGE, La Cervoiserie Mérignac et West Corner La Cervoiserie. Des commerces sont également présents à proximité immédiate (ex. Volvo - Cars North Cape, BYD - Sipa Automobiles, NEW BIKE), traduisant un environnement de services utiles au quotidien. Ce positionnement répond aux attentes d’une location bureau mérignac orientée exploitation opérationnelle et facilitation des usages.

Contexte du marché professionnel local

Adresse d’entreprises en périphérie ouest, lisible depuis les axes routiers, avec rabattement bus de proximité. Les services utiles au quotidien sont accessibles à pied, notamment plusieurs restaurants et commerces. L’animation de rue estimée est mesurée, cohérente avec un secteur orienté déplacements en voiture.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : proximité rocade + arrêts de bus Château Rouquey et Chemin Long
  • Services professionnels : restaurants identifiés à quelques minutes et commerces de proximité
  • Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales/techniques recherchant un accès routier simple et un loyer maîtrisé

Accéder à ces bureaux à Mérignac

Le site bénéficie d’un accès simple pour les équipes et les visiteurs grâce à la proximité de la rocade et aux liaisons bus. Les arrêts Château Rouquey et Chemin Long assurent un rabattement pratique depuis les secteurs voisins, limitant les contraintes de déplacement pour les collaborateurs et intervenants externes.

Stationnement privatif non référencé dans le dossier. Aucune station de vélos en libre-service n’est indiquée à proximité immédiate. L’accès PMR est non précisé au dossier. L’accès voiture reste aisé via les axes principaux, utile pour les rendez-vous clients et la logistique du quotidien.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus (Château Rouquey, Chemin Long), tram n/a, parking non référencé
  • Services aux équipes : restaurants à pied (Le Vestiaire - Mérignac, H LOUNGE, La Cervoiserie), commerces du quotidien à proximité
  • Point fort : bureaux 125 m² — configuration aménageable selon besoins
  • Lecture économique : 92 €/m²/an HT-HC, loyer annuel 11 500 € (charges et type de bail non précisés)

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent de restaurants accessibles à pied, dont Le Vestiaire - Mérignac, H LOUNGE, La Cervoiserie Mérignac et West Corner La Cervoiserie, pour des déjeuners rapides ou réunions informelles. Des commerces de proximité complètent l’offre pour les courses express dans la journée.

Cette proximité de services facilite l’organisation opérationnelle (déplacements courts, pauses efficaces), tout en limitant les interruptions d’activité. Un atout pour des équipes en mobilité régulière ou en rendez-vous fréquents.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

L’adresse combine lisibilité d’accès routier et commodités à pied pour les équipes. Ce positionnement convient à des structures recherchant un coût d’occupation mesuré dans un environnement d’entreprises, avec une restauration de proximité pour fluidifier le quotidien.

Conditions financières (location) : loyer annuel de 11 500 € HT-HC, soit 92 €/m²/an sur une surface d’environ 125 m². Charges locatives et type de bail non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?

Le site est accessible rapidement depuis la rocade, pratique pour les rendez-vous et les tournées commerciales. Deux arrêts de bus sont à proximité : Château Rouquey et Chemin Long, pour un rabattement simple des collaborateurs. Cette combinaison facilite les arrivées en voiture comme en transport en commun et réduit les frictions de planning. Pour les visiteurs, la compréhension de l’itinéraire est immédiate grâce aux axes principaux.

Quelle est la configuration technique des bureaux ?

La surface annoncée est d’environ 125 m², dans un immeuble de bureaux. La configuration précise (open space ou cloisonnement) n’est pas détaillée, ce qui laisse de la latitude pour adapter l’aménagement à votre organisation. La fibre et l’accès PMR ne sont pas indiqués, et la climatisation n’est pas confirmée dans le dossier. Concrètement, il conviendra d’auditer les besoins IT et l’ergonomie des postes avant installation.

Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?

Le loyer annuel est de 11 500 € HT-HC, soit 92 €/m²/an pour la surface précisée. Les charges et le type de bail ne sont pas indiqués à ce stade. Cette base permet d’estimer un budget annuel hors charges, en attendant le chiffrage complet (charges, fiscalité, travaux). Une vérification des clauses (révision, garanties, répartition des charges) est recommandée pour sécuriser la prise à bail.

La location bureau mérignac convient-elle à une PME avec déplacements fréquents ?

la proximité de la rocade et la présence des arrêts de bus Château Rouquey et Chemin Long facilitent les déplacements réguliers. Le voisinage de restaurants et commerces simplifie le quotidien des collaborateurs. Cette configuration est adaptée à des équipes commerciales ou techniques qui alternent terrain et réunions sur site. Elle réduit les temps morts entre rendez-vous et favorise une organisation fluide.

Quels services sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?

Plusieurs restaurants sont atteignables en quelques minutes (ex. Le Vestiaire - Mérignac, H LOUNGE, La Cervoiserie Mérignac, West Corner La Cervoiserie). Des commerces de proximité complètent l’offre pour les besoins du quotidien. Le parking privatif n’est pas référencé dans le dossier, il faut donc prévoir un usage prioritaire des déplacements en bus et de la rocade. Ces éléments facilitent les pauses et micro-déplacements sans désorganiser la journée de travail.