Location de bureau de 917 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 917 m² | Ville Lormont | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 11 079 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-027
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 916,9 m² à Lormont, secteur Bordeaux Rive Droite. Tram – arrêt Carriet à ~1 min à pied et accès rapide à l’A10 et à la rocade nord. Une opportunité de location bureau lormont pour une équipe souhaitant des liaisons directes vers Bordeaux centre et la gare.
Analyse du secteur — LORMONT BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Carriet50 m
- Bus — Arrêt Magendie50 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 19
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Lormont, sur la Bordeaux Rive Droite, ces bureaux répondent à un besoin d’accessibilité simple pour une implantation métropolitaine. La desserte tramway vers Bordeaux centre et la gare, combinée aux axes A10 et rocade nord, facilite les déplacements des équipes et des visiteurs.
Dans un rayon de 250 m, l’environnement professionnel immédiat est composé de commerces et services utiles au quotidien. On y retrouve notamment Carrefour City, Pharmacy CARRIET, Yespark et A'ton Buro, complétés par plusieurs points de restauration.
Surface totale de 916,9 m² dans un immeuble récent classé ERP5. Configuration non précisée (open space/cloisonné non renseignés). Climatisation non référencée, fibre non référencée, accessibilité PMR non référencée. Stationnement sur site mentionné et parking public de proximité.
Côté quotidien, les transports sont immédiats avec le Tram – arrêt Carriet (~1 min) et Mairie de Lormont (~3 min), ainsi que le Bus – arrêt Magendie (~1 min) et Mairie de Lormont (~2 min). Pour la pause, l’escale sushi (~58 m), Afri’Been Food (~93 m), Votre Menu (~193 m) et Carrefour City (~237 m) sont accessibles, tout comme Pharmacy CARRIET (~120 m).
Pour tout complément d’information et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Bordeaux Rive Droite à Lormont propose un cadre opérationnel lisible pour installer une équipe, avec un maillage de commerces et de services utiles à proximité immédiate. Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de commodités du quotidien sans s’éloigner du site.
Dans un périmètre de 250 m, on retrouve des repères pratiques comme Carrefour City pour les courses rapides et Pharmacy CARRIET, ainsi que des solutions de stationnement gérées par Yespark. L’ensemble constitue un environnement de travail fonctionnel, propice à des activités de services, d’agences et de back-office nécessitant des accès simples et réguliers.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose un cadre de travail fonctionnel, avec des transports en commun très proches et des connexions routières rapides. La fréquentation piétonne estimée est soutenue autour des arrêts de tram, tandis que la visibilité routière reste secondaire. Les services de proximité facilitent l’organisation des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte commerces et services
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, A10 et rocade nord rapidement accessibles
- Services professionnels : points de restauration à pied, pharmacie et commerces utiles au quotidien
- Profil d’entreprise adapté : équipes de services, agences et fonctions support recherchant accessibilité et commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Lormont
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct par le tramway A reliant Lormont au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Les arrêts Tram – Carriet et Mairie de Lormont, ainsi que les arrêts Bus – Magendie et Mairie de Lormont, assurent des liaisons régulières et rapides depuis les quartiers proches et les communes voisines.
En voiture, l’immeuble est à proximité de l’A10 et de la rocade nord, utile pour les rendez-vous intersites. Un parking public est accessible à quelques minutes à pied, et un stationnement sur site est mentionné. Station vélo en libre-service non référencée à proximité. Accessibilité PMR : non référencée dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Carriet, Mairie de Lormont), bus (Magendie, Mairie de Lormont), accès A10 et rocade nord
- Services aux équipes : restauration à pied, Pharmacy CARRIET, Carrefour City et commerces de proximité
- Point fort : bureaux de 916,9 m² dans un immeuble ERP5 avec stationnement mentionné
- Lecture économique : 145 €/m²/an, loyer annuel 132 950 € HT-HC (type de bail non précisé)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de points de restauration accessibles à pied, comme l’escale sushi (~58 m) et Afri’Been Food (~93 m). Pour les achats rapides, Carrefour City (~237 m) est à proximité, et Pharmacy CARRIET (~120 m) couvre les besoins de santé courants.
Les services utiles à l’activité sont également présents dans le secteur immédiat, avec notamment A'ton Buro et des solutions de stationnement Yespark. Ces éléments facilitent l’organisation des journées et limitent les déplacements inutiles.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès rapide aux transports (tram et bus à proximité) et connexions routières structurantes (A10, rocade nord). La présence de services de proximité simplifie la logistique quotidienne des équipes et soutient un fonctionnement fluide.
Ce positionnement convient aux organisations de services, agences et fonctions support recherchant une accessibilité simple et des commodités immédiates. D’un point de vue financier, le loyer annuel est de 132 950 € HT-HC, soit 145 €/m²/an. Type de bail non précisé, charges sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition répond à une logique de location bureau lormont pour une équipe souhaitant rayonner sur la métropole.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tramway A vers Bordeaux centre et la gare Saint-Jean, avec le Tram – arrêt Carriet à ~1 min à pied et l’arrêt Mairie de Lormont à ~3 min. Les Bus – arrêts Magendie (~1 min) et Mairie de Lormont (~2 min) complètent les liaisons. Concrètement, vos équipes peuvent venir en transports en commun et vos clients trouvent facilement l’adresse. Les déplacements intersites sont facilités par la connexion rapide à l’A10 et à la rocade nord.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 916,9 m² dans un immeuble récent classé ERP5. La configuration (open space/cloisonné) n’est pas précisée, de même que la climatisation, la fibre et l’accessibilité PMR. Un stationnement sur site est mentionné, avec un parking public à proximité. En pratique, une visite permettra d’ajuster l’aménagement aux besoins et de valider les points techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 132 950 € HT-HC, soit 145 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé au dossier et les charges sont communiquées sur demande. Cette structure tarifaire permet une projection budgétaire claire à l’échelle de l’équipe. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette location bureau lormont convient-elle à une structure multi-sites ?
l’implantation est cohérente pour des équipes nécessitant des liaisons régulières avec Bordeaux centre et la gare grâce au tramway A. L’accès rapide à l’A10 et à la rocade favorise les déplacements intersites en voiture. La surface de 916,9 m² permet d’envisager plusieurs configurations selon les fonctions (back-office, support, agence). La visite permettra de confirmer l’adéquation exacte aux flux internes.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied, notamment l’escale sushi (~58 m) et Afri’Been Food (~93 m). Les besoins du quotidien sont couverts par Carrefour City (~237 m) et Pharmacy CARRIET (~120 m). La présence de Yespark facilite le stationnement. Ces services réduisent les temps de déplacement et améliorent l’organisation des journées.
