Location de bureau de 1204 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 1204 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 12 832 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-11-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 1 204 m² à louer, secteur Bordeaux Ouest–Mérignac à Mérignac (Parc Innolin). Tram – arrêt Cadéra Issartier à quelques minutes à pied, bus également accessibles. Une opportunité de location bureau mérignac pour regrouper vos équipes sur un même site.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cadéra Issartier450 m
- Bus — Arrêt Cadéra-Issartier450 m
- Parking public500 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 11
Présentation des bureaux
Situé à Mérignac, dans le secteur Bordeaux Ouest–Mérignac au cœur du Parc Innolin, ce plateau de 1 204 m² bénéficie d’un environnement professionnel établi. L’angle principal est l’accessibilité transports pour des équipes qui se déplacent en tram ou en bus, avec un cadre de travail verdoyant et des locaux rénovés.
Dans l’immédiat voisinage (rayon de 250 m), on retrouve des commerces utiles à la vie de bureau comme GreenCartouche — 50 m, Natésis — 57 m, ou Oprint — 60 m, aux côtés d’acteurs B2B (ex. Challenge International — 50 m). Ce tissu d’activité conforte une localisation pratique pour les fournisseurs et intervenants.
Côté configuration, la surface totale est de 1 204 m² sur des locaux rénovés. La configuration précise (open space / cloisonnement) n’est pas indiquée dans le dossier. Parking prévu selon le dossier; climatisation, fibre et accès PMR non indiqués.
Pour le quotidien des équipes, le tram (arrêt Cadéra Issartier) et les bus (arrêts Cadéra-Issartier et Auriol) sont accessibles à pied. Un parking public est aussi joignable à quelques minutes. Sur site, le DRIVE AFFAIRES propose des services de proximité utiles (réception/expédition du courrier, location de salles, commandes de déjeuner).
Un bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider la configuration et les conditions de location.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein du Parc Innolin à Mérignac, les bureaux profitent d’un environnement orienté entreprises, facilitant les interactions avec partenaires et prestataires. Des commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m (ex. GreenCartouche, Natésis, Oprint) couvrent des besoins courants liés à l’activité et à la logistique légère du bureau.
La présence d’acteurs B2B à quelques pas (comme Challenge International) conforte un contexte pratique pour les entreprises qui reçoivent fournisseurs, prestataires et visiteurs. L’accès en transports en commun et le stationnement disponible sur site simplifient l’organisation des journées et des réunions.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur Bordeaux Ouest–Mérignac s’inscrit dans un parc tertiaire avec une desserte tram et bus accessible à pied, pratique pour les déplacements des équipes. Les commerces de proximité identifiés et les services opérationnels du site facilitent l’exploitation au quotidien.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à pied; stationnement sur site et parking public à proximité
- Services professionnels : services internes (DRIVE AFFAIRES) et commerces de proximité identifiés (ex. GreenCartouche, Natésis)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un grand plateau rénové avec stationnement et un accès transports simple pour salariés et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès en transports en commun efficace : Tram – arrêt Cadéra Issartier à quelques minutes à pied; Bus – arrêts Cadéra-Issartier et Auriol à proximité. Cette desserte facilite les rendez-vous et les venues régulières sans dépendre exclusivement de la voiture.
Côté stationnement, un parking public est accessible à pied, en complément du parking indiqué sur site. Aucune station vélo en libre-service n’est référencée dans le dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cadéra Issartier), bus (Cadéra-Issartier, Auriol), parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : services DRIVE AFFAIRES (courrier, salles, déjeuners) et commerces de proximité identifiés (ex. GreenCartouche, Natésis)
- Point fort : plateau de bureaux rénovés de 1 204 m² avec stationnement sur site
- Lecture économique : ~127,89 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le site propose des services opérationnels via le DRIVE AFFAIRES : réception et expédition du courrier, location de salles et commandes de déjeuner. Ces prestations intégrées simplifient l’organisation des journées, la tenue de réunions et les besoins logistiques courants.
Dans un rayon de 250 m, des commerces de proximité identifiés (ex. GreenCartouche, Natésis, Oprint) complètent les besoins du quotidien. Le parking public à quelques minutes offre une solution supplémentaire pour les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le Parc Innolin combine une desserte en transports à pied et des solutions de stationnement, utile pour accueillir collaborateurs et visiteurs. Les commerces identifiés à proximité et les services opérationnels sur site apportent de la praticité au quotidien. C’est une réponse cohérente à une stratégie de location bureau mérignac pour une équipe regroupée sur un même plateau.
Conditions financières (location) : loyer annuel indiqué à 153 985 €, soit environ 127,89 €/m²/an pour 1 204 m². Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment mes équipes et mes clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par les transports : Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~6 min à pied; Bus – arrêts Cadéra-Issartier et Auriol à ~6 min. Un parking public est également accessible à pied en complément du parking indiqué sur site. Conséquence pratique : vos rendez-vous peuvent être programmés sans contrainte majeure de stationnement ou de transports.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 1 204 m² sur des bureaux rénovés. La configuration précise (open space/cloisonnement), la climatisation, la fibre et l’accès PMR ne sont pas indiqués à ce stade; un parking est prévu selon le dossier. En pratique, une visite technique permettra de valider l’aménagement selon vos usages (salles de réunion, zones opérationnelles, espaces support).
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel indiqué est de 153 985 €, soit environ 127,89 €/m²/an pour 1 204 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Opérationnellement, prévoyez une budgétisation intégrant également l’équipement, la connectivité et d’éventuels travaux d’aménagement.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de location bureau mérignac ?
Il s’inscrit dans le Parc Innolin, avec une desserte tram/bus à pied et des services opérationnels intégrés (courrier, salles, déjeuners). La surface de 1 204 m² permet d’accueillir des équipes sur un même site avec stationnement. Conséquence : un déploiement plus simple, des flux collaborateurs/visiteurs fluidifiés et une exploitation rationalisée.
Quels services du quotidien sont disponibles pour les collaborateurs ?
Le DRIVE AFFAIRES propose la réception/expédition du courrier, la location de salles et la commande de déjeuners. Des commerces de proximité sont identifiés à quelques pas (ex. GreenCartouche, Natésis). Un parking public se trouve également à proximité, ce qui facilite l’accueil des visiteurs.
Quelles sont les conditions d’entrée et les délais ?
Le dossier mentionne un loyer annuel et un mandat de commercialisation, avec honoraires à 0 € indiqués. Le type de bail et les charges locatives ne sont pas précisés à ce stade. Concrètement, prévoir un échange pour caler la disponibilité, les clauses spécifiques et l’échelonnement du déménagement.
