Location de bureau de 107 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 107 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 1 070 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 107 m² au 3e étage avec ascenseur, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Accès direct à la rocade ouest (sortie 10) et bus à proximité (arrêts Castelneau et Perrin). Positionnement pertinent pour une location bureau mérignac axée sur la mobilité et la facilité d’accès.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Castelneau100 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 17
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux ciblent un besoin d’accessibilité simple pour les équipes et les visiteurs, avec un accès voiture direct via la rocade ouest de Bordeaux. Le secteur propose des commodités utiles au quotidien, adaptées à une implantation d’entreprise cherchant un fonctionnement opérationnel sans friction.
L’environnement immédiat présente une offre de commerces et de services de proximité, avec des enseignes repères comme McDonald's et BOULANGERIE ANGE à quelques minutes à pied. On y trouve également une pharmacie et des commerces du quotidien, ce qui facilite les déplacements courts entre deux réunions.
Surface : 107 m² au 3e étage avec ascenseur. Configuration : 4 bureaux et 1 salle de réunion, permettant d’accueillir une équipe structurée et de tenir des rendez-vous en espace dédié. Stationnement en foisonnement libre sur site. Fibre optique non référencée dans le dossier, accès PMR non précisé.
Côté mobilité, les équipes disposent des bus à proximité immédiate (arrêts Castelneau et Perrin) et d’un accès rapide à la rocade pour les rendez-vous périphériques. Pour la pause déjeuner ou un café, McDonald's (≈139 m) et BOULANGERIE ANGE (≈223 m) sont accessibles à pied, tout comme la Pharmacie Rocade Sortie 10 Mérignac (≈231 m) pour les besoins du quotidien.
Dossier suivi par REAL GROUP. Nous contacter pour organiser une visite et obtenir les éléments complémentaires nécessaires à la décision.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC combine accès routier immédiat et services utiles à portée de marche. Autour du site, la présence de McDonald's et de BOULANGERIE ANGE facilite la restauration rapide, tandis qu’une pharmacie et des commerces du quotidien répondent aux besoins pratiques des collaborateurs.
Ce positionnement convient à des structures qui priorisent la simplicité des déplacements et la proximité de commodités. La mixité commerces/services soutient le fonctionnement opérationnel au jour le jour, avec une offre de restauration et de basiques pratiques déjà en place. C’est un cadre cohérent pour une location bureau mérignac visant efficacité et maîtrise des temps de trajet.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente une activité de proximité utile pour des bureaux, avec un accès direct à la rocade et une desserte bus pratique. Les commodités autour du site facilitent l’organisation du quotidien des équipes. La lecture de flux piéton estimée est régulière, soutenue par les arrêts de bus et les commerces proches.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : rocade ouest (sortie 10) et bus (Castelneau, Perrin) à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants/cafés, pharmacie et commerces du quotidien accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : TPE/PME, agence ou fonctions support recherchant un accès voiture simple et des services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
L’adresse bénéficie d’un accès direct à la rocade ouest (sortie 10), ce qui simplifie les déplacements des équipes et des clients sur l’ensemble de la métropole. Les bus desservent le site avec les arrêts Castelneau et Perrin à proximité, apportant une solution de rabattement pratique pour les collaborateurs.
Le stationnement en foisonnement libre facilite l’accueil des véhicules sur site. Accès voiture par la rocade, pratique pour les rendez-vous périphériques. Stations vélos non renseignées à ce stade. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à proximité (Castelneau, Perrin), rocade ouest sortie 10, stationnement sur site
- Services aux équipes : restauration rapide (McDonald's, BOULANGERIE ANGE), pharmacie, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux de 107 m² cloisonnés (4 bureaux + salle de réunion) au 3e étage avec ascenseur
- Lecture économique : 120 €/m²/an HT HC (loyer annuel 12 840 €) — type de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions rapides pour la pause déjeuner et les courses express : McDonald's et BOULANGERIE ANGE sont accessibles à pied. La Pharmacie Rocade Sortie 10 Mérignac couvre les besoins de santé courants, et des commerces de proximité complètent l’offre pour les achats du quotidien.
À proximité immédiate, l’écosystème inclut aussi des acteurs utiles à l’activité (par exemple XEFI Bordeaux Atlantique), permettant de résoudre des besoins techniques ou logistiques sans multiplier les trajets. Ce socle de services contribue à fluidifier l’organisation des journées et à limiter les temps morts.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement apporte une combinaison rare : accès routier direct, desserte bus de proximité et services du quotidien immédiatement disponibles. Pour une équipe terrain, commerciale ou support, cela sécurise les déplacements et simplifie les routines (pauses, achats rapides, santé).
Côté conditions, le loyer annuel indiqué est de 12 840 € HT HC, soit 120 €/m²/an HT HC. Charges locatives et type de bail à confirmer selon la nature de l’occupation et la durée envisagée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cet ensemble constitue une base solide pour une location bureau mérignac orientée maîtrise des coûts et efficacité opérationnelle.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’accès voiture est direct via la rocade ouest (sortie 10), ce qui facilite les déplacements métropolitains. Les bus desservent le site avec les arrêts Castelneau et Perrin à quelques minutes de marche. En pratique, cela réduit la dépendance à la voiture pour une partie des collaborateurs et sécurise les arrivées clients. Les rendez-vous périphériques restent simples à organiser grâce à la rocade.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface d’environ 107 m² est située au 3e étage avec ascenseur. Elle se compose de 4 bureaux et d’1 salle de réunion, une répartition efficace pour des fonctions support, commerciales ou direction. Le stationnement en foisonnement libre facilite l’accueil des véhicules. Fibre et accessibilité PMR : non précisés au dossier, à vérifier selon les besoins.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 12 840 € HT HC, soit 120 €/m²/an HT HC. Les charges locatives et le type de bail restent à confirmer en fonction du projet d’implantation. Cette base permet d’établir un budget d’occupation prévisionnel avant arbitrage. Une revue détaillée du bail et des annexes techniques est recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau mérignac ?
le positionnement au BORDEAUX OUEST-MERIGNAC répond à une recherche centrée sur l’accessibilité et les services immédiats. La configuration (4 bureaux + salle de réunion) convient à une équipe organisée par pôles ou fonctions. L’accès rocade et la présence des bus simplifient les mobilités quotidiennes. Les commodités sur site favorisent un fonctionnement fluide sans perte de temps.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Pour la restauration et les pauses, McDonald's et BOULANGERIE ANGE sont proches. La Pharmacie Rocade Sortie 10 Mérignac couvre les besoins de santé courants. Ces services limitent les déplacements sur le temps de midi et simplifient la gestion des imprévus. Des commerces du quotidien complètent l’environnement pratique.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes suivantes ?
Le bien est proposé à la location ; la disponibilité et les conditions d’entrée sont précisées sur demande. Une visite permet de valider la configuration réelle (bureaux, salle de réunion, parties communes). Nous fournissons ensuite les éléments contractuels pour l’arbitrage interne. REAL GROUP vous accompagne sur le calendrier et les prérequis techniques.
