Location de bureau à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 0 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-11-016
Caractéristiques du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux à la location à Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC. Plateaux disponibles : 180 m² en rez-de-chaussée et jusqu’à 630 m² en étage, divisibles à partir de 315 m². Accès transports facilité : Tram – arrêt Caroline Aigle à ~5 min à pied. Idéal pour une recherche de location bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Caroline Aigle400 m
- Bus — Arrêt Becquerel350 m
- Parking public550 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 10
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux s’inscrivent dans un immeuble neuf proche de l’aéroport et du tram. Angle dominant : accessibilité et cadre de travail qualitatif, avec des espaces extérieurs et un rooftop mutualisé pour des usages professionnels.
L’environnement immédiat est principalement professionnel avec des services de proximité utiles aux équipes. À quelques pas : O Padel Pizza – Distributeur de pizzas 24/24 (41 m), West Corner - SAGE (151 m), Le Becquerel - Sas le Jardin de Manon (183 m). Côté commerces et services pros : Bikkom France | Mobilier de Bureau (134 m) et AutoPark33 | Parking aéroport Merignac (131 m) complètent l’offre du quartier.
Configuration : un plateau en RDC de 180 m² semi cloisonné avec jardin/terrasse et grande cuisine équipée. Un plateau au 3e étage de 630 m² en open space, divisible à partir de 315 m², avec deux terrasses privatives de 90 m² chacune. Accès au roof top de 600 m² (événementiel possible) et places de parking privatives associées aux plateaux. Fibre et accessibilité PMR : non précisés dans le dossier.
Pour les déplacements : Tram – arrêt Caroline Aigle (~5 min à pied) et Tram – arrêt Cadéra Issartier (~10 min à pied). Bus – arrêts Becquerel et Diesel (~5 min à pied). Plusieurs restaurants et commerces du quotidien sont accessibles à pied depuis l’immeuble, facilitant les pauses et les courses rapides des collaborateurs.
Un actif proposé par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour valider l’adéquation avec votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement professionnel proche de l’aéroport, avec une offre de restauration et de services utile au quotidien des équipes. Dans un rayon de proximité, plusieurs adresses identifiables comme O Padel Pizza – Distributeur de pizzas 24/24, West Corner - SAGE, Le Becquerel - Sas le Jardin de Manon, et des services orientés bureaux tels que Bikkom France | Mobilier de Bureau.
Le tissu d’activité mêle entreprises de services, quelques commerces utiles et des solutions de stationnement à proximité (AutoPark33 | Parking aéroport Merignac). Cette combinaison facilite l’accueil des clients et la vie de bureau au quotidien, avec une accessibilité en transports en commun et par la route.
Pour une recherche de location bureau mérignac, ce secteur offre une implantation rationnelle pour des équipes qui privilégient l’accès transports, la proximité aéroportuaire et des espaces de travail neufs avec terrasses.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur profite de la proximité aéroportuaire et d’une desserte en tram et bus, utile pour les déplacements quotidiens et les rendez-vous. L’offre de restauration et de services facilite l’organisation des journées de travail et des réunions sur site.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, accès routier simple vers l’aéroport
- Services professionnels : restaurants variés, commerces utiles et services orientés bureaux à proximité
- Profil d’entreprise adapté : sociétés de services, équipes commerciales, directions supports recherchant accessibilité et espaces modulables
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs peuvent rejoindre le site facilement grâce au tram et aux bus à proximité. Tram – arrêt Caroline Aigle à ~5 min à pied, et Tram – arrêt Cadéra Issartier à ~10 min à pied, assurent des liaisons rapides. Les bus – arrêts Becquerel et Diesel à ~5 min – complètent le rabattement sur le secteur, utile pour les collaborateurs comme pour les rendez-vous clients.
Côté stationnement, un parking public est accessible à environ 7 min à pied (Parking Zenpark - Bordeaux Aéroport Mérignac - Quality Suites Extérieur). Accès vélo en libre-service : non référencé dans les données disponibles. Accès PMR dans l’immeuble : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité (arrêts Caroline Aigle, Cadéra Issartier, Becquerel, Diesel) et parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied (O Padel Pizza, West Corner - SAGE, Le Becquerel), commerces et services pros (Bikkom France, AutoPark33)
- Point fort : bureaux neufs avec terrasses privatives et rooftop, plateau RDC semi cloisonné et étage en open space divisible
- Lecture économique : conditions financières et type de bail sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour le quotidien des équipes, plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont O Padel Pizza – Distributeur de pizzas 24/24, West Corner - SAGE, Le Becquerel - Sas le Jardin de Manon ou Bangkok street food. Ces points de restauration variés permettent d’organiser simplement les pauses déjeuner et les repas d’équipe.
Les collaborateurs trouvent également des commerces et services pratiques à proximité, utiles pour des achats rapides ou des besoins pros (ex. Bikkom France | Mobilier de Bureau, AutoPark33 | Parking aéroport Merignac). Cette offre de proximité renforce la qualité de vie au travail et limite les temps de déplacement hors site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux ici ? L’accessibilité transports (tram et bus), la proximité aéroportuaire et des plateaux neufs avec terrasses offrent un cadre de travail efficace pour des sociétés de services, directions commerciales ou équipes projets. Les espaces extérieurs et le rooftop facilitent les temps collectifs et l’animation interne, tout en restant dans une logique d’exploitation professionnelle.
Le secteur répond aux besoins d’entreprises recherchant des surfaces modulables (RDC semi cloisonné, étage en open space divisible) et des facilités d’accueil visiteurs. Pour une location bureau mérignac avec une exposition « grand compte » et une logistique de déplacements simple, le positionnement est cohérent.
Les conditions financières sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Caroline Aigle à ~5 min à pied et l’arrêt Cadéra Issartier à ~10 min à pied. Les bus – arrêts Becquerel et Diesel – complètent l’accès pour les collaborateurs venant des communes voisines. Un parking public est accessible à environ 7 min à pied pour les visiteurs. Concrètement, vos rendez-vous peuvent s’organiser sans contrainte majeure de transport.
Quelle est la configuration des plateaux et peut-on adapter l’aménagement ?
Deux options : un plateau RDC de 180 m² semi cloisonné avec jardin/terrasse et grande cuisine équipée, et un 3e étage de 630 m² en open space divisible à partir de 315 m². Deux terrasses privatives (90 m² chacune) et un rooftop de 600 m² sont disponibles pour des usages internes et événements pros. Fibre et accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier. En pratique, l’aménagement peut être conçu pour combiner zones collaboratives et espaces confidentiels.
Quel est le coût d’occupation (loyer, charges, bail) ?
Les éléments financiers ne sont pas communiqués dans la présente fiche et restent disponibles sur demande. Le type de bail n’est pas précisé dans le dossier, une confirmation sera apportée avec les conditions. Nous recommandons d’intégrer les coûts annexes (charges, fiscalité, parkings, aménagements) pour établir un budget complet. Cette approche permet d’anticiper la capacité d’accueil et la croissance d’équipe.
La location bureau mérignac convient-elle à une équipe en croissance ?
la divisibilité du plateau de 3e étage (à partir de 315 m²) et la disponibilité d’un RDC de 180 m² permettent d’accompagner une montée en charge progressive. Les terrasses et le rooftop favorisent des usages variés (réunions informelles, moments d’équipe). La proximité du tram et de l’aéroport facilite aussi le recrutement de profils mobiles. Cette combinaison limite les arbitrages entre confort et accessibilité.
Quels services de proximité simplifient le quotidien des collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, comme O Padel Pizza – Distributeur de pizzas 24/24, West Corner - SAGE et Le Becquerel - Sas le Jardin de Manon. Des commerces et services pros (ex. Bikkom France | Mobilier de Bureau, AutoPark33) sont également présents à proximité. Les pauses déjeuner et les achats rapides s’organisent sans perte de temps. C’est un gain opérationnel pour les équipes en journée.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité est à confirmer selon le plateau visé (RDC 180 m² ou étage jusqu’à 630 m², divisible). Un dossier complet peut être transmis avec les conditions financières et techniques. La visite permet de valider l’adéquation des surfaces, des terrasses et de l’usage du rooftop avec votre mode de travail. Contactez REAL GROUP pour programmer un créneau et affiner le cahier des charges.
