Location de bureau de 1053 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 1053 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 8 775 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-03-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Mérignac
Plateau de bureaux de 1 053 m² au 1er étage, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Tram – arrêt Caroline Aigle à ~5 min à pied; stationnement privatif annoncé dans le dossier. Opportunité de location bureau mérignac pour une équipe souhaitant un grand plateau modulable.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Caroline Aigle400 m
- Bus — Arrêt Diesel250 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 10
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ce plateau tertiaire propose une surface de 1 053 m² pensée pour une implantation d’équipe. Proximité de l’aéroport et ancrage au sein de l’écosystème aéronautique, spatial et défense: un choix pertinent pour des entreprises en lien avec ces filières ou recherchant une adresse bien connectée. Pour une location bureau mérignac, l’environnement répond à des besoins d’accessibilité et de confort d’exploitation.
L’immeuble se situe dans un parc de bureaux avec une activité continue en semaine. À distance piétonne, plusieurs points de restauration facilitent les pauses: West Corner - SAGE (112 m), O Padel Pizza - Distributeur de pizzas 24/24 (139 m), Le Becquerel - Sas le Jardin de Manon (198 m). Des commerces du quotidien sont également accessibles, ainsi que quelques services de santé utiles en proximité immédiate.
Côté configuration, le plateau de 1 053 m² est modulable, au 1er étage, permettant d’envisager bureaux et salles de réunion selon vos besoins. Stationnement privatif annoncé dans le dossier (75 places). Accès PMR: non précisé au dossier. Fibre: non précisée. Open space / bureaux cloisonnés: non spécifiés, configuration à définir selon le projet.
Pour les déplacements, le tram et le bus assurent un accès aisé: Tram – arrêt Caroline Aigle (~5 min à pied) et Tram – arrêt Cadéra Issartier (~9 min à pied); Bus – arrêt Diesel (~4 min à pied) et Bus – arrêt Caroline Aigle (~5 min à pied). Côté quotidien, l’offre de restauration citée et quelques commerces à proximité permettent de limiter les déplacements sur le temps de midi. Un parking public est également accessible à environ 6 minutes à pied pour les visiteurs.
Un dossier complet peut être transmis par RÉAL GROUP, avec une visite possible pour apprécier la modularité et l’environnement du site. Contactez-nous pour étudier l’adéquation du plateau avec votre organisation et planifier l’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se positionne dans un parc de bureaux à proximité de l’aéroport, au cœur d’un tissu d’entreprises liées à l’aéronautique, au spatial et à la défense. Cette localisation facilite les interactions avec des partenaires et sous-traitants présents sur le secteur, tout en offrant des liaisons efficaces pour les déplacements professionnels.
À quelques minutes à pied, des restaurants comme West Corner - SAGE, O Padel Pizza et Le Becquerel facilitent l’organisation des pauses. Des commerces du quotidien et des services de santé (ex. Cryorecup, Podologue Mérignac) complètent l’environnement immédiat, utile pour les besoins courants des équipes et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Parc de bureaux à proximité de l’aéroport, avec accès tram et bus pour les mobilités du quotidien. Offre de restauration et commerces à distance piétonne, complétée par un parking public pour les visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram (Caroline Aigle) et bus (Diesel) accessibles en quelques minutes à pied; accès voiture facilité
- Services professionnels : plusieurs restaurants à pied, commerces du quotidien et services de santé
- Profil d’entreprise adapté : équipes souhaitant un grand plateau modulable et une desserte lisible pour clients et partenaires
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple par transports en commun: Tram – arrêt Caroline Aigle (~5 min à pied) et Tram – arrêt Cadéra Issartier (~9 min à pied) assurent le lien avec les principaux pôles. Côté bus, les arrêts Diesel (~4 min à pied) et Caroline Aigle (~5 min à pied) renforcent la desserte du site, utile pour les arrivées échelonnées et les interconnexions.
Pour l’accès voiture, le stationnement privatif est annoncé dans le dossier et un parking public est accessible à environ 6 minutes à pied pour les visiteurs. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Caroline Aigle, Cadéra Issartier), bus (Diesel, Caroline Aigle), parking public ~6 min
- Services aux équipes : restauration à pied (West Corner - SAGE, O Padel Pizza, Le Becquerel), commerces de proximité, services de santé (Cryorecup, Podologue Mérignac)
- Point fort : plateau de bureaux modulable de 1 053 m² au 1er étage
- Lecture économique : 100 €/m²/an (loyer annuel 105 300 € HT) — autres conditions sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration à proximité immédiate: West Corner - SAGE, O Padel Pizza - Distributeur de pizzas 24/24 et Le Becquerel - Sas le Jardin de Manon sont accessibles à pied. Des commerces du quotidien complètent l’offre, ainsi que des services de santé comme Cryorecup ou le cabinet du Podologue Mérignac. Pour les rendez-vous extérieurs, un parking public est joignable à pied, pratique pour l’accueil de visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur cumule accessibilité transports et proximité de l’aéroport, favorable aux entreprises qui reçoivent régulièrement partenaires et clients. L’environnement de bureaux et la présence de services de proximité apportent un cadre opérationnel clair pour une équipe. Cette location bureau mérignac s’adresse aux structures souhaitant regrouper leurs fonctions sur un grand plateau modulable, avec une accessibilité lisible pour les déplacements du quotidien.
Conditions financières: loyer annuel indicatif de 105 300 € HT soit 100 €/m²/an. Charges et type de bail: informations détaillées sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site en transports ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Caroline Aigle (~5 min à pied) et Cadéra Issartier (~9 min à pied), ainsi que par les Bus – arrêts Diesel (~4 min) et Caroline Aigle (~5 min). Cette combinaison facilite les arrivées échelonnées et les correspondances. Concrètement, vos collaborateurs peuvent limiter l’usage de la voiture et fiabiliser leurs temps de trajet. Les visiteurs disposent aussi d’options simples pour rejoindre les bureaux.
Quelle est la configuration technique du plateau de bureaux ?
Le plateau offre 1 053 m² modulables au 1er étage, permettant d’organiser bureaux et salles de réunion selon vos besoins. Stationnement privatif annoncé dans le dossier, utile pour les équipes et visiteurs. Fibre et accessibilité PMR: non précisés au dossier, à vérifier selon vos exigences techniques. Cette modularité facilite une installation progressive et l’adaptation des espaces à vos usages.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail proposé ?
Le loyer annuel est indiqué à 105 300 € HT, soit 100 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier et seront à confirmer; prévoir une ligne budgétaire selon vos services (nettoyage, data, électricité). Cette visibilité sur le loyer facilite le comparatif avec d’autres options de la métropole. Une revue juridique du bail permettra d’optimiser vos conditions d’entrée.
En quoi cette location bureau mérignac convient-elle à une équipe importante ?
Le plateau de 1 053 m² au 1er étage permet de regrouper plusieurs fonctions (accueil, bureaux, réunions) sur un même niveau. La desserte tram et bus simplifie les arrivées quotidiennes et les RDV externes. La proximité de l’aéroport est un atout pour les déplacements interrégionaux. Les éléments non précisés (fibre, PMR) sont à valider pour aligner l’équipement aux besoins de l’équipe.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont à proximité immédiate, dont West Corner - SAGE, O Padel Pizza - Distributeur de pizzas 24/24 et Le Becquerel. Des commerces du quotidien et des services de santé (ex. Cryorecup, Podologue Mérignac) complètent l’environnement. Un parking public accessible à pied facilite l’accueil de visiteurs extérieurs. Ces services réduisent les temps de déplacement hors site et améliorent la logistique quotidienne.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le dossier commercial est disponible sur demande auprès de RÉAL GROUP. Une visite permet de qualifier la modularité du plateau de 1 053 m² et d’évaluer les aménagements possibles. Les modalités d’entrée (bail, charges, éventuels travaux) seront précisées lors de l’échange. Nous vous accompagnons pour aligner le site avec votre cahier des charges.
