Location de bureau de 238 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 238 m² | Ville Lormont | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 2 975 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-09-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Bureaux de 238 m² à Lormont, secteur Bordeaux Rive Droite. Tram – arrêt Lauriers à ~5 min à pied et bus à proximité pour les déplacements des équipes. Convient à une location bureau lormont pour une structure souhaitant un accès simple en transports.
Analyse du secteur — LORMONT BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Lauriers350 m
- Bus — Arrêt Mendès France100 m
- Station vélo350 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 22
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Lormont, sur la Bordeaux Rive Droite, ces bureaux offrent une implantation orientée mobilité pour une équipe souhaitant des trajets fluides et des services du quotidien accessibles à pied. Le secteur propose un environnement professionnel avec commerces utiles et restauration de proximité, pratique pour rythmer la journée de travail.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs adresses ponctuent la vie de bureau à moins de quelques minutes : Mr Lim Koung Bastien — 40 m, LENK'@ GOURMAND — 86 m, Le Midison — 112 m, K Roll Inn — 200 m. Côté commerces, EWIGO - Bordeaux LORMONT — 38 m et JM Motors Bordeaux — 56 m complètent l’offre de proximité.
Surface de 238 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement non indiqués). Accès PMR non indiqué comme disponible. Fibre et climatisation non référencées. Parking indiqué.
Accès aisé pour les collaborateurs et visiteurs : Tram – arrêt Lauriers à ~5 min à pied (également l’arrêt Bois Fleuri), Bus – arrêt Mendès France à ~2 min à pied, station VCub Lauriers à ~5 min. Un parking public est accessible en environ 3 minutes de marche.
Un dossier de location peut être transmis par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation avec votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Lormont, sur la rive droite de Bordeaux, présente un cadre pratique pour des bureaux avec des services du quotidien à portée de main. Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner (Mr Lim Koung Bastien — 40 m, Le Midison — 112 m) et des commerces utiles proches (EWIGO - Bordeaux LORMONT — 38 m, JM Motors Bordeaux — 56 m).
La mixité entre activités de service et commerces facilite les besoins courants des équipes sans allonger les temps de déplacement. Pour une structure en location bureau lormont, cette organisation de quartier soutient la productivité et la gestion des rendez-vous, tout en restant connectée au réseau de transports.
Contexte du marché professionnel local
Sur la rive droite de Bordeaux, Lormont offre une desserte tram/bus courte et des services à distance piétonne. Le flux routier estimé soutenu facilite l’accès voiture et les visites. L’environnement de proximité répond aux besoins quotidiens des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, parking public proche, station VCub à proximité
- Services professionnels : options de restauration et commerces utiles accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une localisation pratique pour les déplacements quotidiens et la réception de visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Lormont
Les liaisons en transports en commun sont directes pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêt Lauriers à ~5 min à pied (et Bois Fleuri à ~9 min), Bus – arrêt Mendès France à ~2 min à pied (et Lauriers à ~4 min). Cette combinaison réduit les temps d’approche et sécurise les déplacements quotidiens.
Pour l’accès voiture, un parking public se situe à environ 3 minutes de marche. La station VCub Lauriers (~5 min) facilite les trajets de rabattement vélo. Accessibilité PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram — arrêt Lauriers (~5 min) | Bus — arrêt Mendès France (~2 min) | Parking public à ~3 min
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied (ex. Mr Lim Koung Bastien, Le Midison) et commerces du quotidien à proximité
- Point fort : Bureaux de 238 m² avec stationnement indiqué
- Lecture économique : env. 150 €/m²/an | Loyer annuel indicatif 35 700 € | Type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration à proximité immédiate (Mr Lim Koung Bastien — 40 m, LENK'@ GOURMAND — 86 m, Le Midison — 112 m). Des commerces utiles complètent l’offre du quartier, dont EWIGO - Bordeaux LORMONT — 38 m et JM Motors Bordeaux — 56 m, pour des courses rapides entre deux réunions.
Les services de santé sont également accessibles à pied (Lormont Chu De Bordeaux — 199 m), apportant un confort additionnel au site. L’ensemble crée un cadre simple et opérationnel pour organiser les journées d’équipe sans déplacements superflus.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine transports en commun à courte distance, commerces utiles et stationnement à proximité. Cette configuration convient à des structures recevant des visiteurs et à des équipes recherchant des trajets réguliers et fiables.
Conditions financières en location : loyer annuel indicatif de 35 700 € soit environ 150 €/m²/an. Type de bail : non précisé dans le dossier. Charges locatives : non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Lauriers à ~5 min à pied, et par le Bus – arrêt Mendès France à ~2 min. Une station VCub (Lauriers) est accessible à ~5 min, utile pour les trajets du dernier kilomètre. Un parking public se trouve à environ 3 minutes de marche, facilitant les rendez-vous en voiture. Concrètement, les collaborateurs disposent de plusieurs options pour fiabiliser leurs déplacements quotidiens.
Quelle est la configuration des bureaux ?
La surface est de 238 m², avec une configuration non précisée dans le dossier (open space et bureaux cloisonnés non indiqués). L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme disponible, et la fibre ainsi que la climatisation ne sont pas référencées. Un parking est indiqué, utile pour le stationnement des équipes. Il est recommandé de vérifier sur place l’aménagement et les équipements techniques attendus.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 35 700 €, soit environ 150 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé et les charges locatives ne sont pas renseignées dans le dossier. Il convient d’intégrer la fiscalité et les charges réelles dans le budget prévisionnel. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pourquoi choisir une location bureau lormont pour mon entreprise ?
Lormont, sur la rive droite de Bordeaux, offre un accès simple en tram et bus, ainsi que des commerces et services à quelques minutes à pied. Ce positionnement facilite les rendez-vous clients et le quotidien des équipes. La présence d’un parking public proche ajoute de la flexibilité pour les déplacements en voiture. C’est une option pragmatique pour une organisation qui privilégie la mobilité et la proximité des commodités.
Quels services sont disponibles pour les équipes à proximité ?
Des restaurants se trouvent à très courte distance (ex. Mr Lim Koung Bastien — 40 m, Le Midison — 112 m) pour la pause déjeuner. Des commerces de proximité comme EWIGO - Bordeaux LORMONT — 38 m et JM Motors Bordeaux — 56 m complètent l’offre. Des services de santé sont accessibles (Lormont Chu De Bordeaux — 199 m). Ces éléments limitent les déplacements et optimisent l’organisation des journées.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité est à confirmer avec REAL GROUP. Le dossier complet (conditions financières, éléments techniques, modalités d’entrée) est transmis sur demande. Une visite permet de valider la configuration réelle des 238 m² et les modalités d’aménagement. Contactez-nous pour caler un créneau et affiner votre cahier des charges.
