Location de bureau de 3973 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 3973 m² | Ville Lormont | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 61 900 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-04-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Ensemble de bureaux de 3 972,8 m² à Lormont, secteur Bordeaux Rive Droite. Bus — arrêts Banlin et Palombes à proximité, Tram – arrêt Carnot Mairie de Cenon à ~10 min à pied. Stationnement sur site ; location bureau lormont pour accueillir une grande équipe.
Analyse du secteur — LORMONT BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Carnot Mairie de Cenon750 m
- Bus — Arrêt Banlin100 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 3
Présentation des bureaux
À Lormont, sur la Bordeaux Rive Droite, cet ensemble de bureaux s’inscrit entre périphérie et centre de Bordeaux, à proximité du secteur de Brazza. L’emplacement favorise les déplacements quotidiens des équipes et des visiteurs. Une solution de location bureau lormont adaptée aux structures recherchant un site lisible et accessible.
Dans un rayon de 250 m, l’environnement immédiat réunit quelques activités et commerces utiles. Exemples repérés : Yacht Solutions — 233 m, Maison Jock — 247 m. Le site bénéficie d’une visibilité locale mentionnée au dossier, avec un tissu d’activités diffus sur la rive droite.
Surface d’environ 3 972,8 m² répartie en plateaux à préciser, avec terrasses et espaces verts mentionnés. Open space et bureaux cloisonnés non précisés. Climatisation et fibre non indiquées ; accessibilité PMR non précisée à ce stade. Parking sur site pour les collaborateurs et visiteurs.
L’accès en transports est structuré par les bus (arrêts Banlin et Palombes) et le tramway (Tram – arrêt Carnot Mairie de Cenon à ~10 min à pied). Ces liaisons facilitent l’arrivée des équipes et des partenaires sans véhicule. À pied, quelques commerces sont accessibles pour les besoins du quotidien depuis le site.
Ensemble adapté à une implantation d’envergure, visible et accessible côté rive droite. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Localisé sur la rive droite entre le centre de Bordeaux et la périphérie, le site offre une lecture simple pour les collaborateurs et les visiteurs. La desserte en bus complétée par le tramway structure les déplacements quotidiens et soutient les organisations multi-équipes.
À proximité immédiate (rayon de 250 m), quelques acteurs et commerces facilitent les besoins courants, par exemple Yacht Solutions — 233 m et Maison Jock — 247 m. Le stationnement sur site renforce la capacité d’accueil des salariés et partenaires. Cet ensemble constitue une base solide pour une opération de location bureau lormont avec une logistique quotidienne lisible.
Contexte du marché professionnel local
Rive droite de Bordeaux, environnement urbain lisible pour des équipes nombreuses, avec bus à proximité et tram à quelques minutes à pied. La fréquentation piétonne estimée est modérée, soutenue par les cheminements et les arrêts de bus proches. Le stationnement sur site facilite l’exploitation au quotidien.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus (Banlin, Palombes) et Tram – Carnot Mairie de Cenon à distance piétonne
- Services professionnels : commerces recensés à proximité ; autres services accessibles via les liaisons bus et tram
- Profil d’entreprise adapté : directions opérationnelles, centres de services et structures multi-équipes recherchant de grands plateaux avec parking
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Lormont
Les équipes et visiteurs disposent d’une desserte en transports en commun complémentaire : bus aux arrêts Banlin et Palombes, et Tram – arrêt Carnot Mairie de Cenon à ~10 min à pied. Cette combinaison facilite les rendez-vous, les navettes inter-sites et l’accès client sans voiture.
Le site dispose d’un parking sur place, utile pour les véhicules de collaborateurs et intervenants. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accessibilité handicap: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Carnot Mairie de Cenon ; bus Banlin/Palombes ; parking sur site
- Services aux équipes : quelques commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m
- Point fort : ensemble de bureaux de grande surface avec stationnement et espaces extérieurs
- Lecture économique : ~186,97 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Dans un rayon de marche court, quelques commerces sont accessibles pour les courses rapides ou services ponctuels. Exemples recensés: Maison Jock — 247 m, Yacht Solutions — 233 m. Pour des besoins plus spécifiques, les liaisons bus et tram permettent de rejoindre d’autres pôles de services de la métropole.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La rive droite offre un équilibre entre accessibilité urbaine et circulation fluide vers les autres secteurs de la métropole. Les bus à proximité et le tramway à quelques minutes à pied sécurisent les arrivées sans voiture, tandis que le stationnement sur site facilite la gestion des équipes mobiles et des visiteurs.
Conditions financières (location): loyer annuel de 742 801 € soit ~186,97 €/m²/an. Charges locatives: non précisées. Type de bail: non précisé à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Profil adapté: sièges régionaux, directions opérationnelles, centres de services ou structures multi-équipes recherchant de grands plateaux avec parking, accessibilité transports et visibilité locale.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site en transports ?
Les bus desservent les arrêts Banlin et Palombes, et le Tram – arrêt Carnot Mairie de Cenon est accessible à pied en une dizaine de minutes environ. Ces liaisons permettent d’organiser des rendez-vous sans dépendre de la voiture. Pour les collaborateurs, cela simplifie les horaires décalés et les déplacements inter-sites. La combinaison bus + tram sécurise la continuité de service en cas de perturbations.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont référencés ?
La surface totale est d’environ 3 972,8 m², avec terrasses et espaces verts mentionnés. Open space et cloisonnement ne sont pas précisés, de même que la fibre, la climatisation et l’accessibilité PMR. Concrètement, un audit technique et un space planning seront à anticiper pour calibrer postes, salles et IT. Le parking sur site facilite la phase de chantier puis l’exploitation quotidienne.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 742 801 €, soit environ 186,97 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail est à confirmer. En pratique, il convient d’intégrer l’aménagement intérieur et les services (nettoyage, IT) au coût total d’occupation. Une revue juridique du bail permettra d’optimiser les engagements (durée, indexation, travaux).
Pourquoi envisager une location bureau lormont pour mon entreprise ?
Le site combine accès bus et tram, stationnement sur place et visibilité locale côté rive droite. Cette configuration sécurise l’accessibilité des salariés et des partenaires, tout en offrant des volumes importants pour organiser les activités. La proximité avec Bordeaux centre et la périphérie facilite les interactions métropolitaines. C’est un cadre opérationnel lisible pour des équipes nombreuses.
Quels services du quotidien sont accessibles pour les collaborateurs ?
Des commerces sont recensés à quelques minutes à pied, dont Maison Jock — 247 m et Yacht Solutions — 233 m. Pour élargir les options (banques, restauration, services), les liaisons bus et tram permettent de rejoindre rapidement d’autres secteurs. Cela offre une souplesse d’organisation sur les temps de pause et les démarches courantes. Les équipes disposent ainsi d’alternatives selon les besoins de la journée.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier prévisionnel ?
La disponibilité précise et les conditions d’entrée sont à confirmer sur dossier. Compte tenu de la surface, prévoir un rétroplanning intégrant conception, appels d’offres travaux et déploiement IT. Le parking sur site facilite la logistique de chantier et les premières semaines d’emménagement. REAL GROUP accompagne la visite et la consolidation des éléments techniques et juridiques.
