Location de bureau de 1159 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 1159 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 11 427 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-12-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 1158,6 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest - Mérignac. Tram – arrêt Pierre Mendès-France à ~3 min à pied et parkings extérieurs/intérieurs pour les équipes et visiteurs. Opportunité de location bureau mérignac pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Pierre Mendès-France200 m
- Bus — Arrêt Pierre Mendès France250 m
- Station vélo400 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 18
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur Bordeaux Ouest - Mérignac, l’immeuble Le Pôle propose une adresse entre Bordeaux et la rocade, au pied du tram. L’angle fort ici est l’accessibilité pour les équipes et visiteurs, avec des services de proximité immédiats. Une solution de location bureau mérignac combinant mobilités et confort d’exploitation.
L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles au quotidien. Quelques repères à pied : Quick Merignac (~135 m), LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT (~113 m), RESTAURANT HENG HENG (~173 m). Côté commerces et services : Cyclable Bordeaux Mérignac (~90 m), Caisse d’Epargne Merignac 4 Chemins (~227 m), ainsi que plusieurs cabinets médicaux (~71 m).
Configuration : surface totale de 1158,6 m² en plateaux lumineux avec cloisonnements rationnels mentionnés au dossier. Immeuble équipé d’un ascenseur, sanitaires communs, parkings extérieurs et intérieurs. Climatisation indiquée dans le descriptif (à confirmer), fibre non indiquée, accessibilité PMR non précisée. Immeuble de seconde main.
Pour le quotidien : Tram – arrêt Pierre Mendès-France (~3 min) et Quatre Chemins (~5 min). Bus – arrêts Pierre Mendès France et Les Quatre Chemins (~4 min). Station vélos « Mérignac Quatre Chemins » à ~5 min. Un parking public est également à proximité (~2 min), utile pour les visiteurs.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le secteur Bordeaux Ouest - Mérignac offre un cadre opérationnel lisible pour une équipe : commerces utiles, restauration rapide et services bancaires accessibles à pied. Des points d’appui concrets pour les collaborateurs existent autour de l’immeuble, avec notamment Quick Merignac, LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT et RESTAURANT HENG HENG pour la pause déjeuner.
La présence de commerces spécialisés (ex. Cyclable Bordeaux Mérignac) et d’un établissement bancaire (Caisse d’Epargne Merignac 4 Chemins) facilite les démarches du quotidien. Les cabinets médicaux proches complètent l’offre de services de proximité. L’ensemble constitue un environnement de travail pratique, sans dépendre de déplacements longs pour les besoins courants.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose un cadre opérationnel avec accès tram et services du quotidien à distance piétonne. La visibilité routière et la présence d’un parking public facilitent les rendez-vous et la logistique visiteurs. Les besoins courants des équipes sont couverts sans allongement des temps de déplacement.
- Type d’environnement : secteur mixte (commerces et services)
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélos à proximité, solution de stationnement sur site et public
- Services professionnels : restauration, commerces spécialisés, banque et cabinets médicaux accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un site lisible, bien connecté en transports et doté de parkings pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct au tram avec deux arrêts à proximité immédiate : Tram – arrêt Pierre Mendès-France (~3 min à pied) et Tram – arrêt Quatre Chemins (~5 min à pied). Les liaisons bus complètent l’offre (Bus – arrêts Pierre Mendès France et Les Quatre Chemins, ~4 min à pied), assurant un rabattement régulier sur la zone.
Pour les automobilistes, des parkings extérieurs et intérieurs sont disponibles dans l’immeuble et un parking public est accessible à environ 2 minutes à pied. Les cyclistes disposent d’une station « Mérignac Quatre Chemins » à environ 5 minutes. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Pierre Mendès-France et Quatre Chemins à quelques minutes, bus à proximité, parking public très proche
- Services aux équipes : restauration (LE B11, Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG), banque (Caisse d’Epargne Merignac 4 Chemins), commerces (Cyclable Bordeaux Mérignac)
- Point fort : grands plateaux de bureaux avec ascenseur et stationnements extérieurs/intérieurs
- Lecture économique : 118,36 €/m²/an, conditions de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le cadre de travail est pratique pour les collaborateurs : restauration à proximité (LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT, Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG) et commerces utiles pour les courses rapides (Cyclable Bordeaux Mérignac, autres enseignes à quelques minutes). Un établissement bancaire (Caisse d’Epargne Merignac 4 Chemins) et plusieurs cabinets médicaux sont accessibles à pied.
Ces services limitent les déplacements en journée et simplifient l’organisation des rendez-vous comme des pauses. Les visiteurs trouvent facilement où se garer grâce au parking public voisin, en complément des stationnements de l’immeuble.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Ce secteur convient aux organisations recherchant une adresse lisible, un accès tram immédiat et des stationnements sur site. La surface globale de 1158,6 m² permet d’envisager une organisation rationnelle des plateaux, avec un ascenseur et des parties communes fonctionnelles. Une recherche « location bureau mérignac » trouve ici une implantation prête à l’emploi pour accueillir des équipes et des visiteurs dans de bonnes conditions d’accès.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 137129 € soit 118,36 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Deux arrêts de tram sont à proximité immédiate : Pierre Mendès-France (~3 min à pied) et Quatre Chemins (~5 min à pied), complétés par des arrêts de bus (Pierre Mendès France et Les Quatre Chemins à ~4 min). Cette combinaison facilite l’arrivée des collaborateurs depuis différents points de la métropole et simplifie les visites clients. Un parking public à environ 2 minutes à pied et des parkings extérieurs/intérieurs dans l’immeuble complètent le dispositif. Conséquence pratique : une accessibilité sans rupture, quel que soit le mode de transport choisi.
Quelle est la configuration technique des plateaux ?
Le dossier mentionne des plateaux lumineux avec cloisonnements rationnels, un ascenseur et des sanitaires communs. La climatisation est indiquée dans le descriptif (à confirmer), la fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées. La présence de parkings extérieurs et intérieurs facilite la vie de site et la gestion des visiteurs. Conséquence pratique : un aménagement efficace est envisageable, sous réserve de validations techniques lors de la visite.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est proposé ?
Le loyer annuel est de 137129 €, soit 118,36 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier et sont à confirmer. Cette base permet une première simulation budgétaire (loyer et stationnements) en attendant les éléments contractuels détaillés. Conséquence pratique : prévoir une revue du bail et des charges pour consolider le plan d’occupation.
En quoi ce bien correspond à une recherche « location bureau mérignac » ?
L’immeuble est situé à Mérignac, au pied du tram, avec des parkings extérieurs et intérieurs et des services à distance piétonne. La surface totale de 1158,6 m² et les cloisonnements rationnels permettent d’envisager une organisation lisible des équipes. Les restaurants et commerces proches (ex. LE B11, Quick Merignac) soutiennent le quotidien des collaborateurs. Conséquence pratique : une implantation claire, accessible et immédiatement fonctionnelle.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
Restauration à proximité (LE B11 | BAR | BODEGA | RESTAURANT, Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG) et commerces utiles (Cyclable Bordeaux Mérignac). Un établissement bancaire (Caisse d’Epargne Merignac 4 Chemins) et plusieurs cabinets médicaux sont accessibles à pied. Le parking public voisin facilite la venue des visiteurs. Conséquence pratique : le quartier couvre les besoins courants sans détour.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La transaction est proposée à la location ; la disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer lors de la prise de contact. Le bail et les charges ne sont pas détaillés dans le dossier actuel. Une visite permettra de valider les points techniques (climatisation, connectivité, organisation des plateaux) et d’affiner le calendrier d’aménagement. Conséquence pratique : prévoir un brief précis pour caler planning, prestations et clauses du bail.
