Location de bureau de 1143 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 1143 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 10 478 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Bureaux de 1 143 m² en configuration cloisonnée, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Une opportunité de location bureau mérignac avec Bus — arrêt Vert castel à ~2 min à pied et stationnement mentionné dans l'immeuble.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 21
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement professionnel de proximité, proche du Parc Castel Vert. Le site répond à une logique opérationnelle pour des équipes souhaitant s’implanter à l’ouest de l’agglomération, avec des commodités à portée de main.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des commerces et services utiles au quotidien. Pour la pause déjeuner ou un café, des adresses comme « La Fournée de Merignac — 38 m » et « Um Pouquinho do Brasil — 111 m » sont accessibles à pied. Côté services, « Pharmacie Cabrol — 40 m » facilite les besoins pratiques des collaborateurs (rayon d’analyse 250 m).
Côté organisation, la Surface totale atteint 1 143 m² en Configuration entièrement cloisonnée, avec des espaces modulables selon les besoins. L’immeuble dispose de places de parking pour un stationnement facilité. La fibre et la climatisation ne sont pas indiquées au dossier, tout comme la conformité PMR.
Pour les déplacements, le Bus — arrêt Vert castel à ~2 min à pied offre un rabattement simple pour les équipes et les visiteurs. Les collaborateurs bénéficient également d’une offre de restauration et de services dans un rayon de 250 m, notamment « La Fournée de Merignac » et « Restaurant La Suite 36 » pour les pauses, ainsi que « Pharmacie Cabrol » pour les besoins courants.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier l’adéquation du site à votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur rassemble les essentiels du quotidien pour des équipes en activité, avec restauration, cafés et commerces accessibles à pied. Des adresses comme « La Fournée de Merignac » et « Um Pouquinho do Brasil » facilitent les pauses et réunions informelles, tandis que « Pharmacie Cabrol » couvre les besoins de première nécessité (rayon d’analyse 250 m).
Le tissu local combine activités commerciales de proximité et bureaux, pratique pour concilier accueil de visiteurs et fonctionnement interne. L’implantation permet de limiter les déplacements pendulaires pour les collaborateurs, avec des services du quotidien disponibles sans détour.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose des services de proximité utiles aux équipes et une desserte bus pratique pour les rendez-vous. La configuration cloisonnée sur grande surface s’adresse aux organisations structurées par pôles, avec stationnement mentionné dans l’immeuble.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus à proximité (arrêt Vert castel) et accès voiture
- Services professionnels : options de restauration et cafés à pied, pharmacie et commerces du quotidien
- Profil d’entreprise adapté : PME/ETI, services supports, équipes projets nécessitant confidentialité par pôles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Pour les équipes et les visiteurs, les déplacements sont facilités par le Bus — arrêt Vert castel à ~2 min à pied, assurant une connexion rapide avec les pôles voisins. Cette desserte soutient les rendez-vous clients et les trajets domicile-travail sans dépendre systématiquement de la voiture.
Le stationnement est mentionné dans l’immeuble, utile pour les collaborateurs motorisés et les intervenants extérieurs. Accès vélo libre-service non référencé à proximité immédiate. Accessibilité PMR : non indiquée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (arrêt Vert castel) ; tram n/a ; parking public non référencé
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied (La Fournée de Merignac, Um Pouquinho do Brasil), pharmacie (Pharmacie Cabrol), commerces de proximité
- Point fort : bureaux cloisonnés et modulables sur grande surface
- Lecture économique : 110 €/m²/an (loyer annuel 125 730 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration rapide ou assise à quelques pas, comme « La Fournée de Merignac » et « Restaurant La Suite 36 ». Pour un café ou une rencontre informelle, « The Villa » est accessible à pied. Les courses et besoins urgents sont couverts par des commerces de proximité et « Pharmacie Cabrol » (rayon d’analyse 250 m).
Ce maillage de services favorise une organisation fluide des journées : pauses déjeuner, achats rapides et rendez-vous peuvent s’enchaîner sans détour, tout en restant à proximité immédiate du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine commodités à pied et accès bus, ce qui sécurise l’exploitation au quotidien pour une équipe sédentaire ou mobile. Les bureaux cloisonnés conviennent aux organisations qui recherchent confidentialité par pôles et salles dédiées, avec un stationnement mentionné dans l’immeuble pour fluidifier les venues externes.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 125 730 € soit 110 €/m²/an. Type de bail non précisé au dossier ; charges locatives à confirmer selon prise à bail. La formule convient à une implantation rationnelle en périphérie ouest, dans une logique de maîtrise du coût d’occupation pour une location bureau mérignac. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Bus — arrêt Vert castel à ~2 min à pied, pratique pour les trajets domicile-travail et les rendez-vous. Le stationnement est mentionné dans l’immeuble, utile pour les visiteurs motorisés et les prestataires. Cette combinaison permet d’accueillir clients et partenaires sans contrainte majeure de mobilité. En pratique, elle simplifie la planification des réunions et réduit les temps perdus en déplacement.
Quelle est la configuration des bureaux et que faut-il prévoir techniquement ?
La surface totale est de 1 143 m², en bureaux entièrement cloisonnés avec espaces modulables. La fibre, la climatisation et la conformité PMR ne sont pas indiquées au dossier ; une vérification technique est donc à prévoir selon vos besoins. Le stationnement dans l’immeuble facilite l’accueil d’intervenants et d’équipes projets. Concrètement, la configuration cloisonnée favorise la confidentialité par service et la mise en place de salles dédiées.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 125 730 €, soit 110 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé et les charges doivent être confirmées lors de l’étude du dossier. Ces éléments permettent de cadrer le budget global (loyer + charges) et la trajectoire d’engagement contractuel. Il est recommandé d’intégrer une revue du bail pour valider les clauses clés (indexation, travaux, garanties).
Cette location bureau mérignac convient-elle à une organisation multi-équipes ?
la configuration cloisonnée s’adapte aux pôles métiers, à la gestion de la confidentialité et aux salles de réunions. L’accès bus et le stationnement mentionné dans l’immeuble facilitent la venue d’équipes réparties et de visiteurs. Les services de proximité réduisent les déplacements pendant la journée. L’ensemble favorise une exploitation sobre et efficace.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs options de restauration et cafés sont accessibles à pied, comme « La Fournée de Merignac » et « Um Pouquinho do Brasil ». Les besoins courants sont couverts par « Pharmacie Cabrol » et des commerces du quotidien (rayon d’analyse 250 m). Cela améliore la qualité de vie au travail et limite les sorties longues. En pratique, les temps de pause et les courses rapides s’intègrent facilement dans l’agenda.
