Location de bureau de 1112 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 1112 m² | Ville Le haillan | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 18 994 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Immeuble de bureaux de 1 1111,87 m² à Le Haillan, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC. Deux plateaux rationnels, divisibles, avec terrasses privatives. Accès facilité par le Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand et le bus TROS48 à proximité. Idéal pour une location bureau le haillan.
Analyse du secteur — LE HAILLAN BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tram TMAGUD — Arrêt Le Haillan Rostand250 m
- Bus TROS48 — Arrêt Le Haillan Rostand100 m
- Parking public550 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 13
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Le Haillan, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, cet immeuble de bureaux en BEFA s’implante au pied de Bordeaux Aéroparc. L’angle dominant est la flexibilité d’aménagement, pour une installation d’équipe progressive et maîtrisée. Les services du quotidien sont accessibles à pied pour simplifier l’organisation des journées.
L’environnement immédiat combine activités économiques et services de proximité, avec des points d’intérêt à courte distance comme « Rex Rotary – Agence commerciale de Bordeaux » (∼111 m) et le « Parc-Relais Le Haillan Rostand » (∼223 m). Des restaurants sont également joignables à pied pour les déjeuners d’équipe.
Surface totale de 1 1111,87 m² sur deux plateaux d’environ 550 m², divisibles dès 220 m². Configuration modulable avec hauteur sous plafond 2,70 m, faux plafond acoustique, terrasses privatives par lot, espaces verts en rez-de-chaussée, 2 escaliers de desserte, ascenseur et contrôle d’accès. Sanitaires PMR prévus, état capacitaire annoncé à 50 personnes par étage et 37 places de stationnement sur site; raccordement fibre indiqué.
Côté mobilités, le Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand (~4 min à pied) et le Tramway – arrêt Les Pins (~9 min à pied) facilitent les déplacements. Le bus TROS48 – arrêt Le Haillan Rostand (~2 min à pied) et l’arrêt Résidence Rostand (~4 min) complètent l’accès. Pour la pause déjeuner, des adresses proches comme « Le Trinquet Bordelais » (∼192 m), « Restaurant de Climb Up Eysines » (∼185 m) ou « Bao Refuge festif » (∼240 m) sont accessibles dans un rayon de 250 m.
Livraison 12 mois après accord. Dossier et visite avec RÉAL GROUP. Une opportunité opérationnelle pour une location bureau le haillan dans un cadre évolutif.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au pied de Bordeaux Aéroparc, le site bénéficie d’un environnement professionnel actif, connecté aux mobilités structurantes et à des services utiles au quotidien. Dans un rayon de 250 m, on trouve des solutions de déjeuner comme Le Trinquet Bordelais, Restaurant de Climb Up Eysines ou Bao Refuge festif, ainsi que un parc-relais associé au tram pour les visiteurs.
Le tissu immédiat est composé d’entreprises et de commerces utiles, à l’image de Rex Rotary – Agence commerciale de Bordeaux (proche du site). Ce contexte permet d’accueillir clients, prestataires et équipes dans de bonnes conditions logistiques tout en profitant d’offres de proximité. Une base pertinente pour une implantation en location bureau le haillan, avec une lecture claire des usages quotidiens.
Contexte du marché professionnel local
Adresse opérationnelle au contact de Bordeaux Aéroparc, avec un environnement d’entreprises et des services de proximité. L’accès est porté par le tram et le bus, renforcé par les parcs-relais voisins. Les besoins quotidiens des équipes sont couverts dans le périmètre immédiat.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à pied, parc-relais à proximité
- Services professionnels : restaurants, commerces du quotidien et services de santé à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des plateaux modulables, desserte TC et stationnement sur site
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Haillan
Les équipes et les visiteurs accèdent aisément au site par les transports en commun. Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand à ~4 min à pied et Tramway – arrêt Les Pins à ~9 min à pied. Côté bus, TROS48 – arrêt Le Haillan Rostand à ~2 min et arrêt Résidence Rostand à ~4 min assurent un bon maillage pour les déplacements du quotidien.
Le site prévoit 37 places de stationnement, complétées par un parking public à ~7 min à pied et des parcs-relais liés au tram à proximité. Aucune station de vélo en libre-service n’est indiquée au dossier. Accessibilité handicap : éléments annoncés (sanitaires PMR, ascenseur), à valider sur plans et conformité réglementaire lors de la conception d’aménagement.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes; parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied, commerces utiles et services de santé à proximité
- Point fort : immeuble de bureaux en BEFA, plateaux rationnels divisibles dès 220 m² avec terrasses
- Lecture économique : 205 €/m²/an (loyer annuel 227 933 € HT HC), livraison 12 mois après accord
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration à pied (Le Trinquet Bordelais, Restaurant de Climb Up Eysines, Bao Refuge festif) et d’offres sport/bien-être à proximité pour rythmer la journée. Côté mobilités, le parc-relais du tram facilite les rendez-vous extérieurs et l’accueil de visiteurs.
Des commerces utiles au quotidien sont accessibles à quelques minutes, complétés par des services de santé (« MEDIPATH BORDEAUX – LE HAILLAN » à proximité). L’ensemble contribue à la qualité de vie au travail sans multiplier les déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine visibilité opérationnelle et facilités d’accès, avec un immeuble en BEFA offrant une vraie flexibilité d’aménagement. Les plateaux rationnels et divisibles permettent d’adapter la surface aux équipes, tout en bénéficiant de terrasses privatives et d’espaces extérieurs.
Conditions financières communiquées au dossier : loyer annuel de 227 933 € HT HC, soit 205 €/m²/an. Immeuble neuf en BEFA, livraison prévue 12 mois après accord. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site en transports ?
Le site est desservi par le Tram TMAGUD – arrêt Le Haillan Rostand (∼4 min à pied) et par le Tramway – arrêt Les Pins (∼9 min à pied). Côté bus, la ligne TROS48 s’arrête à Le Haillan Rostand (∼2 min à pied) et l’arrêt Résidence Rostand est à ∼4 min. Conséquence opérationnelle : arrivées échelonnées des équipes et rendez-vous clients simplifiés sans dépendre de la voiture.
Quelle est la configuration technique des plateaux et la capacité d’accueil ?
Deux plateaux d’environ 550 m², divisibles à partir de 220 m², avec hauteur sous plafond de 2,70 m et faux plafond acoustique. Terrasses privatives, espaces verts en rez-de-chaussée, ascenseur et deux escaliers pour la séparation des flux. Sanitaires PMR annoncés et contrôle d’accès au bâtiment; raccordement fibre indiqué au descriptif. En pratique, cela autorise un aménagement sur mesure et une montée en charge progressive, avec un état capacitaire annoncé à 50 personnes par étage.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 227 933 € HT HC, soit 205 €/m²/an. L’immeuble est proposé en BEFA avec une livraison 12 mois après accord, ce qui permet d’intégrer vos spécifications d’aménagement. Les charges et modalités complémentaires sont à confirmer au dossier. En conséquence, le budget peut être calibré dès la phase de conception, dans un cadre contractuel à maîtriser.
Quels sont les atouts pour une location bureau le haillan dans ce secteur ?
La proximité du tram et des bus facilite l’accès des équipes et des visiteurs, tandis que le parc-relais voisin sécurise le stationnement d’appoint. Les plateaux rationnels, divisibles et dotés de terrasses offrent une expérience de travail confortable. Les restaurants accessibles à pied aident à gérer les temps de pause sans perte de temps. L’ensemble crée un cadre opérationnel lisible pour une installation durable.
Quels services de proximité pour les équipes (restauration, parking) ?
Des restaurants sont joignables à pied, notamment Le Trinquet Bordelais, Restaurant de Climb Up Eysines et Bao Refuge festif. 37 places de stationnement sont prévues sur site et le Parc-Relais Le Haillan Rostand est à proximité pour accueillir les visiteurs. Cela facilite l’organisation des déjeuners, des réunions et la gestion des pics de fréquentation. Les services de santé voisins complètent le quotidien des collaborateurs.
Quels délais et conditions d’entrée prévoir ?
La livraison est annoncée 12 mois après accord dans le cadre d’un BEFA. Les plateaux sont divisibles à partir de 220 m², ce qui permet d’adapter le calendrier de déménagement et les phases de travaux. Les conditions détaillées (charges, garanties, durée) sont précisées au dossier. Prévoir une phase de conception-chantier pour intégrer vos spécifications techniques.
